Devenir propriétaire, pas à pas
Maison de ville, pavillon ou maison de village, neuve ou ancienne : des annonces vérifiées par nos agences partout en France.
Des annonces complètes
Surface habitable, surface du terrain et DPE affichés sur chaque annonce pour comparer en connaissance de cause
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les prix du marché, les quartiers et les communes de leur secteur
Exclusivités Foncia
Des biens confiés en exclusivité à nos agences, à découvrir directement sur notre site
Une pièce de plus pour la famille, un jardin, un garage, le calme d'un quartier résidentiel : la maison reste le projet de vie de nombreux ménages. Chaque annonce publiée sur notre site est portée par une agence locale, qui connaît les prix réellement pratiqués, les règles d'urbanisme de la commune et les atouts de chaque quartier.
5/5"Entreprise ayant du personnel très professionnel et réactif. Facilité de règlement concernant la caution et honoraires. Je recommande fortement les agences Foncia, pour toute recherche de location ou achat de bien."
5/5"Très bonne expérience avec FONCIA Limoges. Des échanges efficaces avec ma conseillère, Éloïse, qui m’a accompagné tout au long de mon achat. Je recommande vivement."
5/5"J’ai réalisé un achat et ensuite une vente en l’espace de 6 mois. Tout s’est parfaitement passé avec Foncia, de plus j’ai été accompagnée sur mes 2 projets par François E., agent immo très pro et très réactif. Je recommande sans hésiter."
5/5"."
5/5"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5"Achat de ma résidence principale. Visites et suivi faits par Mme Monch une personne très professionnelle, très sérieuse et d’une gentillesse . Je lui adresse une nouvelle fois tous mes remerciements pour avoir trouver notre bonheur. N’hésitez pas à solliciter cette professionnelle de l’immobilier vous ne pourrez être que pleinement satisfait ."
De nos clients sont satisfaits.
La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
La part de nos clients qui recommandent Foncia.
Sur les maisons les plus demandées, les vendeurs privilégient les acquéreurs dont le financement est déjà balisé. Avant les premières visites, faites le point avec votre banque ou un courtier pour connaître votre capacité d'emprunt : une offre appuyée par une simulation ou un accord de principe pèse davantage dans la négociation. Si des travaux sont à prévoir, faites-les chiffrer tôt : ils peuvent être intégrés au prêt. Rassemblez à l'avance les pièces que l'établissement prêteur vous demandera.
Une maison engage davantage qu'un appartement : vous êtes seul responsable du bâti, du terrain et de leur entretien. Avant de formuler une offre, cinq points méritent un examen attentif.
Consultez le plan local d'urbanisme en mairie : il fixe ce que vous pourrez construire plus tard (extension, piscine, abri, surélévation). Le certificat d'urbanisme et le titre de propriété vous renseignent sur les servitudes éventuelles, comme un droit de passage ou une canalisation traversant la parcelle. Vérifiez sur place que les limites correspondent au plan cadastral, qui n'a qu'une valeur fiscale ; seul un bornage établi par un géomètre-expert les fixe avec certitude.
Pour la vente d'une maison individuelle classée E, F ou G, le vendeur doit vous remettre, dès la première visite, un audit énergétique en plus du DPE. Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E, il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement. C'est une base précieuse pour négocier le prix et planifier votre budget de rénovation.
Toiture, charpente, façades, humidité, chauffage : sans syndic pour veiller sur l'immeuble, chaque poste vous revient. Lors des visites, interrogez le vendeur sur l'âge des équipements et les travaux déjà réalisés, factures à l'appui. Si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, un contrôle de l'assainissement non collectif de moins de trois ans doit figurer au dossier ; en cas de non-conformité, l'acquéreur dispose d'un an après la vente pour réaliser les travaux.
L'ancien séduit par ses emplacements établis, son cachet et des terrains souvent plus généreux, mais les frais d'acquisition atteignent environ 7 à 8 % du prix, contre 2 à 3 % dans le neuf. Une maison neuve offre une performance énergétique conforme à la RE2020, les garanties du constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) et, depuis le 1er avril 2025, l'accès au prêt à taux zéro sur tout le territoire pour les primo-accédants éligibles.
Pas de charges de copropriété, mais un budget d'entretien à prévoir : ramonage, chaudière, toiture, ravalement, jardin. Ajoutez la taxe foncière, l'assurance habitation et, dans un lotissement, la cotisation éventuelle à l'association syndicale. Les banques appliquent les règles du Haut Conseil de stabilité financière : une mensualité limitée à 35 % de vos revenus nets, assurance emprunteur comprise, sur une durée de 25 ans au plus (27 ans en cas de différé lié à une construction, un achat dans le neuf ou des travaux importants).
QUESTIONS FRÉQUENTES
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