Vue n°1 Local commercial 3 pièces T3 F3 à louer - Rouen (76000)
Vue n°2 Local commercial 3 pièces T3 F3 à louer - Rouen (76000)Vue n°3 Local commercial 3 pièces T3 F3 à louer - Rouen (76000)

Location Local commercial 3 pièces 44 m² - 97 RUE GENERAL LECLERC Rouen 76000

EXCLUSIVITE-ROUEN au pied de la place Jacques Lelieur, un local commercial disposant d'une vitrine exceptionnelle en angle d'une surface totale de 144,58 m2 ( hors réserve au sous sol répartie sur 2 niveaux:-au sous sol: une réserve accessible depuis les parties communes et un grand garage-au rez-de-chaussée: un local commercial avec vitrine équipé d'un SAS et de grilles de protection électriques comprenant un vaste accueil, trois bureaux pour recevoir la clientèle dont deux donnant sur rue, un local technique et un sanitaire PMR. d'une surface totale de 90,69 m2 ( 2 locaux réunis et appartenant 2 propriétaires distincts)-au 1ᵉʳ étage: un palier et dégagement desservant deux bureaux, locaux sociaux et techniques d'une surface totale de 53,89 m2.Climatisation réversible-prestations intérieures de qualitéActivités : activités de restauration et alimentaires sont interdits. Nous consulter svp.Disponibilité : 02 janvier 2025.2 baux commerciaux de type 3.6.9 à établir Loyer annuel ( cumul des 2 locaux) : 31.000,00 € + Provisions sur charges ( 1.480,00 €) + Provisions sur impots fonciers (3.485,00 € valeur 2023).Dépot de garantie: 3 mois HC soit la somme de 7.750,00 € ( cumul des 2 locaux).Loyer payable par trimestre civil et d'avance.Honoraires de commercialisation et rédaction des 2 baux : 12.414,60 € TTCHonoraires d'états des lieux par Commissaire de Justice: à partager pour moitié entre le Bailleur et le Preneur.Pour toute information et visite: Sylvain SAMSON Conseiller en Immobilier Commercial et Expert en Evaluation Immobilière à l'Agence FONCIA NORMANDIE sise à ROUEN, 5 rue Montaigne.Les informations sur les risques auxquels ces biens immobiliers sont consultables sur le site Géorisques: géorisques.gouv.

Réf. 331422251

Caractéristiques du bien

RC

indéfini

Baux, loyers et charges

Type de bail
Commercial Annuel
Durée Bail
9 ans
Loyer charges comprises
2870 € / mois
Dont provision sur charges (Regularisation Annuelle)
120 € / mois
Honoraires charge locataire (Hors zone tendue ou très tendue)
3960 € TTC
Disponible le
31/12/2024

Caractéristiques de l'immeuble

Année de construction
1921

Caractéristiques du bien

Etage
RC
Surface totale
44 m²
Surface habitable
44 m²
Nombre de pièces
3
Chauffage
indéfini

Annexes et surfaces additionnelles

Equipements

Les diagnostics énergétiques

Classe énergie

Diagnostic classe énergie : E indice : 421 kWhEP/m².an

Classe climat

Diagnostic classe climat : B indice : 11 KgéqCO2/m².an

DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3290 € et 3290 €.

Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023

État des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

2 870 € / mois CC

97 RUE GENERAL LECLERCROUEN  7600044 m²

44 m²

Mon financement

Revenus nets mensuels :

Montant du loyer :

2 870 €

Ma capacité financière : :

0 %

Le barème de l'agence

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