Mon agent immobilier me parle de géodécision. De quoi s’agit-il ?
Grâce à la technologie, l’expertise de votre agent immobilier et sa valeur de conseil se sont renforcées ces dernières années. On ne vend plus et on n’achète plus aujourd’hui un bien immobilier comme il y a 5 ou 10 ans.
Aujourd’hui, pour répondre aux nouvelles attentes des acheteurs, il faut disposer de tout ce que peut offrir la technologie. Alors, quels sont les nouveaux critères d’achat des particuliers qu’il faut pouvoir satisfaire ?
Cliquez sur la vidéo pour en savoir plus ou retrouvez toutes les informations ci-dessous.
C'est quoi la géodécision immobilière ?
Grâce à la technologie, l’expertise de votre agent immobilier et sa valeur de conseil se sont renforcées ces dernières années. On ne vend plus et on n’achète plus aujourd’hui un bien immobilier comme il y a 5 ou 10 ans.
Aujourd’hui, pour répondre aux nouvelles attentes des acheteurs, il faut disposer de tout ce que peut offrir la technologie. Alors, quels sont les nouveaux critères d’achat des particuliers qu’il faut pouvoir satisfaire ?
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Qu'est-ce que la géodécision ?
La géodécision chez Foncia est un outil dont sont dotés les conseillers immobiliers. Cet outil permet d’évaluer l’emplacement d’un bien selon plus de 120 critères classiques et innovants.
L'outil collecte des données libres de droit, analyse l’information perçue et propose des informations sur mesure de tout l’environnement des biens sur une interface ergonomique. Ainsi, les données personnalisables par bien viennent enrichir la connaissance terrain des conseillers immobiliers.
En effet, via interface de l’outil de géodécision les conseillers accèdent à l’intégralité des indicateurs disponibles. Ils peuvent ainsi réaliser un rapport d’évaluation de l’emplacement du bien qui vient compléter et argumenter l’estimation du bien.
La géodécision est l’élément qui offre aux clients vendeurs la vision la plus complète entre la connaissance du terrain des conseillers, l’estimation selon les valeurs intrinsèques du bien et l’évaluation objective de son emplacement.
Les critères de géodécision immobilière
De très nombreux critères sont désormais analysés via l'outil de géodécision immobilière de Foncia. Par exemple :
Le niveau de luminosité d'un appartement, pour lequel un certificat de luminosité peut être délivré. Grâce à l'intelligence artificielle, nous pouvons dorénavant mesurer précisément l'ensoleillement de chaque pièce selon l'orientation et la période de l'année.
La qualité de la connectivité. Votre agent immobilier peut vous communiquer un diagnostic de performance numérique du bien que vous souhaitez acheter. Cette analyse en temps réel évalue la qualité de la connexion internet (fibre, ADSL), la couverture mobile 4G/5G et les infrastructures numériques disponibles.
Le niveau de pollution de l'air ou de pollution sonore du quartier dans lequel vous comptez vous installer. Notre outil analyse en permanence ces données environnementales grâce au big data, en prenant en compte :
- La qualité de l'air et ses variations
- L'exposition aux nuisances sonores (trafic, commerces)
- La proximité des espaces verts
- Les risques naturels potentiels
Quels sont les avantages et enjeux de la géodécision ?
Les acquéreurs sont remis au centre de l'attention comme clients. Chez Foncia, nous utilisons ses attentes/critères et déclencheurs d'achat comme arguments auprès des vendeurs.
Les vendeurs, quant à eux, peuvent bénéficier de la remise d'un rapport d’évaluation en fonction. Ce dernier démontre que nous sommes capables de répondre à toutes les demandes et questions des acquéreurs grâce à de la data complémentaire.
En signant un mandat premium pour son bien, le vendeur fait immédiatement profiter au potentiel acquéreur de l’intégralité des indicateurs notés positifs dans l’annonce du bien sur Foncia.com.
Votre agent immobilier peut aujourd'hui vous communiquer un rapport de géodécision dans lequel figure, notamment, une notation objective de différents critères de décision, dont le niveau de qualité de l'air ou de pollution sonore d'un quartier. Grâce à l'outil Cityscan utilisé par Foncia, ces données sont analysées en temps réel et permettent d'évaluer précisément les impacts environnementaux autour de votre futur logement. Le rapport détaille également l'exposition aux nuisances sonores liées aux transports, aux activités commerciales et à la vie urbaine, ainsi que les variations saisonnières de la qualité de l'air, vous offrant ainsi une vision complète et transparente de votre futur cadre de vie.
Qu'est-ce que CityScan ?
Partenaire technologique exclusif de Foncia, CityScan révolutionne l'analyse immobilière en proposant une évaluation objective et complète de chaque emplacement. Cette solution innovante s'appuie sur une base de données unique qui analyse en temps réel plus de 120 critères essentiels.
Les rapports personnalisés générés par CityScan offrent une vision à 360° de votre futur environnement de vie : transports en commun, qualité des infrastructures, accès au développement durable avec les bornes de recharges électriques, ou encore l'environnement culturel du quartier.
Pour une mise en location ou un investissement locatif, l'outil intègre également des fonctionnalités avancées comme les visites virtuelles et l'analyse des points forts du secteur, vous permettant de prendre des décisions éclairées basées sur des données concrètes et actualisées.
