À vendre Appartement 6 pièces 145.82 m² - Valgelon-la Rochette 73110

FONCIA GRESIVAUDAN a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant immeuble de rapport, entièrement rénové en 2010, idéalement situé en plein cœur du centre village de Valgelon-La Rochette, à deux pas de toutes les commodités.

D'une surface habitable totale de 145,82 m² (hors annexes), ce bien rare à la vente vous offre de nombreuses possibilités :
- Le conserver tel quel pour un investissement locatif
- En faire votre résidence principale avec un revenu locatif complémentaire
- Le réaménager entièrement pour créer une spacieuse maison de village

En bon état général, lumineux et sans gros travaux à prévoir, vous bénéficierez actuellement de deux appartements type T3, composés de la façon suivante :

- Le premier, d’une surface de 71,19 m², est libre de toute occupation, il comprend : 

Au rez-de-chaussée : un garage de 18,14 m².

Au premier étage : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.

Au deuxi^ème étage : deux chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

- Le second appartement, d’une surface de 68,31 m², est actuellement loué, il comprend :

Au rez-de-chaussée : une grande cave de 32,29 m².

Au premier étage : une véranda, une cuisine ouverte sur le séjour et un WC indépendant.

Au deuxi^ème étage : deux chambres et une salle d’eau.

Chaque logement dispose de ses propres compteurs pour l’électricité, l’eau et le chauffage.

Autre atout important : l’immeuble ne fait pas partie d’une copropriété, ce qui signifie qu’il n’y a pas de charges.
De plus, de nombreuses places de parking, situées à proximité de l'immeuble, permettent un stationnement aisé.

Côté investissement, l’appartement actuellement loué rapporte 600 € par mois.
Le second, actuellement libre, pourrait être loué autour de 700 €, offrant ainsi une rentabilité locative attractive.

DPE classé en D et GES classé en D.
Menuiseries en bois double vitrage - Chauffage individuel au gaz de ville.

Bien proposé au prix attractif de 199 000 € honoraires à la charge du vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ?
N’attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6 36 2O 38 97.

Réf. 00411805