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Qu'est-ce qu'un administrateur de biens ?
Certains ménages, appelés propriétaires bailleurs, sont propriétaires de biens qu'ils louent à des tiers. Pour une gestion optimale, ils peuvent être amenés à faire appel à un administrateur de biens. Mais quels sont le rôle, les devoirs, la fonction d'un administrateur de biens en France ?Lire la suite
Amiante : l'obligation d'un RAAT avant de faire des travaux
Amiante : l'obligation d'un RAAT avant de faire des travaux
Un arrêté est paru le 18 juillet 2019, encadrant le repérage amiante avant travaux dans les immeubles bâtis. Applicable au 19 juillet 2019, il définit les obligations du donneur d'ordre (la personne, physique ou morale, qui commande les travaux) et du diagnostiqueur concernant la réalisation d'un repérage amiante avant travaux (RAAT).Lire la suite
Les obligations du locataire
Les obligations du locataire vis-à-vis de son propriétaire. Quelles sont les obligations du locataire ? Assurance, loyer, charges et entretien. Le non respect de ces règles peuvent entraîner la résiliation du bail de location. Les obligations des locataires et propriétaires, pour les locations à usage de résidence principale, sont organisées par la loi et …Lire la suite
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Comment faire si les locataires ne paient pas leurs loyers ?
Même en choisissant soigneusement des locataires solvables sur le papier, les propriétaires bailleurs n’ont aucune garantie que leurs locataires s’acquitteront bel et bien de leurs loyers… Quels sont leurs recours en cas de loyers impayés ?Lire la suite
Comment récupérer mon dépôt de garantie après l'état des lieux de sortie ?
Comment récupérer mon dépôt de garantie après l'état des lieux de sortie ?
Vous êtes sur le point de quitter votre location et vous espérez récupérer l’intégralité de votre dépôt de garantie. Comment vous en assurer ?Lire la suite
Quels sont les avantages de la gestion locative ?
Quels sont les avantages de la gestion locative ?
En tant que propriétaire bailleur, vous avez le choix : vous pouvez gérer votre bien vous-même, ou vous pouvez en confier la gestion locative à des professionnels. C’est une décision importante, et pour vous aider à la prendre, voici quelques éléments de réflexion.Lire la suite
Tout ce qu’il faut savoir sur les détecteurs de fumée
Le point sur les détecteurs de fumée: à qui incombe la charge de la fourniture et pose du détecteur ? Doit-il également être posé dans un logement vide ?Lire la suite
Les diagnostics location
Les diagnostics location
Préalablement à la location d’un bien à usage d’habitation, le propriétaire doit faire réaliser un certain nombre de diagnostics pour constituer un Dossier de Diagnostics Techniques obligatoires (DDT).Lire la suite
Optimiser sa fiscalité avant la fin de l’année en réalisant des travaux
Il existe un grand nombre de possibilités permettant à un particulier de réduire ses impôts par un investissement dans l'immobilier : investir dans une défiscalisation « Pinel », « Denormandie » ou « Malraux », conventionner un logement auprès de l'Anah et opter pour le dispositif de défiscalisation « Cosse ancien » (aussi appelé « Louer abordable »), …Lire la suite
Quels types de travaux sont à la charge des locataires ?
Quels types de travaux sont à la charge des locataires ?
Même quand une location se passe bien, il peut arriver que des petits soucis de plomberie viennent empoisonner la vie. On pense par exemple à un robinet qui fuit, ou à une chasse d’eau qui ne fonctionne pas bien. Dans ce cas, qui doit payer les réparations ?Lire la suite
Ai-je le droit de faire des travaux dans le logement que je loue ? Ai-je besoin de l'accord de mon propriétaire ?
Ai-je le droit de faire des travaux dans le logement que je loue ? Ai-je besoin de l'accord de mon propriétaire ?
Vous êtes locataire et vous souhaitez en savoir plus sur le dépôt de garantie, la caution, l’état des lieux et tous les éléments et moments clé de votre location ? Découvrez dans le cinquième épisode de « toc toc toc » l’interview de Patricia, coordinatrice projets région sud-ouest chez Foncia à Toulouse, qui nous explique ce qu'un locataire peut faire et …Lire la suite
Le dépôt de garantie est-il encadré ? Comment bien préparer l'état des lieux de sortie ?
Le dépôt de garantie est-il encadré ? Comment bien préparer l'état des lieux de sortie ?
Vous êtes locataire et vous souhaitez en savoir plus sur le dépôt de garantie, la caution, l’état des lieux et tous les éléments et moments clé de votre location ? Découvrez dans le deuxième épisode de « toc toc toc » l’interview de Christèle, présidente de Constatimmo, qui nous explique comment bien préparer son état des lieux de sortie et nous en dit plus …Lire la suite
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Comment m'assurer que l'état des lieux de sortie est honnête ? Le dépôt de garantie est-il placé ?
Vous êtes locataire et vous souhaitez en savoir plus sur le dépôt de garantie, la caution, l’état des lieux et tous les éléments et moments clé de votre location ? Découvrez dans le troisième épisode de « toc toc toc » l’interview d'Aïda, directrice location et développement chez Foncia Immobilias Colbert à Antony, qui nous parle de l'état des lieux de …Lire la suite
Comment garantir ses loyers impayés ?
Depuis près de trente ans, Foncia propose aux bailleurs un moyen simple et sans critère d’éligibilité de sécuriser leurs revenus en cas de loyers impayés.Lire la suite
La révision de loyer du bail d’habitation
Pendant toute la durée du bail, le bailleur peut réviser chaque année le loyer de son locataire. Toutefois, cette révision est soumise à plusieurs conditions préalables.Lire la suite
Les normes de décence du logement
Avant de mettre un logement en location, le propriétaire doit s’assurer qu’il respecte des critères de décence imposés, sous peine d’être sanctionné.Lire la suite
Les réparations locatives
Les réparations locatives
Les obligations du locataire concernant les réparations locatives. Quelles sont les tâches incluses à l’intérieur et quelles sont les sanctions à défaut d’entretien ?Lire la suite
toc toc toc : Quel est le délai de restitution du dépôt de garantie ?
Quel est le délai de restitution du dépôt de garantie ? Quand dois-je remettre mon logement en état ?
Vous êtes locataire et vous souhaitez en savoir plus sur le dépôt de garantie, la caution, l’état des lieux et tous les éléments et moments clé de votre location ? Découvrez dans le quatrième épisode de « toc toc toc » l’interview de William, directeur location et développement chez Foncia Paris Montparnasse, qui nous explique quand remettre votre logement …Lire la suite
Location vacances : quels sont les bons réflexes à avoir ?
Location vacances : quels sont les bons réflexes à avoir ?
Après deux mois de confinement et un déconfinement progressif, avoir envie d’ailleurs pour les vacances est bien compréhensible. Mais comment partir l’esprit tranquille ?Lire la suite
Dépôt de garantie et calcul de vétusté
Lorsque le bail d’une résidence principale prend fin, la difficulté rencontrée entre propriétaires et locataires, est de savoir qui supporte financièrement le coût des travaux de remplacement ou remise en état nécessaires.Lire la suite