Gestion locative
à Martigues

Surnommée la « Venise provençale », Martigues s’étire de part et d’autre du canal de Caronte, entre l’étang de Berre et la Méditerranée. Elle compte près de 48 000 habitants. Cette situation lui confère un double visage, rare dans la région. D’un côté, une ville d’eau et de patrimoine, avec ses canaux, ses façades colorées et ses ports. De l’autre, un pôle d’emploi de premier plan, adossé à la plateforme pétrochimique de Lavéra, à la zone industrialo-portuaire de Fos-sur-Mer et au centre hospitalier.

Ingénieurs, techniciens, intérimaires de l’industrie, soignants, familles installées de longue date et retraités attirés par le littoral composent une clientèle locative large et fidèle. Un ménage martégal sur deux est d’ailleurs locataire.

Les loyers se situent nettement au-dessus des 11 à 13 €/m² parfois évoqués. Selon la carte des loyers publiée par le ministère du Logement, le loyer médian atteint environ 15,50 €/m² pour un appartement et 15,10 €/m² pour une maison.

À l’achat, le marché reste abordable. Les ventes enregistrées en 2025 font ressortir un prix médian proche de 2 750 €/m² pour un appartement et de 3 900 €/m² pour une maison. Ces niveaux sont inférieurs aux moyennes des Bouches-du-Rhône. Après un léger repli au printemps 2026, les prix sont repartis à la hausse.

Ce rapport favorable entre prix d’acquisition et loyers porte le rendement brut d’un appartement autour de 6,5 %, l’un des plus élevés de l’aire métropolitaine. Les écarts restent cependant considérables d’un quartier à l’autre : un appartement se négocie à moins de 2 000 €/m² dans certains secteurs d’habitat collectif, et à plus de 5 000 €/m² sur la Côte Bleue.

Dans ce marché contrasté, une connaissance fine du terrain devient indispensable pour fixer le juste loyer, cibler le bon locataire et respecter des règles locales qui se sont renforcées.

Louer à Martigues : les règles à connaître en 2026

Martigues appartient à l’agglomération Marseille–Aix-en-Provence, classée en zone tendue. Lors d’une relocation, le loyer ne peut donc pas dépasser celui du précédent locataire, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Cette règle est prorogée pour les baux signés jusqu’au 31 juillet 2027. Le locataire bénéficie en outre d’un préavis réduit à un mois, même en location vide. En revanche, Martigues n’applique pas l’encadrement du niveau des loyers en vigueur à Paris, Lyon ou Montpellier : le loyer de première mise en location reste libre.

Dans les secteurs délimités des trois quartiers historiques, Ferrières, l’Île et Jonquières, la mise en location des studios, T1 et T2 est soumise à un permis de louer. Cette autorisation préalable doit être obtenue avant la signature du bail et lui être annexée. Le dossier se dépose en ligne auprès de la Métropole Aix-Marseille-Provence, qui vérifie la décence du logement. Louer sans autorisation expose le propriétaire à une amende de 5 000 à 15 000 €.

La performance énergétique pèse aussi de plus en plus. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028, puis les E en 2034. Le loyer d’un logement F ou G ne peut déjà plus être augmenté. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE est plus favorable aux logements chauffés à l’électricité, si bien qu’une simple mise à jour du diagnostic peut parfois faire gagner une classe.

Pour les investisseurs, le dispositif Jeanbrun, créé par la loi de finances pour 2026, ouvre droit à un amortissement fiscal. Il concerne les logements acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028, loués nus pendant neuf ans à loyer plafonné.

Enfin, la location saisonnière, attractive à Carro ou à La Couronne, est désormais plus encadrée. Depuis la loi Le Meur de novembre 2024, tout meublé de tourisme doit être déclaré et enregistré, et le DPE lui est désormais applicable.

Faire gérer son bien à Martigues, c’est d’abord s’assurer d’un loyer juste. Entre un T2 du centre soumis au permis de louer, un appartement familial à Croix-Sainte et une maison avec vue sur mer à la Côte Bleue, les écarts de loyer sont importants. Votre gestionnaire Foncia s’appuie sur sa connaissance du marché local pour fixer un montant attractif et conforme au plafond de relocation propre à la zone tendue.

C’est aussi s’épargner des démarches devenues complexes. Le gestionnaire constitue et dépose la demande de permis de louer, tient les diagnostics à jour et rédige un bail conforme. Il calcule chaque année la révision du loyer, à l’abri des erreurs qui peuvent coûter cher.

C’est également sécuriser ses revenus. Les dossiers des candidats sont examinés avec rigueur : solvabilité, authenticité des pièces, stabilité de l’emploi. Une attention particulière est portée aux contrats de l’industrie, nombreux sur le bassin. Une garantie des loyers impayés peut compléter ce dispositif.

C’est enfin préserver la valeur de son patrimoine. Les échéances du DPE approchent, et le gestionnaire identifie les travaux prioritaires, sollicite les artisans et suit les chantiers. De l’encaissement des loyers à la régularisation des charges, chaque étape est assurée, et vous suivez votre bien en temps réel depuis votre espace en ligne.

Les meilleurs quartiers à Martigues

L’Île et Ferrières

L’Île est le cœur historique de la ville. Posée au milieu des canaux, elle abrite le célèbre Miroir aux oiseaux, ses restaurants et ses ruelles piétonnes. Au nord, Ferrières accueille des commerces, des services et des équipements culturels, avec un accès aisé aux grands axes. Les prix y restent parmi les plus abordables du centre, autour de 3 000 €/m² pour un appartement.

Les studios et deux-pièces y séduisent les jeunes actifs et les salariés en mission. Une réserve s’impose toutefois : ces petites surfaces sont soumises au permis de louer, ce qui suppose un logement décent et un dossier préparé en amont.

Jonquières

Au sud du canal, Jonquières est le quartier le plus animé de Martigues, avec ses terrasses, ses commerces et ses services. Il est très recherché, et ses prix sont plus élevés que ceux de Ferrières, entre 3 100 et 3 500 €/m² environ selon les secteurs.

Les appartements de deux et trois pièces y trouvent preneur rapidement, auprès de couples et d’actifs qui veulent vivre au centre. Comme à l’Île et à Ferrières, les petites surfaces du centre ancien relèvent du permis de louer.

Croix-Sainte et Saint-Jean

Au nord de la ville, à proximité de la gare, ces quartiers résidentiels mêlent résidences et maisons individuelles autour des écoles et des commerces de proximité. Les appartements s’y négocient autour de 2 700 €/m², ce qui en fait des secteurs propices à un bon rendement. Les familles y apprécient le calme et l’espace. Les T3 et T4 comme les maisons s’y louent sur la durée.

Carro, La Couronne et la Côte Bleue

Au sud-ouest de la commune, face à la Méditerranée, l’ancien port de pêche de Carro et le village de La Couronne offrent une atmosphère de station balnéaire. Les criques et les plages de sable s’y succèdent jusqu’au cap Couronne. Ce sont les secteurs les plus chers de Martigues, autour de 5 000 €/m², en raison de la rareté des biens proches de la mer.

La location à l’année y attire des familles et des cadres en quête de qualité de vie. La location saisonnière est possible, mais elle doit respecter les nouvelles obligations de déclaration et de DPE.

Saint-Julien et le plateau de Figuerolles

Entre l’étang de Berre et la Côte Bleue, ces secteurs pavillonnaires plus aérés séduisent les familles en quête d’une maison avec jardin. Les prix y sont soutenus, et dépassent 4 000 €/m² pour une maison. Le rendement y est plus modeste, mais la vacance reste faible et la valorisation patrimoniale durable.