Vue n°1 Appartement 3 pièces T3 F3 à vendre - Lyon (69000)
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Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 3 pièces 74 m² - Lyon 69000

Dans résidence récente de 2011, grand 3 pièces de 74 m² avec garage en sous-sol. Cet appartement est composé d’une entrée, desservant d’un côté, un bel espace jour de 36 M² avec cuisine US aménagée et de l’autre l’espace nuit comprenant 2 chambres avec rangements, salle de bains et un grand WC aux normes PMR pouvant accueillir un espace buanderie ou des rangement supplémentaires. Cet appartement est en bon état général et est très lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Un garage en sous-sol est compromis dans le prix et un local vélo est à disposition dans la résidence. Possibilité d’acquérir un deuxième garage + 20 000€. Idéal primo accédants et investisseurs. Sa localisation proche des écoles et du tram T2, ses volumes (notamment la pièce de vie) et la qualité de la résidence vous garantiront une bonne rentabilité locative (possibilité de loué à 1200€ HC suivant l’encadrement du loyer en vigueur). Le quartier en constante évolution (quartier du Vivier) vous garantit également un avenir serein… La copropriété dispose d’un système collectif par températion permettant de rafraîchir en été et chauffer en hivers. L’appartement est également équipé de convecteurs électriques complémentaires. La résidence est située sur un secteur dynamique du 7ème arrondissement offrant toutes les commodités à proximité : - à moins de 5 min à pied du tram T2 desservant Perrache et Grange Blanche / Saint Priest et de nombreuses écoles - à 10 minutes à pied de la place Jean Macé et sa vie de quartier tant appréciée - à 5/10 Min à pied du parc sergent BLANDAN - accès rapide aux axes périphériques - petits commerces et supermarché à deux pas Pour plus de renseignements contactez votre agence FONCIA Transaction, une agence immobilière de confiance qui vous accueille au 33 rue Chevreul à Lyon 7ème. Fort de notre expérience en tant que leader des métiers de l'immobilier, nous sommes à votre écoute pour accompagner tous vos projets immobiliers dans l'agglomération lyonnaise. Que vous cherchiez à vendre, acheter ou louer un bien, nous nous engageons à fournir un service personnalisé répondant à vos critères et à vos exigences.

Réf. 00561595

Caractéristiques du bien

3ème

Électrique

2

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
2011
Nombre d'étages
5

Copropriété

Nombre de lots
42
Charges annuelles
2 220 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
74 m²
Surface Carrez
74 m²
Etage
3
Nombre de pièces
3
Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : C indice : 164 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : A indice : 5 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1080 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

295 000 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Lyon  6900074 m²

74 m²

Le barème de l'agence

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Satisfaction client

Excellent

4.7

Source : Immodvisor