Comment investir dans un parking ?

Pourquoi investir dans un parking ?

L'achat d'un parking ou d'un box ne fait sans doute pas autant rêver que l'acquisition d'un appartement en centre-ville. Pourtant, cet investissement immobilier séduit de plus en plus de particuliers grâce à son coût abordable. Dans les grandes villes, la demande locative demeure très forte et la rentabilité élevée, généralement entre 5 et 6 %.

Des chiffres intéressant quand on les compare aux rendements de produits d’épargne classique ou d’autres produits de placement. 

Un placement abordable

L’investissement dans une place de parking est souvent la porte d’entrée idéale pour les particuliers qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier. Il n’y a pas besoin d’engager des sommes importantes. Contrairement à un appartement ou a fortiori une maison, le prix d’achat d’une place de parking reste abordable.

Dans de nombreuses villes, il est encore possible d’acquérir un emplacement pour moins de 10 000 €. Tandis que dans les grandes métropoles, les tarifs se situent plutôt entre 15 000 € et 50 000 € selon la localisation. Ce coût mesuré en fait une opportunité pour les investisseurs débutants comme pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine.

Une rentabilité attractive entre 5 et 6 %

Le principal atout de ce type d’investissement immobilier réside dans sa rentabilité locative. En moyenne, un rendement brut compris entre 5 % et 6 %, voire plus sur certains très bons emplacements. Dans la capitale, certains biens se louent très cher, surtout dans les arrondissements les plus prisés comme le VIIe ou le XVIe. 

En général, les charges sont assez faibles, même si on vous recommande de surveiller attentivement ce point lors de votre achat. Pensez à bien vérifier les montants, des charges de copropriété trop élevés vont fortement impacter votre rentabilité.

Un marché soutenu par une demande constante

Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille ou Toulouse, le manque de stationnements disponibles crée une demande constante. Les restrictions de circulation, la raréfaction des emplacements publics et le développement des zones piétonnes renforcent encore cette tendance. Ainsi, entre 2021 et 2026, ce sont pas moins de 60 000 places de stationnement qui auront été supprimées sur Paris.

Pour un locataire, disposer d’une place de parking sécurisée, qu’il s’agisse d’une place ouverte ou d’un box fermé, est devenu un véritable confort. Cette tension du marché assure une occupation régulière et limite le risque de vacance locative. 

À Paris, par exemple, les parkings proches des transports en commun ou situés dans des quartiers denses affichent des taux de remplissage quasi permanents. Sur le site yespark.fr ce sont des dizaines de milliers de Franciliens qui sont sur liste d’attente pour une place de  stationnement, rien que 9200 dans le 15ᵉ, un record sur la capitale. 

Peu d’entretien et moins de contraintes

L’un des avantages majeurs d’acheter une place de stationnement ou un box, c’est bien l’absence ou presque d’entretien. Vous n’aurez pas de travaux lourds à effectuer comme pour un logement dans lequel il faudra peut-être envisager une rénovation énergétique. De plus, les risques de dégradation sont bien moindres que pour un appartement par exemple. 

La gestion d’une place de parking est aussi bien plus facile qu’un logement, puisque ces investissements ne sont pas soumis à la loi Alur. Il n’existe pas non plus de trêve hivernale, en cas d’impayés, vous pouvez plus facilement mettre fin au bail.

Combien coûte l’achat d’une place de parking ?

Le prix d’achat d’une place de parking dépend avant tout de la localisation et du marché immobilier local.

Dans les grandes villes, la tension sur le stationnement fait grimper les prix. À Paris, par exemple, les tarifs oscillent entre 20 000 € et 40 000 € dans des arrondissements périphériques. Tandis que dans des secteurs très recherchés comme le 6ᵉ ou le 7ᵉ arrondissement, une place de parking peut se négocier entre 45 000 € et… 100 000 euros.

Avec une moyenne de 36 700  euros la place de parking, Paris affiche les prix les plus élevés de France.

À Lyon, Marseille, Nice ou Toulouse, les prix sont plus abordables, tout en restant élevés, généralement entre 15 000 € et 35 000 €. En province, certaines zones permettent encore d’acheter un emplacement pour moins de 10 000 €. Notamment dans des villes moyennes comme Aix-en-Provence où le marché est moins tendu, tout en offrant une bonne rentabilité locative.

Les frais annexes à anticiper pour acheter une place de parking

Quels frais de notaire et charges de copropriété pour l'achat d'un parking ?

Lorsque vous achetez une place de stationnement ou un box, comme pour un logement classique, il faut payer des “frais de notaire”. Ces derniers comprennent les honoraires du notaire, les droits de mutation et les débours et frais divers. Dans l’ancien, les frais de notaire sont en général de 7 à 8 % du montant du bien acheté.

Mais avec le système de rémunération des notaires, ces frais peuvent être plus élevés. Toutefois, depuis 2016, le notaire ne peut plus prendre 10 % du prix de vente pour les petites transactions dont les places de parking. Honoraires du notaire fixé par décret : 

• De 0 à 6 500 € - 3,870 % ;
• De 6 500 € à 17 000 € - 1,596 % ;
• De 17 000 € à 60 000 € - 1,064 % ;
• Plus de 60 000 € - 0,799 %.

Les charges de copropriété sont également limitées : quelques dizaines d’euros par mois pour l’entretien des parties communes, l’éclairage, le portail électrique ou le monte-voitures si le parking est en sous-sol. Ces coûts, modestes, permettent de maintenir une rentabilité nette intéressante même après déduction des charges.

L’impact des différents frais sur la rentabilité

L’ensemble des frais (charges de copropriété, électricité) doivent être pris en compte pour calculer le rendement net de votre investissement. Si vous achetez un emplacement à 20 000 €, avec un loyer mensuel de 80 € (960 € par an) et des charges de 20 € par mois, votre rendement brut sera de 4,8 %. Une fois les charges et la taxe foncière déduites, le rendement net restera autour de 4 %, ce qui reste compétitif par rapport à d’autres types de placements.

Dans les parkings en France où la demande est forte, l’ensemble des frais sont rapidement amortis. Notamment si vous conservez le bien plusieurs années et que vous ajustez le loyer selon l’évolution du marché. En ce moment, les loyers augmentent vite, de quoi gonfler votre rendement. 

La taxe foncière est un élément à ne pas négliger. D’autant que son montant varie d’une commune à l’autre, et que ces dernières années n’ont pas été avares en différentes hausses.

Où investir dans un parking ?

Comme dans tout investissement, la qualité de l’emplacement est prépondérante dans la rentabilité de votre projet.

Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, Toulouse ou Lille, la demande constante de stationnement garantit une bonne occupation et des revenus locatifs réguliers. Les zones proches des centres-villes, des gares, des hôpitaux ou des quartiers d’affaires offrent une visibilité maximale et des loyers plus élevés.

Dans les villes de province, le marché des places peut être moins tendu, mais des opportunités existent. Par exemple, dans les secteurs où la voirie ne propose pas suffisamment d’emplacements publics. Un parking situé dans une zone résidentielle avec peu de stationnements disponibles sera plus facile à louer qu’un emplacement dans un quartier où l’offre est abondante.

Dans quel type de place de parking investir ?

Le type de parking a un impact direct sur la rentabilité et sur le profil des locataires. Quand on dit place de parking, il existe en réalité une vraie diversité en la matière.

• Une place de parking ouverte. Cette dernière est généralement moins chère à l’achat, mais elle se loue à un tarif inférieur et attire souvent des locataires de passage. 
• Une place de parking souterrain. Ce type de places se valorise mieux qu’une place ouverte en extérieur. Les places de parking sous terre se retrouvent situés plus fréquemment dans les résidences récentes, ce sont également très recherchés. 
• Un box fermé ou un garage. Un box fermé offre plus de sécurité, il sert aussi au stockage d’affaires personnelles et séduit les particuliers prêts à payer plus cher pour un endroit sûr et des prestations de qualité.
• Une place de stationnement exiguë. Moins cher à l’achat, les places compliquées où se garer peuvent être découpées en plusieurs emplacements pour moto. Un très bon plan pour augmenter la rentabilité de l’investissement.

Avant d’acheter, vérifiez l’accessibilité, la largeur des rampes, l’état du monte-voitures ou encore l’entretien général des lieux. Un parking propre, bien éclairé et facile d’accès se louera plus rapidement et justifiera un loyer plus élevé.

Comment préparer la location de sa place de parking ?

Une fois l’acquisition d’un parking finalisée, la première étape consiste à préparer le bien pour sa mise en location. 

1. Pour cela, commencez par vérifier l’état général : propreté, éclairage, fonctionnement des accès automatiques ou du monte-voitures si le parking est en sous-sol. Un endroit sûr et bien entretenu attire plus facilement les locataires et  justifie un montant de loyer légèrement supérieur à celui des places environnantes moins qualitatives.
2. Consultez votre règlement de copropriété pour voir si celui-ci n’impose pas de restrictions particulières pour la location d’emplacements de stationnement. Dans certains cas, il peut être nécessaire d’informer le syndic, surtout pour les parkings situés dans des résidences privées.
3. Fixer le bon prix pour le loyer. Pour déterminer le montant du loyer, analysez les annonces en ligne sur des plateformes comme Yespark, ou consultez un baromètre des prix dans votre ville. En centre-ville ou dans des zones à forte demande, un loyer mensuel de 80 à 150 € peut être appliqué, tandis qu’en province, il se situe souvent entre 30 et 60 € par mois.
4. Ajuster le loyer selon les caractéristiques. Un box fermé, un accès sécurisé ou la présence d’une borne de recharge peuvent justifier un loyer plus élevé. L’objectif est de rester compétitif tout en optimisant la rentabilité de votre investissement immobilier.
5. Rédiger et signer le contrat de location. La location d’une place de parking ne nécessite pas un bail aussi complexe qu’un logement. Un contrat écrit, conforme au Code civil, reste toutefois recommandé. Il doit préciser, l’adresse exacte et le numéro de l’emplacement, le montant du loyer et les modalités de paiement, la durée de la location et le préavis de résiliation (généralement un mois).

Ce document protège à la fois le propriétaire du parking et le locataire en cas de litige.

Gérer un parking en location au quotidien

La gestion d’un parking est bien plus simple que celle d’un logement. Il n’y a pas de visites d’entretien, pas de réparations lourdes ni de normes complexes à respecter, comme pour un logement destiné à l’habitation.

Un simple contrat de location suffit sous la forme d’un bail souple, qui peut être rompu facilement par le locataire ou le propriétaire. Une telle flexibilité facilite la relocation rapide en cas de départ et maintient un bon taux d’occupation tout au long de l’année. De plus, la durée des vacances locatives reste très courte dans les zones dans lesquelles la demande constante dépasse l’offre (par exemple à Paris).

Les plateformes spécialisées, comme Yespark, simplifient encore plus la mise en relation avec des locataires et la gestion des paiements. Et en même temps votre annonce de location bénéficie d’une bonne visibilité sur le marché local.

Rentabilité d'une place de parking

La rentabilité d’un parking se calcule de la même manière que pour un logement.

Le rendement brut :  [loyer x 12)/prix d’achat] x 100

Prenons un exemple : vous achetez une place de parking à 15 000 €. Louée 70 € par mois, soit 840 € par an. (840/15000) x 100 = 5,6 %

Votre place de parking génère un rendement brut de 5,6 %. Mais ce chiffre n’est qu’une première étape.

Pour obtenir le rendement net, vous devez soustraire les charges de copropriété, la taxe foncière et, le cas échéant, les frais de gestion. Ce calcul vous donne une vision plus précise de la rentabilité réelle de votre investissement immobilier.

Le rendement net :  [loyer annuel – frais et charges de copropriété) / prix d’achat] x 100 Si on reprend notre exemple précédent et qu’on imagine que les charges de copropriété sont de 19 € par mois. 

840 € de loyer annuel - 228 € de charges = 612 €

(612/15000) x100 = 4,08 %  de rendement net

Quelle est la fiscalité de l’investissement dans une place de parking ?

Les revenus locatifs issus d’une place de parking sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Deux régimes fiscaux sont disponibles :

• Le micro-foncier, si vos revenus bruts annuels sont inférieurs à 15 000 €. Vous bénéficiez alors d’un abattement forfaitaire de 30 % sur vos revenus fonciers. C’est intéressant si vous payez peu de charges.
• Le régime réel, accessible si vos revenus fonciers dépassent 15 000 € ou sur demande auprès de l’administration, offre la possibilité de déduire les charges de copropriété, la taxe foncière, les intérêts d’emprunt ou encore les frais d’administration. Le régime réel est souvent plus avantageux si vous voulez optimiser votre fiscalité ou si vous possédez plusieurs places de parkings.

Faites une simulation avant de vous lancer en prenant en compte votre revenu global et vos charges. Vous pourrez ainsi choisir le régime le plus adapté et de maximiser la rentabilité nette de votre bien.

Anticiper les évolutions du marché pour réussir votre projet

L’investissement dans une place parking électrique est particulièrement intéressant aujourd’hui dans le cadre de l’essor des voitures électriques.

Il y a une réelle hausse de la demande pour des emplacements équipés de bornes de recharge IRVE. Vous pouvez prévoir une installation d’une borne dans le cadre du droit à la prise. Vous pouvez notifier votre projet au syndic de copropriété, ce dernier a 3 mois pour s’opposer à la demande. Si aucune opposition n'est émise dans ce délai, vous pouvez commencer les travaux d'installation de votre borne de recharge à vos frais. L’installation des bornes peut aussi être collective en s’associant à d’autres copropriétaires.

Une borne de recharge de véhicule électrique augmente fortement la valeur patrimoniale de votre place de stationnement. 

De plus, certaines villes développent des parkings écoresponsables ou des zones à faibles émissions. Ces évolutions, combinées à des réglementations locales plus strictes sur le stationnement dans la rue, renforcent l’attrait des parkings privés bien situés.

Faire une analyse approfondie du marché avant d'investir dans un parking

Avant d’investir dans un parking, prenez le temps de bien comprendre le marché local. Dans les grandes villes, la demande constante garantit souvent une location rapide, toutefois  les prix d’achat élevés réduisent la rentabilité nette. À l’inverse, dans des villes de taille moyenne, le ticket d’entrée plus bas permet souvent d’atteindre un rendement brut supérieur à 8 %, à condition que la demande de stationnement soit bien présente.

Étudiez aussi les projets d’aménagement urbain : création de parkings publics, zones piétonnes ou nouvelles lignes de transports en commun. Tous ces éléments peuvent influencer la valeur de votre bien, soit en renforçant son attractivité, soit en la diminuant.

Vérifier les règles juridiques

Chaque parking en copropriété est soumis à des règles strictes. Vérifiez le règlement de copropriété avant l’achat. En effet certaines copropriétés interdisent les locations de courte durée ou imposent des conditions particulières pour les emplacements de stationnement.

Assurez-vous également que le type de parking correspond bien à votre projet : hauteur d’accès suffisante, absence de restrictions pour les véhicules utilitaires et conformité des installations. En cas de doute, faites-vous accompagner par un professionnel pour sécuriser l’acquisition d’un parking.

Anticiper la valeur à la revente du parking

La valeur patrimoniale d’une place de parking évolue avec le temps. Dans des zones dans lesquelles la demande reste forte, comme Paris, Lyon ou Nice, les prix sont soutenus et la valeur à la revente importante. En revanche, dans des secteurs moins tendus, l’évolution des prix dépendra beaucoup des besoins locaux et des évolutions réglementaires.

Un box fermé ou une place équipée d’une borne de recharge électrique aura toujours plus de valeur qu’une place ouverte. Ces équipements, combinés à un endroit sûr et un accès pratique, renforcent l’attrait du bien pour les locataires et les futurs acheteurs.

Les erreurs à éviter

Beaucoup d’investisseurs négligent certaines étapes : ne pas vérifier les charges de copropriété, ignorer la taxe foncière, ou encore acheter dans un parking difficile d’accès. Ces détails, parfois sous-estimés, peuvent impacter la rentabilité de votre investissement en parking.

Prendre le temps d’analyser chaque critère, de la localisation au rendement brut moyen, reste la meilleure garantie pour réussir votre placement atypique et sécuriser vos revenus locatifs sur le long terme.

Investir dans un parking, un placement malin

Investir dans un parking reste, en 2025, l’un des placements immobiliers les plus accessibles et les plus simples à gérer. Avec un prix d’achat réduit, des frais de notaire limités et une gestion quotidienne peu contraignante, ce type d’investissement est idéal aussi bien pour les débutants que les investisseurs expérimentés en quête de diversification.

Pour réussir, il faut cependant être attentif aux règles de copropriété, au profil des locataires et à la bonne estimation du rendement net en intégrant charges, taxe foncière et entretien. Une mise en location bien organisée, avec un loyer ajusté au marché, garantit des revenus locatifs réguliers et une vacance minimale.

Que vous souhaitiez acheter un parking pour louer, investir dans un box fermé ou sécuriser un emplacement en centre-ville, l’accompagnement d’un professionnel reste un atout. Les équipes Foncia vous conseillent à chaque étape, de l’acquisition d’un parking jusqu’à sa gestion locative, pour optimiser votre investissement immobilier et le rendre encore plus performant sur le long terme.

Est-ce rentable d'investir dans des places de parking ?

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : le rendement brut moyen d'une place de parking est comprise entre 5% et 10 % dans les grandes métropoles.

Un placement qui surpasse les produits d'épargne traditionnels, d'autant plus que les charges restent modérées comparées à un bien résidentiel. À titre de comparaison, un studio classique rapporte en moyenne deux fois moins.

La value à la revente s'apprécie régulièrement, notamment grâce à la raréfaction des stationnements en centre-ville et aux nouveaux taux d'intérêt favorables. Une bonne idée d'investissement qui permet aussi d'échapper à l'impôt sur la fortune immobilière pour les patrimoines les plus importants, le parking étant considéré comme un bien d'usage.

Comment acheter une place de parking ?

Avant de signer, prenez le temps de vérifier plusieurs points essentiels. L'accès au parking doit être facile et sécurisé, avec un système de badge ou de clé fonctionnel. La hauteur sous plafond et les dimensions de l'emplacement doivent correspondre à vos besoins ou ceux de vos futurs locataires.

Programmez vos rendez-vous de visite à différents moments de la journée pour évaluer la fréquentation et l'éclairage. N'hésitez pas à vous rendre aux ventes aux enchères qui peuvent offrir des opportunités intéressantes.

La signature chez le notaire constitue l'étape finale. Vérifiez auparavant l'existence d'éventuelles servitudes de passage ou de restrictions d'usage dans le règlement de copropriété. Un diagnostic amiante peut être nécessaire pour les parkings construits avant 1997.