Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 à vendre - Lyon 2ᵉ (69002)
Vue n°2 Appartement 3 pièces T3 F3 à vendre - Lyon 2ᵉ (69002)Vue n°3 Appartement 3 pièces T3 F3 à vendre - Lyon 2ᵉ (69002)

Appartement 3 pièces T3 F3 81.1 m² à Lyon 69002 à vendre

À découvrir, ce magnifique T3 de 82 m² entièrement rénové, situé au 3ème étage d'un immeuble de caractère datant des années 1860. Ce bien allie le charme de l’ancien à un confort moderne, idéal pour les amateurs de lieux authentiques. L’appartement, baigné de lumière grâce à sa belle exposition, se distingue par ses parquets en chevron en chêne massif, ses pierres apparentes et ses fenêtres en double vitrage, offrant ainsi un cadre chaleureux et élégant. La cuisine, meublée et équipée, vous permettra de préparer vos repas dans un espace fonctionnel et convivial. Côté confort, le chauffage individuel vous garantit une gestion optimisée de votre consommation, et les faibles charges sont un véritable atout pour la maîtrise de votre budget. Le quartier Confluence, très prisé, vous offrira un véritable art de vivre. Entre le Rhône et la Saône, vous profiterez de balades au bord de l’eau, de parcs et de promenades agréables. C'est un quartier dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants branchés, et une vie culturelle riche grâce à sa proximité avec le musée des Confluences et la salle de concert de la Sucrière. À deux pas des transports en commun, vous pourrez rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant de la tranquillité de cet environnement. Prix : 442 000 euros, honoraires d'agence inclus. Charges :1860 Euros annuel Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement alliant charme de l’ancien et confort contemporain dans un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! contact:julien Loiacono O7.61.15.54.97

Réf. 00590538

Caractéristiques du bien

4ème

Gaz

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1860
Nombre d'étages
5

Caractéristiques du bien

Surface habitable
81.1 m²
Surface Carrez
81.1 m²
Etage
4
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Etat de la cuisine
Bon état
Type de cuisine
Aménagée et équipée
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Gaz

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : D indice : 161 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : D indice : 33 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1250 € et 1740 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

442 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Lyon  6900281,1 m²

81,1 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.6

Source : Immodvisor