Phénomènes surnaturels, fantômes, quel impact sur le prix de vente d'une maison ?

Vente d'une maison hantée, ce qu'il faut savoir

Qu’on y croie ou non, l’effet psychologique sur certaines habitations est bien réel. Maison hantée à éviter ou bonne affaire ? La réponse.

Définition et caractéristiques d'un bien "paranormal"

Avant de rentrer dans le détail sur le prix de vente, on est en droit de se demander qu'est-ce qu'une maison hantée ? Sur le marché immobilier, cela désigne un bien ayant une réputation liée à des phénomènes paranormaux ou un passé tragique. Il s’agit de propriétés se caractérisant par une histoire particulière, des décès violents, des événements mystérieux, des témoignages d'apparitions ou l’existence de légendes locales liées à l’habitation.

Du point de vue immobilier, ces biens atypiques présentent des caractéristiques spécifiques. Les châteaux et demeures historiques dominent la catégorie, souvent classés monuments historiques. Les propriétés de ce genre combinent alors patrimoine architectural exceptionnel et réputation surnaturelle.

À quoi reconnait-on une maison hantée ?

Portes qui claquent sans personne à côté, parquet qui grince… des signes inquiétants semblant indiquer que la maison est hantée. Mais il en existe bien d’autres.

Voici quelques signes les plus courants caractérisant une maison hantée : 

• Un chien qui aboie dans le vide et sans raison apparente.
• Des pertes de température subites dans la maison.
• Des grincements de planchers, ou bien des portes qui claquent alors qu'il n'y a personne.
• La sensation persistante d’une présence dans le logement.
• Des objets qui ont été déplacés.
• Des mouvements du coin de l'œil, sans rien à voir en se retournant.

Un autre point à surveiller est le passé tragique de la maison. Un fait divers sordide, une mort brutale, des rumeurs sur le lieu, peuvent indiquer que la maison est hantée. On ne compte pas les histoires où des acheteurs découvrent a posteriori un fait divers affreux ayant eu lieu dans leur bien et se retournent contre le vendeur.

Quelle décote en cas de phénomènes paranormaux dans la maison ?

L'impact financier d'une réputation "hantée" sur la valeur immobilière s'avère bien réel. Selon les rares études disponibles, principalement anglo-saxonnes, une maison réputée hantée subit généralement une décote comprise entre 10 % et 25 % par rapport au prix du marché. Une telle dépréciation s'explique avant tout par la baisse significative du nombre d'acheteurs potentiels.

Les maisons hantées subissent une décote comprise entre 10 et 25 % par rapport à un bien équivalent.

Les biens ayant un passé criminel ou tragique documenté se vendent donc à des prix inférieurs par rapport à un bien équivalent non hanté. Du côté du marché français, les choses sont un peu similaires. Certaines propriétés comme la maison de la famille Dupont de Ligonnès ont ainsi été vendues avec des rabais pouvant atteindre 60 %.

Le phénomène s'étend même au voisinage immédiat. Les biens situés dans le même immeuble ou la même rue peuvent perdre jusqu'à 10 % de leur valeur en raison de la proximité avec une propriété réputée hantée. Une véritable “contagion immobilière “s'observe particulièrement dans les petites communes où les légendes locales marquent durablement la perception des habitants.

Juridiquement, vous n'avez aucune obligation de mentionner une "présence surnaturelle" lors de la vente.

Les phénomènes paranormaux ne constituent pas des vices cachés au sens légal du terme. Cependant, cette absence d'obligation légale ne vous dispense pas d'une réflexion stratégique. Révéler ou taire cette réputation peut influencer votre stratégie de vente et le profil d'acheteurs que vous ciblez.

Pour les acheteurs, la vigilance reste de mise. Renseignez-vous auprès des voisins, consultez les archives locales et les journaux régionaux pour découvrir l'histoire réelle du bien. Certaines villas et demeures portent le poids de légendes tenaces qui peuvent impacter votre qualité de vie et vos perspectives de revente future.

Quelles sont les maisons hantées célèbres en France ?

Le château de Veauce dans l'Allier illustre parfaitement ce marché singulier. L’ancienne forteresse de Louis le Pieux dispose de 118 chambres, était proposée à 1,5 million d'euros. Désormais le château est en vente au prix 800 000 euros, peu de personnes s’avèrent intéressées vu l’ampleur des travaux. Mais ce qui fait la célébrité du lieu, c'est son fantôme…Lucie. Une ancienne servante aperçue de très nombreuses fois et qui a fait la réputation du lieu.

Le château de Fougeret dans la Vienne figure également parmi les demeures hantées les plus fameuses. Classé monument historique depuis 2010, ce joyau néo-gothique domine la vallée avec ses escaliers sophistiqués et ses salles de bains d'époque, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Fantôme et présence surnaturelle y sont référencés depuis des décennies.

De l’autre côté de l’Atlantique, la célèbre maison d'Amityville située 112 Ocean Avenue à Long Island continue d'attirer les acquéreurs malgré son passé tragique. Ronald Junior, fils aîné de la famille DeFeo, y assassina au fusil ses parents ainsi que ses frères et sœurs. Construite en 1927, cette propriété de 5 chambres et 4 salles de bains a connu plusieurs ventes successives depuis le massacre familial de 1974, avec des prix oscillant entre 850 000 et 1,35 million de dollars selon les époques.

Les agents immobiliers spécialisés dans ce type de transaction soulignent que la célébrité du lieu, alimentée par les films et livres inspirés de l’histoire, crée paradoxalement un attrait particulier chez les collectionneurs de biens atypiques et les investisseurs opportunistes.

Acheter une maison hantée, un bon plan pour les investisseurs avisés

Une étude de la plateforme Zillow, montrait que 12 % des Américains étaient prêts à acheter une maison hantée en raison de la baisse des prix. Si acheter une maison hantée en tant que résidence principale a de quoi faire hésiter, même si le prix est diminué. En revanche, en tant qu’investisseur, cela peut être une excellente opportunité. 

Les investisseurs avertis y voient une opportunité en or. Des biens atypiques présentent des décotes importantes qui compensent largement les contraintes. Vous bénéficiez d'un prix d'achat attractif sur des propriétés souvent exceptionnelles par leur architecture ou leur localisation.

Le marché de niche attire un public spécialisé. Amateurs de frissons, collectionneurs de biens historiques ou investisseurs en tourisme paranormal constituent une clientèle fidèle et motivée. Les acquéreurs de ce type créent une demande stable malgré la réputation surnaturelle de la maison.

Votre stratégie d'investissement peut transformer un handicap en atout. Reconversion en chambres d'hôtes thématiques, location saisonnière pour tourisme paranormal ou valorisation du patrimoine historique. Les possibilités de rentabilisation sont aujourd’hui nombreuses pour qui sait exploiter l'originalité du bien.

Peut-on légalement vendre une maison hantée ?

Oui, la loi française n'interdit la vente d'une maison réputée hantée. Les phénomènes paranormaux ne constituent pas des vices cachés au sens juridique, vous n'avez donc pas l'obligation de les déclarer à l'acheteur. La responsabilité du vendeur se limite aux défauts matériels du bien et aux informations techniques obligatoires comme les diagnostics immobiliers.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison hantée ?

Le délai de vente d'une maison réputée hantée peut s'étendre considérablement selon la région et la réputation du bien. La recherche d'acquéreurs se révèle plus complexe, car le marché se limite aux acheteurs non superstitieux ou aux investisseurs opportunistes.

Faut-il déclarer la réputation paranormale lors de la vente ?

La réputation paranormale d'un bien ne figure pas parmi les informations obligatoires à déclarer lors d'une transaction immobilière. Vous n'êtes pas tenu de mentionner les rumeurs, légendes locales ou témoignages de phénomènes inexpliqués liés à votre propriété. La réputation d’un bien relève de croyances subjectives et non de défauts matériels vérifiables. En tant que propriétaire, vous gardez la liberté de l'évoquer ou non selon votre stratégie de vente.

Comment Foncia accompagne-t-elle la vente de biens atypiques ?

Les conseillers Foncia savent mettre leur expertise au service des biens singuliers. Nos équipes valorisent les atouts architecturaux uniques, définissent une stratégie de communication ciblée et identifient les acquéreurs potentiels intéressés par ce type de bien. Vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé qui transforme les particularités de votre propriété en arguments de vente.

Peut-on réaliser une plus-value avec une maison hantée ?

Réaliser une plus-value reste possible avec une maison réputée hantée, même si le prix de vente subit généralement une décote. La décote varie selon l'attractivité du bien, sa localisation et la demande locale, mais peut parfois être compensée par un prix d'achat initial avantageux.