Le marché immobilier en France se redynamise peu à peu

Face à une baisse des taux d'intérêt et des ajustements de prix, le premier trimestre de 2024 révèle un marché immobilier ancien en pleine fluctuation.

Le marché immobilier en France se redynamise peu à peu

L'année 2024 s'annonce cruciale pour le marché immobilier en France. En effet, les tendances actuelles indiquent une légère avant baisse des prix, ce qui pourrait améliorer le pouvoir d'achat immobilier.

Toutefois, le secteur vit une période d'incertitude avec des signes de stabilisation. Faut-il acheter maintenant ou attendre ? C'est une question clé pour les futurs acquéreurs.

Voici les résultats de notre étude portant sur l'évolution du marché immobilier ancien en France pour le premier trimestre de l’année 2024 par rapport à celui de 2023.

L’évolution du marché au 1er trismestre est encourageante

Malgré une baisse des volumes de vente de 16 %, nous observons une dynamique positive sur le marché en ce début d’année.

Les données de Foncia indiquent que les prix continuent de baisser légèrement, d'environ 3 % par mètre carré en moyenne sur l'ensemble du territoire. Le délai de vente moyen est estimé à seulement 11 jours supplémentaires, et les surfaces vendues enregistrent une légère diminution de 1 %.

Quelques chiffres :

• Volume de transactions : -16%

• Prix de vente : -3% par m2

• Surfaces vendues : -1%

• Délais de vente : +11 jours

L’analyse du parc immobilier de Foncia

Le premier trimestre 2024 révèle un marché immobilier en décroissance de 16 % du volume des transactions par rapport au premier trimestre 2023.

L’étude Foncia révèle que :

• Les vendeurs ont commencé à consentir des diminutions sur leur prix, puisque nous constatons un ajustement des prix à la baisse de 3 % par m2 sur cette période.

• Les acheteurs maintiennent leur projet avec une baisse de seulement 1 % des surfaces vendues pour un délai de vente moyen total de 98 jours soit seulement 11 jours supplémentaires.

Une demande plus soutenue de la part des acquéreurs

Il y a une augmentation du nombre d'acquéreurs qui s'intéressent à nouveau au marché de l'immobilier ancien, principalement en raison de conditions de prêt plus avantageuses.

Parallèlement, nous constatons une hausse du nombre de nouveaux mandats et d'estimations de biens, ce qui laisse entrevoir une activité plus soutenue dans les mois à venir.

Des résultats nuancés par région

Nous observons des disparités régionales marquées, certaines régions étant plus résilientes ou impactées que d'autres par rapport aux moyennes nationales.

• En Bretagne, les volumes de vente affichent la plus forte baisse estimée à 27 %, tandis que les prix moyens au mètre carré restent stables.

• En Île-de-France, les prix de vente enregistrent une diminution significative de 5 % par mètre carré, ce qui n'a cependant pas suffi à relancer la demande au premier trimestre 2024, avec un recul de 16 % du volume de transactions.

• Les régions Auvergne-Rhône-Alpes, Nouvelle-Aquitaine et Grand-Est se distinguent par leur résilience au cours de ce premier trimestre 2024. En effet, dans ces régions, les baisses de transactions en volume sont moins marquées, atteignant respectivement 9 % et 8 %.

  
  Cette résilience s'explique en partie par des diminutions plus importantes des prix en Nouvelle-Aquitaine (-9 %) et Grand-Est (-5 %), tandis que les prix moyens au mètre carré augmentent de 12 % en Auvergne-Rhône-Alpes, bien que les surfaces vendues connaissent une réduction de 11 %.

Méthodologie :

Étude menée par Foncia sur la base de plus de 3 000 dossiers de compromis de vente signés entre le 1er janvier 2024 et le 31 mars 2024 dans l’ensemble de son réseau d’agences par rapport au 1er trimestre 2023.