Location Local commercial 3 pièces 44 m² - 97 RUE GENERAL LECLERC Rouen 76000
EXCLUSIVITE-ROUEN au pied de la place Jacques Lelieur, un local commercial disposant d'une vitrine exceptionnelle en angle d'une surface totale de 144,58 m2 ( hors réserve au sous sol répartie sur 2 niveaux:-au sous sol: une réserve accessible depuis les parties communes et un grand garage-au rez-de-chaussée: un local commercial avec vitrine équipé d'un SAS et de grilles de protection électriques comprenant un vaste accueil, trois bureaux pour recevoir la clientèle dont deux donnant sur rue, un local technique et un sanitaire PMR. d'une surface totale de 90,69 m2 ( 2 locaux réunis et appartenant 2 propriétaires distincts)-au 1ᵉʳ étage: un palier et dégagement desservant deux bureaux, locaux sociaux et techniques d'une surface totale de 53,89 m2.Climatisation réversible-prestations intérieures de qualitéActivités : activités de restauration et alimentaires sont interdits. Nous consulter svp.Disponibilité : 02 janvier 2025.2 baux commerciaux de type 3.6.9 à établir Loyer annuel ( cumul des 2 locaux) : 31.000,00 € + Provisions sur charges ( 1.480,00 €) + Provisions sur impots fonciers (3.485,00 € valeur 2023).Dépot de garantie: 3 mois HC soit la somme de 7.750,00 € ( cumul des 2 locaux).Loyer payable par trimestre civil et d'avance.Honoraires de commercialisation et rédaction des 2 baux : 12.414,60 € TTCHonoraires d'états des lieux par Commissaire de Justice: à partager pour moitié entre le Bailleur et le Preneur.Pour toute information et visite: Sylvain SAMSON Conseiller en Immobilier Commercial et Expert en Evaluation Immobilière à l'Agence FONCIA NORMANDIE sise à ROUEN, 5 rue Montaigne.Les informations sur les risques auxquels ces biens immobiliers sont consultables sur le site Géorisques: géorisques.gouv.
Réf. 331422251
Caractéristiques du bien
Baux, loyers et charges
Caractéristiques de l'immeuble
Caractéristiques du bien
Annexes et surfaces additionnelles
Equipements
Les diagnostics énergétiques
Classe énergie
Classe climat
DPE réalisé suivant la nouvelle méthode applicable à compter du 1er juillet 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3290 € et 3290 €.
Année(s) de référence des prix énergétiques de l'estimation : 2023
État des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr