À vendre Appartement 2 pièces 52 m² - Lyon 69003
A deux pas de la gare Part D., FONCIA vous présente ce nouvel appartement de type T2 en étage élevé, avec une vue entièrement dégagée.
🔑 Ses atouts majeurs ?
- Ce 2 pièces de 52m², actuellement agencé en T2 mais peu être facilement transformé en T3.
- Il a le cachet de l'ancien avec ses beaux parquet et son agréable hauteur sous plafond
- Il est donc idéal pour un premier achat ou un investissement (belle rentabilité et facilité de location courte/longue durée, à 2 pas de la gare).
Il se compose actuellement d'une entrée desservant une cuisine, une pièce de vie lumineuse de 20m², une chambre séparée, une salle d'eau avec WC.
📍 Localisation centrale :
- Commerces, restaurants, bus et tramway au pied de l'immeuble.
- 3 minutes à pied de la Gare Part-Dieu
- Tramway au pied de l'immeuble
- Manufacture des Tabacs (Fac) accessible en 10 minutes à pied
📦 Une cave vient compléter ce bien.
🔧 Infos techniques : DPE : C - Très bonne isolation
Réf. 00679217
Caractéristiques du bien
Caractéristiques de l'immeuble
Année de construction
1900 Nombre d'étages
5 Caractéristiques du bien
Surface habitable
52.34 m² Surface Carrez
52 m² Etage
4 Nombre de pièces
2 Nombre de chambres
1 Mode de chauffage
Individuel Type de chauffage
Gaz Annexes et surfaces additionnelles
Equipements
Cheminée
Oui Les diagnostics énergétiques
Classe énergie
Classe climat
DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1380 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
195 000 €
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Lyon 6900352,34 m²
52,34 m²
Télécharger * Les frais d’actes correspondent aux frais d’acte de vente, aux droits de mutation, aux formalités, aux débours et émoluments. Le total des frais représente environ 8 % du prix d’acquisition du bien. Le calcul de ces frais reste une estimation. Les informations et calculs des frais d’actes sont donnés à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas constituer un document à caractère contractuel. Par ailleurs, le calcul ne concerne pas les biens immobiliers vendus aux enchères (volontaires ou judiciaires), ni les vendeurs ayant opté pour le paiement de la TVA sur marge.
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