Les villes du bord de mer les moins chères pour acheter

Si certaines villes du littoral français ont atteint des niveaux de prix stratosphériques, 16 697 €/m² pour une maison au Cap Ferret, 23 103  €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat, excusez du peu. Il existe encore des villes côtières de France plus abordables, plus loin de la côte d’Azur, mais non dénuées de charme.

Pour trouver la perle rare, nous n’avons pris en compte que des communes présentant un intérêt pour s'installer ou acheter une résidence secondaire. Certaines cités sont bien en bord de mer, mais leur littoral est inaccessible, sans plage, avec un port industriel, ou un marécage, donc peu d’intérêt de s’y installer pour profiter de l’air marin.

Des prix immobiliers prohibitifs en bord de mer

En prenant en compte tous les chiffres des villes du littoral français, le prix moyen en juillet 2025 est de 4 888 €/m². Alors que dans le même temps le prix moyen pour l’ensemble des communes de France est de 3 108 € /m².

Les cités balnéaires sont donc 37 % plus cher que le reste du pays, ce qui montre bien l’attrait sans pareil pour le bord de mer et ses embruns.

Toutefois, vu les derniers chiffres communiqués en juin, la tendance d’une stabilisation des prix sur les littoraux se confirme en 2025. D’après les données Meilleurs Agents/Seloger, l’augmentation en bord de mer en France n’a été que de 0,2 % sur un an alors que la moyenne nationale est autour de 0,4 %. Signe que les prix ont sans doute atteint un palier dans beaucoup de communes. À Saint-Malo (- 5 %) ou Anglet dans le Pays basque (- 3,88 %), ou pire La Ciotat (- 13 %), des stations très prisées, on enregistre ainsi des baisses significatives ces derniers mois.

Malgré ces baisses enregistrées récemment, difficile de trouver un bien dans un tarif abordable. Pour trouver chaussure à votre pied, il faut s’éloigner des stations les plus prisées et se tourner vers d’autres secteurs, notamment entre la Bretagne et les Hauts-de-France. Sur les littoraux bretons, les prix sont en moyenne de 4 078/m2 et de 4017 €/m2 en Normandie. À noter que le Languedoc-Roussillon affiche des prix encore plus bas, autour de 3 700€/m2.

Quels sont les lieux les plus abordables sur les littoraux en France ?

Disons-le tout de suite, ce n’est pas sur la Côte d’Azur que vous allez pouvoir trouver une résidence secondaire à pas cher. Il n’y a guère qu’à la Seyne-sur-Mer que l’on retrouve des appartements avec un prix moyen autour de 3 250€ (et autour de 4 000€ en moyenne pour les maisons).

Idem du côté de l’Atlantique, les prix ont beaucoup progressé dans la période qui a suivi le covid. Peu de communes affichent des prix moyens en dessous de 3 000 euros du mètre carré. On peut néanmoins citer, les villes du Médoc girondin comme Le Verdon ou Vensac. Les prix sont abordables, mais l’offre immobilière assez limitée.

Classement des villes les plus abordables du bord de mer

Pour être transparent, ce classement ne prend pas en compte toutes les villes du littoral. Certaines présentent un intérêt très faible, avec des accès à la mer très limités et sans intérêt. Nous avons essayé de privilégier les communes pas chères et avec a minima une plage. Et aussi de varier les plaisirs en essayant de représentants tous les littoraux français afin que chacun s’y retrouve selon ses goûts.

Pourquoi le prix seulement des maisons en bord de mer ? Tout simplement parce que beaucoup de communes listées ci-dessous ne possèdent pas, sur leur territoire, de résidences avec des appartements.

Prix des maisons en bord de mer pour un achat immobilier

Longeville-sur-Mer (85)

Bien que le bourg de Longeville ne soit pas directement situé en bord de mer, la commune dispose de plusieurs quartiers directement en bord de plage. Installée au sud de la Vendée, Longeville est une ville très appréciée pour ses plages, ses spots de surf, mais aussi ses vastes forêts de pins et de chênes. Familiale, calme, c’est un lieu idéal pour trouver une maison en bord de mer dans un cadre de vie agréable.

Toreilles (66)

Pour les amoureux de la Méditerranée, direction les Pyrénées-Orientales, sur la commune de Toreilles. Située à 20 minutes de Perpignan et frontalière de la plus célèbre Barcarès. Disposant d’un vrai cœur de village animé avec un patrimoine remarquable, la ville dispose à deux pas de plusieurs kilomètres de plage. Ses prix au mètre carré en font la ville la plus abordable du littoral d’Occitanie pour y acheter une maison.

Naujac-sur-Mer (33)

Malgré l’envolée des prix qui ont suivi le Covid, il est encore possible de trouver une maison à moins de 3 000 euros du mètre carré en Gironde en bord de mer. Dans le Médoc, du côté de Naujac, la petite commune offre cette rare opportunité aujourd’hui. Comme les communes voisines, on y retrouve les vastes étendues de pins maritimes et plusieurs kilomètres de plage de sable fin, notamment au niveau de la plage du Pin Sec. Reconnue des habitués de la région pour son calme et sa tranquillité hors pic estival. 

Port-des-Barques (17)

En Charente-Maritime, la commune de Port-des-Barques est une presqu’île non loin de Rochefort et de Fourras baignée par les eaux de l’Atlantique. Cette station balnéaire familiale est appréciée pour sa tranquillité et ses longues plages de sable fin. Dotée d’un vrai centre-ville, la station balnéaire se vit aussi à l’année.

Saint-Pol-de-Léon (29)

Le Finistère regorge de villes de bord de mer avec des prix inférieurs à 2500 euros du mètre carré. Située le long de la baie de Morlaix, avec ses innombrables îlots et rochers, la commune est dotée de 13 kilomètres de littoral. Et ce qui marque la différence avec d’autres villes aussi abordables, c’est bien son centre-ville remarquable, alliant patrimoine préservé avec sa superbe cathédrale et ses commerces. 

Dunkerque (59)

Ville portuaire par excellence, Dunkerque séduit particulièrement avec son quartier de Malo-les-Bains, une ancienne commune réputée pour sa grande plage de sable fin. Les villas traditionnelles en front de mer y sont les plus recherchées, avec des prix supérieurs à la moyenne de la commune. Toutefois, il reste possible d'acquérir un studio ou un deux-pièces en deuxième rideau. Les promeneurs apprécient les balades le long des dunes et les amateurs de voile profitent des nombreuses activités nautiques.

Mers-les-Bains (60)

Moins connue que sa voisine Le Tréport, la station balnéaire de Mers-les-Bains mérite pourtant largement le détour. Avec son superbe front de mer et ses villas type “Belle époque”, la ville possède un patrimoine exceptionnel datant du 19e siècle. Entourée de magnifiques falaises de craie, la cité est aussi dotée de très nombreux équipements culturels et de loisirs. 

Grandcamp-Maisy (12)

Située sur le littoral du Calvados, Grandcamp-Maisy attire de plus en plus d'acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie authentique. Cette station balnéaire normande, proche d'Omaha Beach possède un marché immobilier particulièrement attractif avec des prix moyens de 2 300€/m². La proximité des plages du Débarquement et les activités nautiques contribuent au dynamisme de la commune. Les amateurs de pêche et de voile apprécient particulièrement son port de plaisance animé toute l'année.

Saint-Brieuc (22)

La préfecture du département des Côtes-d'Armor (22) est aussi l’endroit le moins cher du département sur le littoral pour acheter une maison. La cité profite de plusieurs avantages et surtout d’une connexion TGV ce qui rend son accès plutôt aisé. Si elle possède peu de littoral accessible, Saint-Brieuc dispose néanmoins de plusieurs plages et chemins de randonnée en bord de mer.

Saint-Mère-Église (50)

Connue pour sa place historique dans le Débarquement, cette commune dynamique séduit par ses prix attractifs. Bien que son centre-ville soit installé à quelques kilomètres dans les terres, la ville dispose d’un accès à la mer et de 2 kilomètres de plage. Les biens disponibles se composent majoritairement de maisons de caractère en pierre, parfois à rénover, et de pavillons plus récents. De manière générale, les villes du littoral dans le Cotentin connaissent des prix encore très abordables.

Boulogne-sur-Mer (62)

Boulogne-sur-Mer est une ville du bord de mer dont l’attrait repose sur deux atouts majeurs. Un emplacement privilégié sur la côte d'Opale avec vue sur mer, un centre historique remarquable avec ses remparts classés et une architecture préservée. Le prix moyen au mètre carré s'établit à un niveau qui reste très attractif et abordable. Les habitants apprécient particulièrement le cadre de vie entre mer et patrimoine historique, ainsi que l’accessibilité via 2 gares TER.

Quelles sont les alternatives à l'étranger pour un petit budget ?

Les pays méditerranéens offrent des opportunités intéressantes pour acquérir une résidence secondaire en bord de mer à prix modéré. La Croatie, avec ses 1 800 km de côtes sur l'Adriatique, propose des biens jusqu'à 25 % moins chers qu'en France, dans un cadre idyllique davantage préservé.

Le Portugal séduit également les acquéreurs, notamment dans les régions côtières moins touristiques. À trois heures de vol de Paris, vous trouverez des appartements vue mer à partir de 2 800 euros le mètre carré, particulièrement dans les villes moyennes du littoral.

La Grèce constitue une autre possibilité séduisante avec son riche patrimoine culturel. La crise économique a entraîné une baisse significative des prix de l'immobilier, permettant d'accéder à des maisons de village traditionnelles avec vue sur la Méditerranée à des tarifs attractifs.

Dans quel pays peut-on acheter une maison en bord de mer pas cher ?

La Bulgarie est aujourd'hui l'un des pays les plus abordables pour acheter en bord de mer. Les prix y sont 40 % moins élevés qu'en France, avec des appartements vue mer dès 90 000 euros. L'Albanie offre par ailleurs des opportunités intéressantes, notamment sur la Riviera albanaise, entre Saranda et Vlora. En Grèce continentale, hors des îles touristiques, vous trouverez des maisons traditionnelles à partir de 150 000 euros. Le Monténégro et la Turquie constituent aussi des alternatives séduisantes avec des prix au mètre carré très compétitifs. Des pays alliant l'avantage d'un climat méditerranéen à des coûts de vie nettement inférieurs à la France.

Faut-il encore acheter en bord de mer ?

Pour la première fois, depuis plusieurs années, l'augmentation des prix a fortement ralenti sur tous les littoraux français. Plusieurs communes du bord de mer connaissent même une baisse significative des prix. Dans ce contexte, cela peut être intéressant d'acheter votre résidence secondaire. Vu l'attrait pour les littoraux, les prix ne tarderont pas dans un futur proche à repartir à la hausse. Et la demande reste soutenue pour les locations saisonnières (si vous mettez votre bien en location meublée.)

Attention toutefois, le recul du trait de côte impacte désormais la valeur de certains biens, notamment sur la façade atlantique. Un spécialiste de l'estimation pourra vous guider vers les secteurs les plus pertinents pour votre projet d'acquisition.

Où acheter en Espagne en bord de mer pas cher ?

La Costa Blanca offre des opportunités remarquables pour les acheteurs français. Les villes comme Torrevieja et Alicante disposent encore aujourd'hui d'appartements avec vue mer à partir de 120 000 euros, soit 40 %  moins cher que sur les côtes françaises en Méditerranée.

Plus au sud, la Costa de Almería séduit aussi par ses prix attractifs et son authenticité préservée. Dans des stations comme Vera ou Mojácar, vous trouverez des maisons traditionnelles à moins de 200 000 euros, parfait pour une résidence secondaire ou investissement locatif.

La Costa del Azahar, moins connue des touristes, cache de véritables joyaux immobiliers. À Castellón de la Plana, première ville côtière en termes d'accessibilité, les prix au mètre carré restent particulièrement compétitifs pour une destination prisée méditerranéenne.