Local commercial 3 pièces T3 F3 44 m² à Rouen 97 RUE GENERAL LECLERC 76000 à louer

EXCLUSIVITE-ROUEN au pied de la place Jacques Lelieur, un local commercial disposant d'une vitrine exceptionnelle en angle d'une surface totale de 144,58 m2 ( hors réserve au sous sol répartie sur 2 niveaux:-au sous sol: une réserve accessible depuis les parties communes et un grand garage-au rez-de-chaussée: un local commercial avec vitrine équipé d'un SAS et de grilles de protection électriques comprenant un vaste accueil, trois bureaux pour recevoir la clientèle dont deux donnant sur rue, un local technique et un sanitaire PMR. d'une surface totale de 90,69 m2 ( 2 locaux réunis et appartenant 2 propriétaires distincts)-au 1ᵉʳ étage: un palier et dégagement desservant deux bureaux, locaux sociaux et techniques d'une surface totale de 53,89 m2.Climatisation réversible-prestations intérieures de qualitéActivités : activités de restauration et alimentaires sont interdits. Nous consulter svp.Disponibilité : 02 janvier 2025.2 baux commerciaux de type 3.6.9 à établir Loyer annuel ( cumul des 2 locaux) : 31.000,00 € + Provisions sur charges ( 1.480,00 €) + Provisions sur impots fonciers (3.485,00 € valeur 2023).Dépot de garantie: 3 mois HC soit la somme de 7.750,00 € ( cumul des 2 locaux).Loyer payable par trimestre civil et d'avance.Honoraires de commercialisation et rédaction des 2 baux : 12.414,60 € TTCHonoraires d'états des lieux par Commissaire de Justice: à partager pour moitié entre le Bailleur et le Preneur.Pour toute information et visite: Sylvain SAMSON Conseiller en Immobilier Commercial et Expert en Evaluation Immobilière à l'Agence FONCIA NORMANDIE sise à ROUEN, 5 rue Montaigne.Les informations sur les risques auxquels ces biens immobiliers sont consultables sur le site Géorisques: géorisques.gouv.

Réf. 331422251