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Lors de la vente d’un bien, la loi prévoit une répartition des charges entre l’actuel et le futur propriétaire. Mais de quelles charges s’agit-il ? Selon quels critères sont-elles réparties ?Lire la suite

En cas de vente de son logement le locataire bénéficie d’un droit de préemption. Dans un certain nombre de cas, si le logement occupé par un locataire est mis en vente, ce dernier a la priorité pour se porter acquéreur. Si un propriétaire bailleur décide de vendre un logement libéré de son occupant, il doit donner congé à celui-ci six mois avant le terme du …Lire la suite

Lorsque l’on propose un bien immobilier à la vente, on a envie que la transaction se fasse vite, et au prix espéré. Bien que rien ne nous empêche de nous en occuper nous-même, il faut garder à l’esprit que la vente immobilière est un métier, et que seule l’expertise d’un ou d’une professionnelle saura nous assurer une vente rapide du bien, à son juste prix.Lire la suite

Quand on construit son projet immobilier, il existe quelques questions incontournables. Quel budget ? Quelle surface ? Combien de pièces Quel quartier ? Neuf ou ancien ?Lire la suite

En dehors du prix de vente du logement en lui-même, différents frais accompagnent une transaction immobilière. Certains sont à la charge du vendeur, et d’autres sont à la charge de l’acquéreur.Lire la suite

Le compromis de vente ou promesse synallagmatique : avant la signature de l’acte authentique devant notaire, promesse et compromis entérinent la vente d’un bien immobilier. En effet, cet acte d’avant-vente, s’il ne présente aucun caractère obligatoire, reste le plus souvent pratiqué lors de la cession d’un bien immobilier.Lire la suite

Surfaces habitable ou privative, un habile distinguo. La superficie d’un logement ne se mesure pas à la légère et se voit strictement définie par la loi selon que le bien se destine à la vente ou à la location. La notion de surface habitable n’a de sens juridique que dans l’établissement d’un bail de location. Pour un acte authentique de vente (ainsi que …Lire la suite

La publicité foncière garantit la sûreté de son patrimoine. Qu’il s’agisse d’affirmer la réalité d’une acquisition d’un bien immobilier ou d’une hypothèque, la publicité foncière fait foi devant la loi. Il ne faut pas entendre « publicité » au sens moderne et commercial du terme mais comme un synonyme de « publication ». Autrement dit le moyen de rendre …Lire la suite

L’achat d’un bien immobilier implique un certain nombre d’étapes. Du projet d’achat à la signature de l’acte authentique chez le notaire, le parcours du futur acquéreur est semé d’embûches. Un achat immobilier constitue souvent le projet d’une vie qui commence par la définition de ses besoins; en termes de superficie, de quartier, d’infrastructures urbaines …Lire la suite

En matière d’immobilier, comme dans d’autres domaines de la vie quotidienne (organiser ses vacances, vidanger sa voiture), la tentation est parfois grande de faire les choses soi-même. Après tout, les belles histoires et les outils en accès libre ne manquent pas. Ce n’est pourtant pas toujours aussi simple qu’il y paraît, et ça ne convient pas forcément à …Lire la suite

Régulièrement mise sur la sellette par les pouvoirs publics, la vente à la découpe, ou vente d’un immeuble par appartements, présente de nombreux attraits, pour les propriétaires comme pour les locataires.Lire la suite

Une nouvelle réglementation en matière d'annonces publicitaires immobilières. Si les annonces publicitaires de vente d’un bien immobilier ont toujours été encadrées, la loi ALUR en modifie les contours. En matière d’annonces immobilières, la réglementation se montrait déjà stricte à l’égard du devoir d’information des professionnels : caractéristiques du …Lire la suite

L’acquéreur d’un bien immobilier peut revenir sur sa décision. À chacune des étapes qui jalonnent l’achat d’un bien immobilier, la loi permet au futur acquéreur de se rétracter.Lire la suite

Les règles autour du mandat confié à une agence immobilière : mandat simple, mandat semi-exclusif, mandat exclusif quels sont leurs avantages et lequel choisir ?Lire la suite

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien immobilier et vous souhaitez passer à la rédaction d’une offre d’achat ?Lire la suite

Depuis le 1er janvier 2022, l’accès au crédit immobilier est plus rigoureusement contrôlé. Désormais, se voir accorder un prêt immobilier sur plus de 25 ans est devenu quasiment impossible, au risque de sanctions pour la banque.Lire la suite

Un mandat de vente est un contrat signé entre une agence immobilière et le vendeur d’un bien immobilier. Il existe principalement 2 types de mandat, le mandat simple et le mandat exclusif. Lire la suite