Étude Foncia : nouveau rebond sur le marché immobilier au troisième trimestre

Alors le deuxième trimestre montrait déjà des signes de regain sur le marché de l’immobilier, l’étude Foncia pour le troisième trimestre confirme cette tendance et note le retour des acquéreurs.

La direction empruntée au deuxième trimestre est ainsi confirmée et laisse entrevoir le début de la stabilisation et même espérer du mieux pour 2025. Cette étude exclusive est réalisée sur la base de plus de 3 200 compromis de vente signés entre le 1ᵉʳ juillet et le 30 septembre 2024.

La baisse des transactions et des prix ralentit

Si les transactions sont en baisse de 3 % par rapport à la même période de l’année dernière, l’amélioration est flagrante depuis le début de 2024. En effet, le T1 2024 accusait une baisse annuelle de 16 %, le T2 une baisse de 10 % par rapport aux mêmes périodes de l’année précédente.

Si on n’est toujours pas sur une reprise du marché, force est de constater que les chiffres s’améliorent et se maintiennent, conséquence également de l’amélioration des taux d’intérêt.

Cela ne permet cependant pas d’endiguer complètement la baisse des prix, qui se situe à 4,5 % par m² au niveau national, même si certaines régions tirent leur épingle du jeu. Là aussi, on constate une amélioration par rapport au trimestre précédent, où les prix accusaient une baisse de 8 %.

Toutefois, on note que certains vendeurs refusent de baisser leurs prix, en raison de cette même amélioration des conditions d’emprunt, avec l’espoir de pouvoir vendre à un prix plus intéressant.

Hausse des surfaces vendues

Qui dit baisse des prix semble aussi dire… hausse des surfaces vendues. Cette corrélation, présente dans les deux précédentes études Foncia, est confirmée lors de ce troisième trimestre. Les surfaces vendues sont ainsi en hausse de 2 % par rapport à l’année dernière. Il est intéressant de noter que presque toutes les régions qui ont connu une hausse des prix ont connu une baisse des surfaces vendues et inversement. Seule la Nouvelle-Aquitaine vient contredire cette tendance, avec une baisse des prix et des surfaces vendues.

De l’optimisme, mais un optimisme prudent

Selon Jordan Frarier, président de Foncia Transaction, « les résultats de ce troisième trimestre de l’année 2024 ont été globalement positifs et laissent espérer un retour progressif à la croissance », après deux années difficiles pour l’ensemble du secteur.

La prudence reste cependant de mise, en raison notamment de la pénurie de biens locatifs qui continue de se faire sentir, en pleine incertitude réglementaire liée aux passoires thermiques. À ce propos, « le retour des investisseurs locatifs est attendu afin d’espérer une reprise durable du marché », affirme Jordan Frarier.