Vivre dehors, chez soi

Trouvez votre logement
avec jardin

Maison avec terrain, appartement en rez-de-jardin ou avec grande terrasse : des annonces vérifiées par nos agences partout en France.

Des annonces complètes

Surface du terrain ou de l'extérieur, exposition et DPE précisés pour comparer en connaissance de cause

Expertise locale

Des conseillers qui connaissent les prix, les quartiers verts et les communes de leur secteur

Exclusivités Foncia

Des biens confiés en exclusivité à nos agences, à découvrir directement sur notre site

Voir les biens avec jardin
Jardin privatif d'un logement à vendre avec Foncia

Acheter un logement avec jardin

Déjeuner dehors aux beaux jours, laisser les enfants jouer, cultiver un potager ou simplement profiter d'un coin de verdure : un extérieur change le quotidien et reste l'un des critères les plus recherchés par les acquéreurs. Maison avec terrain ou appartement en rez-de-jardin, chaque annonce publiée sur notre site est portée par une agence locale, qui connaît les prix réellement pratiqués et les quartiers où la nature trouve sa place en ville.

  • 600 agences de proximité partout en France
  • Maisons avec terrain, appartements en rez-de-jardin, terrasses et grands balcons
  • Surface du jardin ou de la terrasse et exposition précisées sur l'annonce
  • Visite virtuelle sur de nombreux biens, pour présélectionner avant de vous déplacer
  • Visites possibles en extérieur pour juger de l'ensoleillement et du vis-à-vis

Ils ont trouvé leur maison avec jardin avec Foncia

5 étoiles sur 55/5

Entreprise ayant du personnel très professionnel

"Entreprise ayant du personnel très professionnel et réactif. Facilité de règlement concernant la caution et honoraires. Je recommande fortement les agences Foncia, pour toute recherche de location ou achat de bien."

Karim, 29 avril 2026
5 étoiles sur 55/5

Très bonne expérience avec FONCIA

"Très bonne expérience avec FONCIA Limoges. Des échanges efficaces avec ma conseillère, Éloïse, qui m’a accompagné tout au long de mon achat. Je recommande vivement."

Thibaut, 14 avril 2026
5 étoiles sur 55/5

Achat et vente avec Foncia

"J’ai réalisé un achat et ensuite une vente en l’espace de 6 mois. Tout s’est parfaitement passé avec Foncia, de plus j’ai été accompagnée sur mes 2 projets par François E., agent immo très pro et très réactif. Je recommande sans hésiter."

Eli, 20 janvier 2026
5 étoiles sur 55/5

Achat de ma résidence principale.

"."

Typhenn, 21 août 2026
5 étoiles sur 55/5

Location en 100 % digitale

"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."

Elisabeth L., 16 août 2026
5 étoiles sur 55/5

Très bon accompagnement

"Achat de ma résidence principale. Visites et suivi faits par Mme Monch une personne très professionnelle, très sérieuse et d’une gentillesse . Je lui adresse une nouvelle fois tous mes remerciements pour avoir trouver notre bonheur. N’hésitez pas à solliciter cette professionnelle de l’immobilier vous ne pourrez être que pleinement satisfait ."

Véronique, 16 nov. 2026

NOTRE PRIORITÉ, LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS

99 %

De nos clients sont satisfaits.

4,7/5

La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.

99 %

La part de nos clients qui recommandent Foncia.

Nos biens avec jardin dans les grandes villes de France

Maison avec jardin à Toulouse Maison avec jardin à Bordeaux Maison avec jardin à Nantes Maison avec jardin à Rennes Maison avec jardin à Montpellier Maison avec jardin à Lille Maison avec jardin à Strasbourg Maison avec jardin à Marseille Maison avec jardin à Nice Maison avec jardin à Lyon Maison avec jardin à Grenoble Maison avec jardin à Angers Maison avec jardin à Tours Maison avec jardin à Caen Maison avec jardin à La Rochelle Maison avec jardin à Bayonne

Préparer le financement de son projet

Les biens avec extérieur partent vite, et les vendeurs privilégient les acquéreurs dont le financement est déjà balisé. Avant les premières visites, faites le point avec votre banque ou un courtier pour connaître votre capacité d'emprunt : une offre appuyée par une simulation ou un accord de principe pèse davantage dans la négociation. Si vous envisagez des aménagements extérieurs, comme une terrasse, une clôture ou une piscine, faites-les chiffrer tôt : ils peuvent être intégrés au prêt. Rassemblez à l'avance les pièces que l'établissement prêteur vous demandera.

  • Une pièce d'identité en cours de validité pour chaque emprunteur.
  • Salarié : contrat de travail et trois derniers bulletins de salaire.
  • Indépendant : les deux ou trois derniers bilans comptables.
  • Les deux derniers avis d'imposition.
  • Les trois derniers relevés de tous vos comptes bancaires.
  • Le justificatif de votre apport (épargne, donation) et le tableau d'amortissement de vos crédits en cours.
Futur acquéreur préparant le financement de son logement avec jardin

Bien choisir son logement avec jardin

Un extérieur se juge sur place, à différents moments de la journée, mais aussi sur papier. Avant de formuler une offre, cinq points méritent un examen attentif.

1

Exposition, vis-à-vis et environnement

Un jardin orienté au sud ou à l'ouest profite du soleil l'après-midi et le soir ; au nord, il reste à l'ombre une bonne partie de l'année. Revenez visiter à une autre heure, observez les arbres et les constructions voisines, les nuisances sonores et le vis-à-vis. Renseignez-vous auprès de la mairie sur les projets prévus à proximité : un immeuble construit sur la parcelle voisine peut changer l'usage de votre extérieur.

2

En copropriété : privatif ou jouissance privative ?

Le jardin d'un appartement en rez-de-chaussée est souvent une partie commune dont vous avez la jouissance exclusive, et non une propriété privative. Le règlement de copropriété précise ce que vous pouvez y faire : aménagements, plantations, clôture, et la répartition de l'entretien et des charges. Construire un abri ou fermer une terrasse suppose en général l'accord de l'assemblée générale.

3

Limites, servitudes et voisinage

Pour une maison, vérifiez que les limites du terrain correspondent à ce qui vous est présenté : seul un bornage par un géomètre-expert les fixe avec certitude. Le titre de propriété mentionne les servitudes éventuelles, comme un droit de passage. Le Code civil impose aussi des distances aux plantations : deux mètres de la limite pour un arbre de plus de deux mètres de haut, cinquante centimètres pour les autres.

4

Les aménagements possibles

Un abri de jardin de moins de 5 m² au sol ne demande aucune formalité ; entre 5 et 20 m², une déclaration préalable est nécessaire, au-delà un permis de construire. Une piscine de 10 à 100 m² relève de la déclaration préalable, et toute piscine enterrée non close doit être équipée d'un dispositif de sécurité normalisé. Consultez le plan local d'urbanisme avant de vous projeter, surtout en secteur protégé.

5

Le coût réel d'un extérieur

Un jardin a un coût d'entretien : tonte, taille, arrosage, élagage, éventuellement un jardinier. Dans les communes exposées aux feux de forêt, le propriétaire peut être tenu de débroussailler les abords de sa maison ; cette obligation figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur. Une piscine ou une terrasse peut alourdir la taxe foncière. En copropriété, vérifiez les charges liées à la jouissance du jardin. Pour le financement, les banques appliquent les règles du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % d'endettement maximum, assurance comprise, sur 25 ans au plus.

QUESTIONS FRÉQUENTES

Tout ce qu'il faut savoir sur l'achat d'un logement avec jardin

Non. La surface habitable comme la superficie loi Carrez ne retiennent que les planchers clos et couverts. Jardins, terrasses, balcons et loggias non fermés en sont exclus. L'annonce peut préciser la surface de l'extérieur, mais elle s'ajoute à celle du logement sans s'y confondre.
C'est une partie commune de l'immeuble dont l'usage est réservé à un seul copropriétaire, généralement celui de l'appartement en rez-de-chaussée. Vous en profitez seul, mais vous n'en êtes pas propriétaire : vous ne pouvez pas y construire sans l'accord de l'assemblée générale, et le règlement de copropriété fixe les règles d'entretien et de charges. Ce droit est attaché au lot et se transmet avec lui lors de la vente.
Oui, si son emprise au sol et sa surface de plancher ne dépassent pas 5 m² et que le terrain n'est pas situé en secteur protégé. Entre 5 et 20 m², une déclaration préalable de travaux est requise ; au-delà, un permis de construire. Le plan local d'urbanisme peut imposer des règles d'implantation ou d'aspect, et en copropriété l'accord de l'assemblée générale reste nécessaire.
Sauf règlement ou usage local contraire, le Code civil impose une distance de deux mètres de la limite séparative pour les arbres et haies dépassant deux mètres de hauteur, et de cinquante centimètres pour les autres plantations. Votre voisin peut exiger que vous coupiez les branches qui avancent sur sa propriété.
Une piscine de moins de 10 m² ne demande aucune formalité, sauf secteur protégé ; de 10 à 100 m², une déclaration préalable suffit si elle n'est pas couverte ou si l'abri mesure moins de 1,80 m de haut ; au-delà, un permis de construire est requis. Toute piscine privative enterrée non close doit être équipée d'au moins un dispositif de sécurité normalisé : barrière, couverture, abri ou alarme.
Dans les communes exposées au risque d'incendie de forêt, le propriétaire doit débroussailler et maintenir débroussaillés les abords de sa maison, généralement sur 50 mètres. Le vendeur doit en informer l'acquéreur : l'obligation figure dans l'état des risques, et une attestation sur le respect de cette obligation est annexée à la promesse de vente.
Le plan cadastral donne une indication, mais n'a qu'une valeur fiscale. Seul un bornage réalisé par un géomètre-expert fixe les limites avec certitude. L'acte de vente précise si un bornage a déjà été effectué ; à défaut, vous pouvez demander qu'il soit réalisé avant la signature, en accord avec le vendeur.
Oui. L'acquéreur non professionnel d'un logement dispose d'un délai de rétractation de dix jours à compter du lendemain de la remise ou de la notification de l'avant-contrat, sans avoir à se justifier. La condition suspensive d'obtention du prêt vous protège en outre si votre financement est refusé.