Acheter l’appartement voisin : quels sont les pièges à éviter ?
Et si vous profitez de la prochaine fête des voisins pour tenter une première approche auprès du propriétaire de l’appartement d’à-côté ou du dessus et lui demander s’il ne serait pas vendeur ? Si les avantages d’une telle opération sont nombreux, les pièges ne le sont pas moins. Voici les principaux.
Le moment s’annonce idéal. la prochaine fête des voisins va enfin vous offrir l’occasion d’aborder, avec tout le tact et la finesse qui s’impose, la possibilité du rachat de l’appartement placé juste à côté ou au-dessus du vôtre. Parce que vous avez fait le tour du marché, et que même si les taux sont encore bas, les prix sont élevés. Que rien ne vous assure de pouvoir rester vraiment dans le même quartier. Qu’il va donc falloir changer toutes vos habitudes, vos enfants d’école, payer un déménagement et des frais de notaires importants, organiser finement les indispensables travaux de rénovation et donc ne pas quitter votre appartement actuel trop tôt… Tout ça pour une ou deux pièces en plus. Il serait tellement plus simple de racheter le petit appartement voisin, qui résoudrait tout. Vraiment tout ? Pas si sûr.
Un prix au m2 élevé pour les petites surfaces
Ce qui semble évident sur le papier ne l’est pas toujours dans les faits. Les pièges se révèlent parfois nombreux. Commençons par le prix : dans les zones tendues, il est par exemple assez classique que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé que le prix moyen des autres biens. À l’automne dernier, dans le 14ème arrondissement de Paris, une pièce de 20 m2 au premier étage et inhabitée depuis deux ans - ce qui laisse songeur sur l’état -, s’est négociée entre voisins à plus de 12 000 euros du mètre. Mais elle permettait, sans travaux exubérants, de créer une troisième chambre et une salle d’eau bienvenues dans la continuité du loft originel, avec un accès direct très apprécié par l’adolescent à qui la pièce était destinée.
Que faire de deux cuisines ?
La disposition du bien visé constitue justement un aspect important. Qui a besoin de deux cuisines, de trois salles de bains (quoique) et cette chambre supplémentaire accessible à condition de traverser une autre chambre est-elle pertinente ? Et pour réunir les deux appartements, le mur de séparation n’est-il pas porteur, ce qui occasionnera les coûts de la pose d’un IPN, à condition que les copropriétaires vous y autorisent. Profitez-en pour leur proposer, le cas échéant, un bon prix (supérieur au marché) pour le rachat de ces parties communes qui créeront opportunément le couloir qui vous manquait. À condition que le compteur EDF reste accessible…
Un nouveau calcul des millièmes
Si le bien racheté se trouve au-dessus, la pose d’un escalier digne de ce nom avoisine les 10 000 euros, et son empâtement vous fera perdre de la superficie selon la loi Carrez. Un bon ingénieur en bâtiment répondra précisément à toutes ces questions : comptez entre 2 000 et 3 000 euros pour une étude complète, à condition de pouvoir accéder à votre futur bien. Au-delà des coûts directs, il ne faudra pas négliger les coûts indirects liés à votre agrandissement, avec un nouveau calcul des millièmes de la copropriété, et donc des charges supplémentaires, ainsi qu’une taxe foncière réévaluée.
Pour conclure, il faut songer aux travaux en eux-mêmes. Il convient par exemple de réunir le réseau de gaz et d’électricité, le paiement de deux abonnements étant inutile. Ce qui signifie que les travaux dans le nouveau bien auront inévitablement des répercussions dans l’actuel. Sans oublier le coût de la décoration de cette nouvelle surface, qui, elle, est induite dès le départ.
