600 agences de proximité partout en France
5/5Achat d’une place de parking
"Proposition d’achat d’une place de parking à Canet en Roussillon. Affaire menée efficacement et courtoisement. Une signature rapide chez le notaire s’en est suivie."
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à acheter
Place extérieure, place en sous-sol ou box fermé, pour vous garer ou pour louer : des annonces vérifiées par nos agences partout en France.
Des annonces complètes
Type d'emplacement, surface, accès et charges de copropriété précisés pour comparer en connaissance de cause
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les prix, la demande de stationnement et les copropriétés de leur secteur
Exclusivités Foncia
Des biens confiés en exclusivité à nos agences, à découvrir directement sur notre site
Acheter un parking avec Foncia
Se garer sans tourner dans le quartier, mettre son véhicule à l'abri ou placer une partie de son épargne dans la pierre : la place de parking et le box répondent à des besoins très concrets. Avec un budget d'entrée modéré et une gestion légère, c'est aussi l'un des investissements immobiliers les plus accessibles. Chaque annonce publiée sur notre site est portée par une agence locale, qui connaît les prix réellement pratiqués, la demande de stationnement et les copropriétés de chaque quartier.
- 600 agences de proximité partout en France
- Places extérieures, places couvertes en sous-sol et box fermés
- Type d'emplacement, surface et charges de copropriété précisés sur l'annonce
- Informations copropriété sur l'annonce : nombre de lots, charges annuelles, procédure en cours
- Après l'achat, une gestion locative assurée par nos équipes si vous le souhaitez
Ils ont trouvé leur maison avec Foncia
5/55/5Très bonne expérience avec FONCIA
"Très bonne expérience avec FONCIA Limoges. Des échanges efficaces avec ma conseillère, Éloïse, qui m’a accompagné tout au long de mon achat. Je recommande vivement."
5/5Achat et vente avec Foncia
"J’ai réalisé un achat et ensuite une vente en l’espace de 6 mois. Tout s’est parfaitement passé avec Foncia, de plus j’ai été accompagnée sur mes 2 projets par François E., agent immo très pro et très réactif. Je recommande sans hésiter."
5/5Achat de ma résidence principale.
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5/5Location en 100 % digitale
"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5Très bon accompagnement
"Achat de ma résidence principale. Visites et suivi faits par Mme Monch une personne très professionnelle, très sérieuse et d’une gentillesse . Je lui adresse une nouvelle fois tous mes remerciements pour avoir trouver notre bonheur. N’hésitez pas à solliciter cette professionnelle de l’immobilier vous ne pourrez être que pleinement satisfait ."
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99 %De nos clients sont satisfaits.
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La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
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Nos parkings à vendre dans les plus grandes villes de France
Financer l'achat d'un parking
Compte tenu de son montant, l'achat d'un parking se finance souvent sur fonds propres ou par un prêt personnel. Acheté en même temps qu'un logement, il peut être intégré au crédit immobilier. Si vous empruntez, la banque examine votre capacité de remboursement et, pour un investissement locatif, le loyer que vous pouvez espérer. Pensez à inclure les frais de notaire, proportionnellement élevés sur un petit montant. Rassemblez à l'avance les pièces que l'établissement prêteur vous demandera.
- Une pièce d'identité en cours de validité pour chaque emprunteur.
- Salarié : contrat de travail et trois derniers bulletins de salaire.
- Indépendant : les deux ou trois derniers bilans comptables.
- Les deux derniers avis d'imposition.
- Les trois derniers relevés de tous vos comptes bancaires.
- Le justificatif de votre apport et le tableau d'amortissement de vos crédits en cours.
- Pour un parking déjà loué : le contrat de location en cours et le montant du loyer.
Bien choisir son parking
Une place de parking paraît simple à acheter. Pourtant, sa valeur à l'usage comme à la location dépend de quelques critères précis, à examiner avant de formuler une offre.
1
L'emplacement et la demande
La valeur d'un parking tient d'abord à la rareté du stationnement alentour. Un quartier dense, où se garer dans la rue est difficile ou payant, une proximité avec une gare, des commerces ou des bureaux soutiennent la demande. Si vous achetez pour louer, renseignez-vous sur les loyers pratiqués dans la résidence et le quartier, et sur le nombre de places déjà proposées à la location.
2
Box, place couverte ou extérieure
Le box fermé protège le véhicule et peut, si le règlement le permet, servir de rangement ; il se négocie plus cher qu'une place ouverte. Mesurez la largeur et la hauteur sous plafond, surtout pour un grand véhicule ou un utilitaire, testez la facilité de manœuvre et vérifiez la sécurité de l'accès : portail motorisé, badge, éclairage. Transformer une place en box suppose en général l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires.
3
La copropriété
Comme pour un appartement, le vendeur doit vous transmettre les documents de la copropriété : règlement, procès-verbaux des dernières assemblées générales, montant des charges et des sommes restant dues. Lisez-les de près : le règlement peut encadrer l'usage des places, et des travaux coûteux peuvent être votés ou envisagés, comme la réfection de l'étanchéité, de la ventilation ou de la porte du parking.
4
La recharge électrique
Une place équipée, ou facilement équipable, gagne en attrait. En copropriété, le « droit à la prise » permet d'installer à vos frais une borne individuelle avec comptage de votre consommation. Il suffit d'en informer le syndic par lettre recommandée avec avis de réception, avec une description des travaux : il dispose alors de trois mois pour saisir le tribunal s'il entend s'y opposer pour un motif sérieux et légitime.
5
Le coût réel et la rentabilité
Sur un petit prix, les frais de notaire pèsent plus lourd en proportion qu'à l'achat d'un logement, car une partie des frais est forfaitaire. Ajoutez les charges de copropriété et la taxe foncière. Côté location, le contrat d'un parking loué seul relève du Code civil : loyer, durée et préavis se négocient librement. Les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, et la plus-value est exonérée lorsque le prix de revente ne dépasse pas 15 000 €.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce qu'il faut savoir sur l'achat d'un parking
Les frais comprennent les droits de mutation, d'environ 5,8 à 6,3 % du prix selon le département, les émoluments du notaire, calculés selon un barème dégressif, et des débours et frais de formalités en partie forfaitaires. Sur un petit montant, cette part fixe fait grimper la proportion, qui dépasse fréquemment 10 % du prix. Demandez une estimation au notaire avant de signer.
Le délai de rétractation de dix jours est réservé à l'achat d'un bien à usage d'habitation. Il ne s'applique donc pas, en principe, à l'achat d'un parking seul. En revanche, lorsque le parking est acheté avec un logement dans la même vente, l'acquéreur non professionnel en bénéficie pour l'ensemble. Rien n'empêche de prévoir une faculté de rétractation dans l'avant-contrat.
Un parking n'étant pas un logement, ni DPE ni mesurage Carrez ne sont exigés. Le vendeur doit en revanche fournir l'état des risques et, selon le bien, l'état mentionnant la présence ou l'absence d'amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, ainsi que l'état relatif aux termites dans les zones concernées. En copropriété, s'ajoutent les documents relatifs à l'organisation et à la situation financière de l'immeuble.
Non. Les caves, garages et emplacements de stationnement sont exclus du calcul de la superficie privative « loi Carrez », de même que les lots de moins de 8 m². L'annonce peut indiquer une surface, mais elle ne fait pas l'objet de la garantie prévue pour les logements en copropriété.
Un parking loué seul n'est pas soumis à la réglementation des baux d'habitation : le contrat relève du Code civil, et le loyer, la durée, le dépôt de garantie et le préavis se fixent librement entre les parties. Mieux vaut toutefois rédiger un contrat écrit. Si le parking est loué avec un logement, il en devient l'accessoire et suit les règles du bail d'habitation.
Oui, grâce au droit à la prise. Le copropriétaire, comme le locataire, informe le syndic par lettre recommandée avec avis de réception, avec un descriptif des travaux. Faute de saisine du tribunal par le syndicat des copropriétaires dans les trois mois, pour un motif sérieux et légitime, l'installation peut être réalisée. Les travaux et la consommation, mesurée par un compteur individuel, restent à la charge du demandeur.
Les loyers d'un parking loué nu relèvent des revenus fonciers. Si l'ensemble de vos loyers fonciers ne dépasse pas 15 000 € par an, le régime micro-foncier s'applique, avec un abattement forfaitaire de 30 %. Au-delà, ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges réellement supportées : charges de copropriété non récupérables, taxe foncière, intérêts d'emprunt.
Elle est exonérée lorsque le prix de cession ne dépasse pas 15 000 €, seuil apprécié bien par bien et, en cas de détention à plusieurs, au regard de la quote-part de chacun. Au-delà, la plus-value relève du régime des plus-values immobilières, avec des abattements pour durée de détention : exonération d'impôt sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.
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