Qu'est-ce que la cogestion locative ?

Ce nouveau système comprend un service de conciergerie, la gestion totale du bien, mais aussi un système de co-réservation qui permet de partager un planning de location en temps réel. 

Simple et souple à la fois, le service de location vacances au sein de Foncia est un service innovant pensé pour tous les propriétaires de résidence secondaire.

Pourquoi Foncia se lance dans la cogestion locative ?

Depuis 2008, Airbnb a profondément transformé le marché de la location saisonnière. Cette évolution a donné un nouveau souffle à ce secteur traditionnellement considéré comme peu dynamique.

Face à cette modernisation et à la croissance des locations entre particuliers, Foncia a su s'adapter. Dès 2014, nous avons lancé notre service de conciergerie. Notre objectif : accompagner les propriétaires de résidences secondaires avec un service professionnel et adapté à leurs besoins.

Quel est le principe de la cogestion locative ?

Un propriétaire peut louer de son côté, mais, comme il est à distance. Il ne peut pas préparer le logement, donner les clés, intervenir s’il y a un problème pendant le séjour, faire l’état des lieux et le ménage. 

Ce service a rapidement été plébiscité. Et puis nos clients nous ont également demandé de prendre le relais, de les aider à louer de temps en temps. Parce qu’il y a des périodes non louées sur les sites entre particuliers et des moments où ils n’ont tout simplement pas le temps de s’en occuper.

Pour proposer ce service, nous avons mis en place un planning partagé en temps réel. Le propriétaire peut donc louer de son côté, mais nous pouvons aussi prendre le relais pour l’aider à louer tout en évitant que plusieurs personnes ne louent la même semaine. D’où le système de cogestion locative. 

Il est aussi possible de laisser des périodes à Foncia, sachant que le premier qui loue a gagné. Si nous louons avant le propriétaire, c’est ce que nous appelons le service de la gestion totale, à savoir que nous ferons l’administratif et accueillerons le locataire sur place.

Quand ce dispositif complet a-t-il été mis en place chez Foncia Vacances ?

Nous avons tout déployé dans le courant du premier trimestre 2017. Les premiers retours des propriétaires montrent qu’ils apprécient la liberté complète. Suivant leurs besoins et leur situation, ils peuvent choisir un service à la carte.

Cette souplesse n’était jusqu’ici pas proposée dans le cadre de la location saisonnière. C’est l’ensemble de ces trois services à la carte que l’on appelle la cogestion locative. Le propriétaire sait qu’il peut, quand il le souhaite, passer la main facilement à Foncia. Il s’agit donc d’une formule extrêmement souple, totalement novatrice sur le marché.

Aujourd’hui, personne ne le fait, ni chez les agents immobiliers, ni même sur les sites de conciergerie en ligne.

Quelle est la définition juridique de la cogestion locative ?

La cogestion locative représente un mode de gestion partagé entre le propriétaire et un professionnel de l'immobilier pour l'administration d'un bien en location. Cette formule novatrice s'inscrit dans un cadre juridique précis qui définit les droits et obligations de chaque partie.

Sur le plan légal, ce dispositif repose sur un mandat de gestion spécifique. Ce document contractuel encadre la répartition des responsabilités et permet au propriétaire de conserver une liberté d'action tout en bénéficiant de l'expertise d'un gestionnaire professionnel.

La signature de ce mandat autorise le propriétaire à gérer son bien en parallèle du professionnel mandaté. Cette particularité distingue la cogestion locative du mandat de gestion classique, où le propriétaire délègue l'intégralité de la gestion à son mandataire.