Vue n°1 Appartement 2 pièces T2 F2 32.09 m² à vendre - 233000 € - Le Pouliguen (44510)
Vue n°2 Appartement 2 pièces T2 F2 32.09 m² à vendre - 233000 € - Le Pouliguen (44510)Vue n°3 Appartement 2 pièces T2 F2 32.09 m² à vendre - 233000 € - Le Pouliguen (44510)
Exclusivité Foncia

À vendre Appartement 2 pièces 32.09 m² - Le Pouliguen 44510

L’agence Foncia Achat / Vente de La Baule vous propose le bien immobilier ci-dessous :

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce studio en bon état bénéficie d’une vue imprenable sur le port et d’un aperçu mer latéral. Il se compose d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau, ainsi que d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable.

À l’étage supérieur (5ᵉ sans ascenseur), une chambre indépendante mansardée avec vélux et lavabo complète ce bien – idéale pour un espace nuit séparé, un bureau ou une chambre d’appoint.

Un garage en sous-sol vient parfaire l’ensemble, un véritable atout en centre-ville.

Emplacement recherché, à deux pas du port, des commerces, du petit bois et des plages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf. 00541570

Caractéristiques du bien

4ème

Électrique

1

1

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1966
Nombre d'étages
5

Copropriété

Nombre de lots
94
Charges annuelles
924 €
Procédure en cours
Non

Caractéristiques du bien

Surface habitable
34.57 m²
Surface Carrez
32.09 m²
Etage
4
Nombre de pièces
2
Nombre de chambres
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Mode de chauffage
Individuel
Type de chauffage
Électrique

Annexes et surfaces additionnelles

Garage
Oui
Balcon
Oui

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 342 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 11 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1230 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023, 2022, 2021

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

233 000 €

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Le Pouliguen  4451034,57 m²

34,57 m²

Le barème de l'agence

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Agence Immobilière

Foncia Transaction France - La Baule

Adresse

13 avenue Jean de Neyman

44500 La Baule-Escoublac