À vendre Maison 6 pièces 125 m² - Saujon 17600

L’agence Foncia Achat / Vente de SAINT GEORGES DE DIDONNE vous propose le bien immobilier ci-dessous : Construit en 1990, ce charmant pavillon, en très bon état d'entretien, vous séduira par ses nombreux atouts. Implanté sur un terrain clos et arboré de 922 m², il bénéficie d'une situation idéale, à seulement 900 mètres du centre-ville et 500 mètres de la gare. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée avec porte d’entrée équipée d’un volet électrique. À droite, vous découvrirez un salon lumineux. À gauche, une chambre spacieuse avec dressing, un bureau (pouvant servir de chambre), une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains. Le séjour de 40 m², agrémenté d’une cuisine aménagée en chêne massif, s’ouvre sur une terrasse carrelée, idéale pour des repas en extérieur. Un garage attenant avec porte électrique, une arrière-cuisine, un troisi^ème WC, ainsi qu’un atelier avec grenier complètent ce niveau. La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau et d’un ballon d’eau chaude thermostatique. Les ouvertures, récentes, sont en PVC double vitrage retardateur d’effraction, avec volets électriques et volets en bois, garantissant une sécurité optimale. A l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres exposées plein sud, chacune avec placards, ainsi qu'une salle d’eau comprenant lavabo, douche et WC. Le confort thermique est assuré par des radiateurs à haute performance et deux climatiseurs réversibles. Enfin, 10 panneaux photovoltaïques génèrent une économie d’électricité annuelle estimée à 1300 €. Prestations extérieures : Vous profiterez d’une piscine avec un liner neuf de 8m x 4m, équipée d'un dôme et fonctionnant au sel. Le local technique adjacent abrite les principaux équipements de filtration. En complément, un puits artésien permet d’alimenter le jardin, la piscine ainsi qu'un évier extérieur offrant de l'eau chaude et froide, un atout économique indéniable. L’extérieur de la propriété est tout aussi soigné : une clôture en PVC avec portillon et portail électrique sécurise la parcelle. La cour, en béton lavé, offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Une grande terrasse de 6m x 3m, équipée d’un store banne, offre un espace convivial pour profiter des beaux jours face à la piscine. Exposée plein sud, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sécurisé et doté de nombreuses prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Réf. 00661988