Faire construire, pas à pas
En lotissement ou en secteur diffus, viabilisé ou à viabiliser : des terrains sélectionnés par nos agences partout en France.
Des annonces complètes
Surface de la parcelle, situation et informations de viabilisation pour comparer en connaissance de cause
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les prix du foncier, les communes et leurs règles d'urbanisme
Exclusivités Foncia
Des biens confiés en exclusivité à nos agences, à découvrir directement sur notre site
Faire construire la maison qui vous ressemble commence par le bon terrain. Emplacement, constructibilité, nature du sol, accès aux réseaux : chaque critère pèse sur la faisabilité et le coût final de votre projet. Chaque annonce publiée sur notre site est portée par une agence locale, qui connaît les prix du foncier, les documents d'urbanisme de la commune et les atouts de chaque secteur.
5/5"Entreprise ayant du personnel très professionnel et réactif. Facilité de règlement concernant la caution et honoraires. Je recommande fortement les agences Foncia, pour toute recherche de location ou achat de bien."
5/5"Très bonne expérience avec FONCIA Limoges. Des échanges efficaces avec ma conseillère, Éloïse, qui m’a accompagné tout au long de mon achat. Je recommande vivement."
5/5"J’ai réalisé un achat et ensuite une vente en l’espace de 6 mois. Tout s’est parfaitement passé avec Foncia, de plus j’ai été accompagnée sur mes 2 projets par François E., agent immo très pro et très réactif. Je recommande sans hésiter."
5/5"."
5/5"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5"Achat de ma résidence principale. Visites et suivi faits par Mme Monch une personne très professionnelle, très sérieuse et d’une gentillesse . Je lui adresse une nouvelle fois tous mes remerciements pour avoir trouver notre bonheur. N’hésitez pas à solliciter cette professionnelle de l’immobilier vous ne pourrez être que pleinement satisfait ."
De nos clients sont satisfaits.
La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
La part de nos clients qui recommandent Foncia.
La banque raisonne sur le coût global du projet : prix du terrain, frais d'acquisition, viabilisation, étude de sol, construction et taxe d'aménagement. Avant de vous engager, faites chiffrer la maison par un constructeur ou un architecte et faites le point avec votre banque ou un courtier : un même prêt peut financer le terrain puis la construction, débloqué au fil du chantier. Rassemblez à l'avance les pièces que l'établissement prêteur vous demandera.
Un terrain se juge moins à son prix qu'à ce qu'il permet de construire, et à quel coût. Avant de formuler une offre, cinq points méritent un examen attentif.
Le plan local d'urbanisme, consultable en mairie, fixe ce que vous pourrez bâtir : emprise au sol, hauteur, implantation par rapport aux limites, aspect extérieur. Pour aller plus loin, demandez un certificat d'urbanisme opérationnel : il indique si votre projet précis est réalisable et fige les règles d'urbanisme applicables pendant dix-huit mois. Vérifiez aussi les servitudes inscrites au titre de propriété et les risques recensés dans l'état des risques.
Un terrain viabilisé est raccordé, ou raccordable en limite de parcelle, aux réseaux d'eau potable, d'électricité, d'assainissement et de télécommunications. Dans un lotissement, l'aménageur prend généralement en charge ces travaux jusqu'à chaque lot. En secteur diffus, interrogez les gestionnaires de réseaux et faites chiffrer les raccordements : selon la distance, la facture peut peser lourd. Sans réseau collectif, prévoyez un assainissement individuel adapté au sol.
En lotissement, le terrain est en principe viabilisé et borné, mais vous devrez respecter le règlement et le cahier des charges, qui encadrent souvent l'architecture, les clôtures ou les plantations. En secteur diffus, la liberté est plus grande, mais tout reste à vérifier. Le bornage n'y est pas obligatoire : l'acte précise seulement si la surface annoncée en résulte. En faire établir un par un géomètre-expert fixe les limites avec certitude.
Dans les zones exposées de façon moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, le vendeur d'un terrain constructible doit fournir une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte authentique. Avant de construire une maison individuelle, une seconde étude, liée à votre projet, définit les fondations adaptées. Vous pouvez vérifier l'exposition d'une parcelle sur le site public Géorisques.
Au prix du terrain s'ajoutent les frais d'acquisition, d'environ 7 à 8 % s'il est vendu par un particulier, mais nettement réduits lorsque le vendeur est un professionnel soumis à la TVA, comme un lotisseur. Comptez ensuite les raccordements, les études de sol, la construction, la taxe d'aménagement due après l'obtention du permis, puis la taxe foncière. Les banques appliquent les règles du Haut Conseil de stabilité financière : une mensualité limitée à 35 % de vos revenus nets, assurance emprunteur comprise, sur 25 ans au plus, portés à 27 ans en cas de différé lié à la construction.
QUESTIONS FRÉQUENTES
600 agences de proximité partout en France
99 %