Studio ou T1 : quelle est la différence ?

Acheter un studio ou un T1, ce n’est pas tout à fait la même chose. Pour éviter les (mauvaises) surprises, on vous explique en détail la différence entre ces deux types de logements.

Qu'est-ce qu'un studio ?

Un studio est un logement composé d’une seule pièce principale. La pièce principale fait ainsi office de salon, de chambre et d’espace repas. La cuisine est intégrée dans la pièce principale, généralement sous forme de kitchenette. La salle de bain et les toilettes se situent dans une pièce séparée. Il s’agit de la seule séparation physique dans un studio. 

La surface minimale d'un studio est de 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres. Le volume habitable doit être d’au moins 20 m³. Cela découle directement du décret n°2002-120 du 30 janvier 2002.

L'agencement d'un studio vise à optimiser chaque mètre carré disponible. L'espace cuisine comprend souvent une plaque de cuisson, un réfrigérateur et quelques rangements. L'espace nuit se limite à un lit ou plus fréquemment un canapé-lit. Le mobilier multifonction a aussi toute sa place. Le studio est un type de logement qui convient parfaitement aux personnes seules, notamment aux étudiants et jeunes travailleurs.

Qu'est-ce qu'un T1 ?

Définition appartement T1 et ses spécificités

Un T1 est un logement composé d'une pièce principale et d’une cuisine séparée. Le chiffre "1" indique le nombre de pièces principales, hors cuisine et salle de bain. Dans cette configuration, la pièce principale sert à la fois de salon et de chambre. Mais à la différence du studio, la cuisine est séparée de la pièce principale, même si sa dimension est réduite.

La cuisine dispose de son propre espace, même s'il est réduit. Une séparation entre la cuisine et la pièce principale améliore le confort et réduit les nuisances comme les odeurs de cuisine. L'intimité est un peu plus préservée lors de la réception d'invités. Le T1 est ainsi plus agréable à vivre qu’un studio.

Comme pour le studio, la surface minimale est de 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres est un volume habitable de 20 m³ ou plus.

Quelle est la différence entre T1 et F1 ?

Il n'existe aucune différence entre le terme de T1 et F1. Les deux appellations désignent exactement le même type de logement. Le T signifie Type tandis que le "F" signifie "Fonction". Ces appellations sont utilisées indifféremment dans les annonces immobilières même si T1 est plus commun.

Quelle est la différence entre un studio et un T1 ?

La cuisine : principale différence entre studio et T1

La cuisine constitue la différence centrale entre le studio et le T1. Comme on le disait plus haut, dans un studio, la cuisine fait partie intégrante de la pièce principale. Alors que dans un T1, la cuisine dispose d’un espace séparé.

Agencement et organisation de l'espace

Un T1 présente (en règle générale) un peu plus d'espace qu'un studio. La séparation des zones, salon et cuisine, améliore l'organisation du quotidien. Chaque espace a ainsi sa fonction définie : cuisine, salon / chambre.

L'agencement d'un T1 facilite de ce fait la vie quotidienne. La préparation des repas se fait dans un espace dédié. Tandis que la pièce principale peut être entièrement consacrée à la détente et au repos. 

Qu'est-ce qu'un T1 bis ?

Définition et caractéristiques du T1 bis

Un T1 bis possède les mêmes caractéristiques qu'un T1 avec un espace supplémentaire (ce n’est pas à proprement parle une pièce supplémentaire). Il peut s’agit d’une mezzanine, d’une alcôve ou d’un coin nuit délimité, il n’y a pas de règle précise sur ce sujet. Le T1 bis se situe entre le T1 et le T2 en termes de confort.

La superficie d'un T1 bis oscille généralement entre 30 et 45 m². L’espace supplémentaire peut être utilisé pour servir de bureau, de dressing ou de coin nuit séparé. La configuration d’un tel logement offre plus d'intimité sans atteindre le coût à l’achat d'un T2.

Quelle différence entre T1, T1 bis et T2 ?

Un T1 comprend une pièce principale et une cuisine séparée. Un T1 bis ajoute un espace supplémentaire sans constituer une véritable pièce. Un T2 dispose de deux pièces principales distinctes : salon et chambre. Le T1 bis est un compromis intéressant. Il offre plus d'espace qu'un T1 classique sans le coût d'un T2. 

Quelle différence entre T1 et T2 ?

T2 définition appartement et nombre de pièces

Un appartement T2 est composé de deux pièces principales distinctes. Généralement, il s'agit d'un salon et d'une chambre séparés. La cuisine et la salle de bain ne comptent pas dans le calcul des pièces.

La séparation entre le salon et la chambre à coucher offre un véritable confort de vie aux résidents. L'espace nuit est totalement indépendant de l'espace jour. Une telle configuration convient aux couples ou aux personnes recherchant plus d'intimité.

Taille et typologie appartement T2

La surface moyenne d'un T2 est de 45 m² selon les données de l’administration. Mais dans l’ensemble, pour un T2, la surface habitable varie de 32 et 60 m². Une telle superficie permet un agencement plus confortable avec des pièces de taille correcte. Chaque pièce peut être aménagée selon sa fonction spécifique.

Un T2 peut inclure des espaces supplémentaires comme un balcon, une terrasse ou des placards. Toutefois, ces éléments n'entrent pas dans le calcul des pièces principales même s’ils ajoutent du confort du logement.

Comment choisir entre studio, T1 et d’autres types de logement ?

Si vous êtes investisseur, le studio et le T1 présentent de nombreux avantages par rapport aux logements de plus grande dimension.

• Une forte demande locative. Étudiants, jeunes actifs, touristes, les T1 surtout meublés sont très recherchés, le risque de vacance locative est donc faible. 
• Un prix d'achat plus abordable. Acheter un appartement composé d’une seule pièce coûte bien moins cher qu’un appartement plus grand et permet de se constituer un patrimoine immobilier.
• Une rentabilité élevée. La rentabilité d’un T1 meublé demeure très intéressante entre 2 et 7 % selon l’emplacement.

Si vous êtes locataire, tout dépend de vos besoins, de votre budget ou encore de votre situation personnelle. Un studio convient aux budgets serrés et aux personnes seules. Un T1 offre plus de confort avec la cuisine séparée. Considérez également votre mode de vie. Si vous cuisinez beaucoup, privilégiez un T1 ou plus. Si vous recevez souvent, un T2 sera plus adapté.

Questions fréquentes

Est-ce qu'un T1 est un studio ?

Non, un appartement T1 n'est pas un studio. La différence principale réside dans l'agencement de la cuisine. Le T1 dispose d'une cuisine séparée de la pièce principale, tandis que le studio intègre une kitchenette dans l'unique pièce de vie.

Quelle est la différence entre un T1 et un T1 bis ?

Le T1 bis dispose d'un espace supplémentaire semi-séparé par rapport au T1 classique. L’espace peut être une alcôve, une mezzanine, un couloir ou un coin nuit délimité qui ne constitue pas une pièce à part entière. Le T1 bis offre donc plus de possibilités d'aménagement tout en conservant une seule pièce principale.

Combien de chambres dans un T2 ?

Un T2 comprend une seule chambre à coucher en plus de la pièce de vie principale. Les deux pièces sont séparées et fermées. Le T2 offre plus d'intimité que les T1 et répond aux besoins des couples ou des personnes seules recherchant un espace nuit indépendant.

Qu'est-ce qu'un T3 ?

Un T3 désigne un appartement comportant trois pièces principales : un salon et deux chambres séparées (ou un bureau à la place de la chambre). La cuisine est indépendante, tout comme la salle de bain et les toilettes. Le T3 convient parfaitement aux familles avec enfants ou aux acheteurs recherchant des espaces de vie distincts pour optimiser leur confort de vie.

Combien de chambres dans un T3 ?

Un T3 compte deux chambres à coucher distinctes du salon. Les chambres constituent des espaces fermés et indépendants les uns des autres. La cuisine, la salle de bain et les toilettes complètent ce type de logement sans être comptabilisées dans le nombre de pièces.

Quelle différence entre T2 et T3 ?

Le T2 possède une seule chambre tandis que le T3 en compte deux.  La différence entre T2 et T3 réside dans le nombre de chambres. La chambre supplémentaire fait du T3 un logement plus spacieux, généralement 20 m² de plus qu'un T2. Les deux types d'appartements conservent la même structure avec un salon, une cuisine séparée et une salle de bain.