Bord de mer : où acheter en France ?

Systématiquement, les littoraux français présentent des prix plus élevés que dans les terres, signe d’un engouement qui ne se dément pas. Méditerranée, Atlantique, Manche, tous les littoraux connaissent ce phénomène, mais avec des disparités de prix bien réelles.

Des prix immobiliers en bord de mer enfin stabilisés

D’après les derniers chiffres en la matière (Seloger), la hausse des prix immobiliers en bord de mer a ralenti en 1 an. La hausse est modérée pour les villes du littoral, + 0,2 % en moyenne contre + 0,4 % pour la moyenne des prix au niveau national. 

Pourquoi est-ce étonnant ?

C’est simple, les villes du littoral n’ont que très peu connu la crise immobilière qui secoue le pays depuis plusieurs années. Au contraire, sur les dernières années, les prix n’ont cessé de croître, et cela, à un rythme bien supérieur à la moyenne nationale. Sur 3 ans, les prix des stations balnéaires ont augmenté de 13,3 % et de 1,1 % en 2024, alors que dans le même temps les prix se sont contractés de 3,9 % à l’échelle nationale (Notaires-Insee). 

D’un point de vue global, pour acquérir un bien sur une commune du littoral, il faut compter débourser 4 888 €/m² en moyenne (appartements et maisons confondues). Un chiffre beaucoup plus élevé que dans le reste du pays où la moyenne s’établit à 3 108 €/m² sur l’ensemble de la France. Tous les littoraux affichent ainsi des prix supérieurs à la moyenne nationale, signe d’un attrait incontestable.

Des grosses disparités de prix entre les régions et les villes

Selon le littoral sur lequel vous achetez, les différences de prix immobilier en bord de mer sont impressionnantes. C’est sur la côte atlantique et en Provence-Alpes Côte d’Azur qu’il vous en coûtera le plus pour acheter ou investir en bord de mer. 

Que ce soit le long de l’Atlantique et en Provence-Alpes-Côte-d’Azur, les prix sont stabilisés à des niveaux élevés. En PACA, la moyenne sur le bord de mer est de 5 980 €/m² et de 5 380 €/m² le long de l’Atlantique.  Sur 1 an, la hausse est modérée, +2,2 % le long de l’Atlantique et +1,1 % en PACA. À côté de ces moyennes élevées, la Bretagne affiche des prix plus raisonnables à 4 078 €/m² en moyenne. Dans l’ensemble, sur 2025, les prix sont plutôt stables, voire reculent comme dans le Languedoc-Roussillon (- 4,4 % sur un an), mais avec de fortes disparités entre les villes.

L’augmentation des prix la plus étonnante a eu lieu en Corse, avec une hausse de 8,6 % sur 1 an (appartements et maisons confondus). L'avantage de la Corse est que les prix sur les littoraux demeurent à des niveaux plus abordables que dans les Alpes-Maritimes ou le Var.

Quelques villes côtières abordables pour acheter cette année

Pour trouver des biens immobiliers accessibles, direction la Bretagne (notamment le Finistère), la Manche ou encore le Pas-de-Calais. Dans le Finistère, dans des villes comme Tréflez, Plounévez-Lochrist, ou Ploéven, vous trouverez des appartements et des maisons à moins de 1850/1900 euros. Idem dans le département de la Manche, du côté de la baie de Seine, avec des communes telles que Crasville, Lestres voir Sainte-Mère-Église, où les appartements sont systématiquement en dessous de 1 800 €/m², et les maisons guère plus chères. Des zones dans lesquelles le marché immobilier est assez détendu.

Plus au nord, Woignarue dans la Somme, le prix des maisons s’établit à 2 132 €/m² en moyenne, et dans le Pas-de-Calais, du côté de'Oye-Plage, on est sur des montants quasi similaires pour les maisons, 2 159 €/m² (idem au niveau des appartements).

Quelles sont les villes de bord de mer où vivre toute l’année ?

Acheter un bien pour s’installer en bord de mer, c’est le rêve partagé par des millions de Français. Mais est-ce vraiment si intéressant ? Vivre quelques semaines par an l’été à proximité des plages, profiter du soleil et des embruns en terrasse, c'est agréable, pourtant l’hiver arrivant, quand la ville est désertée, est-ce que ça vaut le coup de rester ? Vie culturelle, vie économique, dans certaines communes, il ne se passe plus rien.

Alors voici quelques villes où il fait bon vivre toute l’année en bord de mer. Palmarès des villes où il fait bon vivre et il y en a pour tous les budgets.

1. La Rochelle. En Charente-Maritime, La Rochelle séduit par son dynamisme économique constant et sa qualité de vie. Son vieux port situé sur l'océan Atlantique est animé toute l'année et ses nombreuses activités culturelles en font une destination privilégiée pour s'installer durablement.
2. Nice. La capitale de la Côte d'Azur possède un climat méditerranéen idéal et une vie culturelle intense quelle que soit la saison. Le patrimoine préservé, les plages et les nombreux marchés colorés participent à l'ambiance agréable au quotidien de la ville de Nice.
3. Biarritz. La cité basque avec son célèbre rocher de la Vierge combine parfaitement art de vivre et modernité. Son centre-ville dynamique, qui a bénéficié de récents aménagements pour le rendre davantage propice aux piétons, ses spots de surf et ses boutiques de luxe attirent aussi bien les familles que les actifs. La proximité avec la dynamique ville de Bayonne permet à des actifs de s'y installer sans souci.
4. Antibes. Entre son port de plaisance et sa vieille ville préservée, Antibes dispose d'un cadre de vie exceptionnel. La présence de très nombreuses entreprises innovantes et de start-up dans la technopole de Sophia-Antipolis assure une activité économique stable. Pour les actifs de France, c'est une ville idéale pour s'installer pour conjuguer vie professionnelle et soleil toute l'année.
5. Saint-Malo. La cité corsaire bretonne séduit les habitants et visiteurs par son patrimoine historique remarquable et sa position stratégique. Ses remparts et ses plages de sable fin en font une destination dans laquelle il fait bon vivre en toute saison. D'autant que la ville est rapidement accessible en train depuis Paris, un atout pour les actifs qui cherchent un endroit où vivre sans s'éloigner trop de la capitale.
6. Hyères. La ville du Var bénéficie d'un ensoleillement record et d'une douceur de vivre typiquement méditerranéenne. Ses activités de plein air et ses infrastructures modernes maintient un haut niveau d'attractivité.
7. Vannes. Située dans le golfe du Morbihan, Vannes offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et proximité de la mer. Son port de plaisance et ses ruelles médiévales participent à son charme unique, et tout comme Saint-Malo, la ville bénéficie d'une desserte en train depuis la capitale. Voilà pourquoi, la commune a autant attiré après la période Covid.
8. La Baule. La fameuse station balnéaire de Loire-Atlantique ne se résume pas à sa très longue plage et son front de mer. La ville propose des services et des commerces ouverts toute l'année, idéaux pour une vie à l'année. Proche de Saint-Nazaire et de la métropole nantaise, La Baule est clairement une ville dans laquelle il fait bon vivre toute l'année.
9. Toulon. La préfecture du Var, Toulon, associe les avantages d'une grande ville avec les plaisirs du bord de mer. Son port militaire et sa technopole de la mer assurent une activité économique stable. Les prix encore abordables en font une destination de choix en bord de Méditerranée.
10. Les Sables-d'Olonne. La ville vendéenne a beaucoup à offrir à ses habitants. Elle propose un cadre de vie agréable avec ses plages de sable fin et son port de plaisance animé. Les sports nautiques et les activités culturelles rythment la vie locale en toute saison.

Voici une sélection de quelques villes qui pourraient vous inspirer si vous cherchez à acheter en bord de mer. Mais en cherchant un peu, on aurait aussi pu vous citer Menton, Anglet, Concarneau, Ouistreham, Le Tréport. L'avantage de la France est que vous avez l'embarras du choix.

Quelle est la ville idéale pour vivre en bord de mer en France ?

Si vous êtes à la recherche d’une métropole de bord de mer où vivre, on ne peut que vous recommander, Nice. Avec son cadre de vie agréable en toute saison, son art de vivre et sa célèbre Promenade des Anglais, la ville possède de sérieux atouts.

De l’autre côté de la France, sur la côte atlantique, on peut aussi citer Biarritz. Sa fameuse plage de la Côte des basques et ses surfeurs, ses boutiques de luxe et son centre-ville dynamique qui vit toute l’année, Biarritz constitue autant d’arguments. Plus au nord et plus abordable, La Rochelle est une vraie ville de bord de mer, dynamique sur le plan économique et culturel. En tant qu’actif, il est possible d’y emménager pour conjuguer vie professionnelle et cadre de vie propice à l'épanouissement. 

En Bretagne, des villes comme Saint-Malo ou Vannes, ont énormément séduit les Français pendant la période post-Covid et continuent de le faire. Ces deux villes conjuguent idéalement patrimoine, authenticité et surtout une accessibilité en train rapide depuis Paris.

Quelle ville en bord de mer choisir en Picardie ?

La côte picarde présente un littoral préservé et authentique, assez peu fréquenté des investisseurs locatifs. Les stations balnéaires comme Mers-les-Bains (en face du Tréport) séduisent par leurs façades Belle Époque et leurs ruelles étroites tout en charme.

Le Crotoy et Saint-Valery-sur-Somme, souvent qualifiées de perles de la baie de Somme, proposent une qualité de vie remarquable avec leurs marchés colorés et la possibilité d'y pratiquer les activités nautiques variées. Des communes à taille humaine profitant d'une vue imprenable sur les paysages en perpétuel changement de la baie.

Pour les amateurs de sports nautiques, Fort-Mahon-Plage et Quend-Plage constituent des destinations à privilégier. Avec leurs vastes plages de sable fin et leurs infrastructures, ce sont des lieux parfaits pour pratiquer le char à voile ou la planche à voile toute l'année.

Quelles sont les plus belles villes du bord de mer en France ?

Difficile de se prononcer de manière définitive sur une telle question. Tout dépendra des goûts et des préférences de chacun, plutôt Méditerranée ou Atlantique, sable ou galet, charme provençal ou maison en granit. La richesse du patrimoine architectural côtier français se décline à l'infini.

Collioure, la perle du Roussillon, séduit autant par son port pittoresque que par sa lumière unique qui inspira de nombreux artistes. Pour son ambiance unique, ses maisons colorées et son château royal surplombant la Méditerranée, Collioure fait clairement partie du palmarès des plus belles villes de bord de mer.

Dans ce classement, on ne peut pas oublier de mentionner Cassis, nichée entre les célèbres calanques. La ville propose un tableau naturel exceptionnel où falaises blanches et eaux turquoise se mêlent. Son petit port de pêche authentique et ses ruelles provençales en font un joyau de la côte méditerranéenne, mais qui pâtit de sa surfréquentation touristique.

À l'opposé, Honfleur la normande charme par son vieux bassin bordé de hautes maisons étroites aux façades ardoisées. Berceau du courant impressionniste, ce port normand historique, conserve une atmosphère unique avec ses galeries d'art et ses restaurants traditionnels.

Dans cette liste, on pourrait aussi citer Saint-Raphaël, Mandelieu-la-Napoule ou encore Biarritz et Arcachon. 

Quel village tranquille de bord de mer pour acheter et vivre en France ?

Il existe encore des petits villages côtiers offrant une alternative séduisante aux stations balnéaires animées. À l'image de Barfleur en Normandie, la plus petite commune du département de la Manche. Ses maisons de granit, face aux bateaux de pêche et son église majestueuse surplombant la mer, font de la ville un havre de paix. Toujours en Normandie, Veules-les-Roses sur la côte d'Albâtre est un village au cadre de vie très apprécié. On y retrouve de superbes moulins en pierre préservés, des ruelles fleuries et une plage magnifique bordée de falaises calcaires. 

Saint-Jacut-de-la-Mer en Bretagne dans les Côtes-d'Armor cultive son caractère authentique avec ses petits ports, ses spécialités locales et ses plages. Un village qui vit au rythme des marées, idéal pour ceux qui recherchent un cadre vie paisible sans renoncer aux commodités du quotidien essentielles.

Plus au sud, dans le Var, Bormes-les-Mimosas, offre un cadre de vie typiquement provençal. Ses petites ruelles en pierre, ses façades colorées, et surtout sa vue imprenable sur la mer Méditerranée sont des atouts incroyables. Si le village est très fréquenté l'été, il retrouve sa quiétude le reste de l'année.