Encadrement des loyers à Montpellier

Propriétaire ou locataire à Montpellier, votre loyer est plafonné par arrêté préfectoral. Foncia décrypte les loyers de référence par arrondissement et vérifie gratuitement si votre loyer est conforme.

Vos loyers vérifiés à chaque mise en location
Complément de loyer justifié sans risque de contestation
Une gestion 100 % conforme à la réglementation

Bien

Estimez le loyer de votre bien

Vous souhaitez connaître le loyer potentiel de votre location à Montpellier ?
Nos conseillers experts du marché montpelliérain vous rappellent pour parler de votre projet.

Estimation basée sur les caractéristiques de votre bien et le marché local.

C'est quoi l'encadrement des loyers à Montpellier

L'encadrement des loyers est un dispositif légal permettant de plafonner le montant du loyer que tout propriétaire bailleur peut demander à Montpellier. En vigueur depuis le 1er juillet 2022, il s'applique à tous les baux de résidence principale, qu'il s'agisse d'une location vide ou d'une location meublée.

Le principe est simple : à la signature du bail, votre loyer hors charges ne peut pas dépasser un loyer de référence majoré, c'est-à-dire le loyer médian constaté pour des logements comparables, augmenté de 20 %. Le loyer plafond est fixé chaque année par arrêté préfectoral.

Les 3 valeurs à connaître

Le loyer de référence minoré correspond au loyer médian diminué de 30 %. C'est le plancher : si votre loyer actuel est en dessous, vous pouvez demander une réévaluation au renouvellement du bail.
Le loyer de référence est la valeur médiane calculée pour votre type de bien, votre secteur géographique et votre époque de construction. C'est la valeur de base du dispositif.
Le loyer de référence majoré est votre plafond légal absolu : médian +20 %. Votre loyer hors charges ne peut pas le dépasser, sauf si un complément de loyer justifié est explicitement mentionné dans le bail.

Les 4 critères qui déterminent votre plafond

Le loyer de référence applicable à votre bien dépend de quatre variables combinées :

Le secteur géographique d'abord, Montpellier est découpée en 5 zones, chacune avec ses propres loyers de référence.
Le nombre de pièces ensuite, studio, T2, T3, T4 et plus ont chacun une grille distincte.
L'époque de construction du bâtiment, avant 1946, 1946-1970, 1971-1990, ou après 1990 : les plafonds varient selon l'ancienneté.
Le type de location, vide ou meublée. Les locations meublées bénéficient d'une majoration d'environ 12 % sur le loyer de référence.

Comment calculer son loyer encadré ?

L'encadrement des loyers à Montpellier repose sur un système de loyers de référence, publiés chaque année par arrêté préfectoral.

Etape 1 : identifiez les caractéristiques du bien

Quatre critères déterminent votre loyer de référence :

Le secteur géographique (Montpellier est divisé en 5 zones)
L'époque de construction du bâtiment
Le nombre de pièces principales
Le type de location (vide ou meublée)

Etape 2 : consulter le loyer de référence majoré

Le simulateur mis en place par Montpellier Métropole vous donne directement le loyer de référence majoré applicable à votre adresse.
Il vous suffit de rentrer votre adresse exacte, l'époque, le type de location et la période.

Etape 3 : calculez le loyer maximum autorisé

Le formule de calcul pour déterminer le loyer encadré est la suivante :

Loyer maximum hors charges :

loyer de référence majoré (€/m²) × surface habitable du logement.

Exemple de loyer encadré à Montpellier : un T4 loué vide dans le quartier Hôpitaux-Facultés (Zone 2)

Prenons le cas d'un appartement familial typique du marché montpelliérain : un T4 de 75 m², loué vide, construit entre 1971 et 1990, situé dans le quartier Hôpitaux-Facultés (Zone 2 — secteur universitaire et médical).

Pour ce profil de bien en Zone 2, le loyer de référence est d'environ 13,50 €/m². Le loyer de référence majoré (plafond légal) s'établit donc à 16,20 €/m², et le loyer de référence minoré à 9,45 €/m².

	Calcul	Montant mensuel HC
Loyer de référence (médian)	13,50 €/m² × 75 m²	1 013 €
✅ Loyer maximum autorisé	16,20 €/m² × 75 m²	1 215 €
Loyer plancher (renouvellement)	9,45 €/m² × 75 m²	709 €

En pratique : vous pouvez fixer ce T4 vide entre 709 € et 1 215 € hors charges.

À noter : l'écart entre la Zone 1 (Écusson, centre historique) et la Zone 5 (périphérie sud) dépasse 38 % pour un même type de bien. Ce qui signifie qu'un T4 identique dans le quartier de l'Écusson pourrait atteindre un plafond proche de 1 500 € là où la périphérie plafonne à moins de 900 €. Si le bien présente des caractéristiques vraiment exceptionnelles (terrasse, vue dégagée, standing rare), un complément de loyer justifié peut s'ajouter au-delà de 1 215 €, à condition de le mentionner et de le justifier dans le bail

Quels sont les compléments de loyer autorisés ?

Le complément de loyer n'est applicable que si 2 conditions sont réunies. Le logement présente des caractéristiques particulières de localisation ou de confort, et le loyer de base est déjà égal au loyer de référence majoré.

Il faut qu'il se distingue des autres appartements de la même catégorie dans le secteur. Sont considérés comme exceptionnels :

Une vue remarquable.
Des matériaux et des équipements très spécifiques.
Des prestations de grand standing.
Des caractéristiques architecturales uniques dans leur genre.
Une terrasse, un parking et autres éléments rares dans le secteur.

Quels sont les risques en cas de non respect ?

À Montpellier, près de 12 % des annonces de location ne respectent pas l'encadrement des loyers, un chiffre en net amélioration depuis 2022. Cela représente 139 €/mois en moyenne. Beaucoup de propriétaires ignorent sincèrement les règles pourtant les risques sont grands d'être dans l'illégalité.

Une amende jusqu'à 5 000 € par logement. La ville vous adresse une mise en demeure, vous avez 2 mois pour régulariser.
Remboursement du trop perçu. Le locataire peut réclamer jusqu'à 3 ans de trop-perçu rétroactif.
Contentieux et révision forcée du bail. Le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation (CDC), puis le tribunal.

Nos clients à Montpellier en parlent le mieux

5/5

Relation client

"Une interlocutrice de l'agence FONCIA située à Montpellier (34000) m'a fourni tous les renseignements que je désirais obtenir concernant la gestion de mon appartement. Je suis satisfait."

bernard, 22 avr. 2026

5/5

Accueil formidable

"Accueil formidable de la principale de gérance à Montpellier ! Efficacité, simplicité et contact très agréable ! Très satisfait."

Hugo., 23 mars 2025

5/5

Gestion de la location

"JGestion de la location de mon appartement par Foncia Montpellier. Je suis très satisfaite"

Simone, 22 mars 2024

Exemple loyers de référence à Montpellier

Zone	Quartiers représentatifs	Loyer minoré	Loyer médian	Plafond légal
Zone 1	Écusson, Comédie, Antigone, Beaux-Arts	10,5 €/m²	15,0 €/m²	18,0 €/m²
Zone 2	Hôpitaux-Facultés, Port-Marianne, Richter	9,5 €/m²	13,5 €/m²	16,2 €/m²
Zone 3	Croix-d'Argent, Les Aubes, Figuerolles	8,7 €/m²	12,4 €/m²	14,9 €/m²
Zone 4	Mosson, La Paillade, Saint-Martin-de-Vignogoul	8,0 €/m²	11,4 €/m²	13,7 €/m²
Zone 5	Prés-d'Arènes, Saint-Martin, La Rauze, Tournezy	8,3 €/m²	11,8 €/m²	14,2 €/m²

Source : Arrêté préfectoral Hérault 2025-2026, Préfecture de l'Hérault / Métropole Montpellier Méditerranée. Valeurs indicatives pour les locations vides, T3-T4, construction 1971-1990. Les montants exacts varient selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non — vérifiez via le simulateur officiel de la Métropole de Montpellier.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Tout ce que vous devez savoir sur l'encadrement
des loyers à Montpellier

Oui. Montpellier applique l'encadrement des loyers depuis juillet 2022. Votre loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (médian +20 %), fixé chaque année par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location (vide ou meublé).

La formule est simple : loyer maximum = loyer de référence majoré × surface habitable. Le loyer de référence majoré correspond au loyer médian +20 % pour votre profil de bien. Exemple : un T2 vide de 38 m² dans le 11e (construit entre 1946 et 1970) → 30 €/m² × 38 m² = 1 140 € maximum hors charges.

Oui, mais sous conditions strictes. Le complément de loyer est autorisé uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles non prises en compte dans les loyers de référence (vue exceptionnelle, terrasse, standing rare). Il doit être mentionné et justifié dans le bail. Les logements classés F ou G au DPE ne peuvent pas bénéficier d'un complément de loyer.

Le locataire peut demander une baisse de loyer et le remboursement du trop-perçu. En cas de signalement à la Ville de Montpellier, le propriétaire peut recevoir une mise en demeure préfectorale avec injonction de mise en conformité sous 2 mois, et une amende pouvant atteindre 5 000 € pour un particulier ou 15 000 € pour une société.

Nos différents services à Montpellier

Nos experts immobiliers à Montpellier vous accompagnement pour votre projet d'achat ou de vente immobilière, ils s'occupent également de gestion locative et de syndic de copropriété.

Faire gérer son bien à Paris

Estimer mon prix de vente

Les villes soumises à l'encadrement des loyers