Installer son activité ou investir
Boutique, bureaux ou local d'activité, libre ou déjà loué, pour exploiter ou pour investir : des annonces vérifiées par nos agences partout en France.
Des annonces complètes
Surface, linéaire de vitrine, activités autorisées et situation locative précisés pour comparer en connaissance de cause
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les flux, les valeurs locatives et le tissu commercial de leur secteur
Exclusivités Foncia
Des biens confiés en exclusivité à nos agences, à découvrir directement sur notre site
Commerçant ou artisan qui veut cesser de payer un loyer et maîtriser son emplacement, investisseur en quête de revenus adossés à un bail de longue durée : l'achat des murs commerciaux répond à deux logiques distinctes, qui exigent chacune une analyse rigoureuse de l'emplacement et du bail. Chaque annonce publiée sur notre site est portée par une agence locale, qui connaît les valeurs locatives, les flux de passants et le tissu commercial de chaque quartier.
5/5"Entreprise ayant du personnel très professionnel et réactif. Facilité de règlement concernant la caution et honoraires. Je recommande fortement les agences Foncia, pour toute recherche de location ou achat de bien."
5/5"Très bonne expérience avec FONCIA Limoges. Des échanges efficaces avec ma conseillère, Éloïse, qui m’a accompagné tout au long de mon achat. Je recommande vivement."
5/5"J’ai réalisé un achat et ensuite une vente en l’espace de 6 mois. Tout s’est parfaitement passé avec Foncia, de plus j’ai été accompagnée sur mes 2 projets par François E., agent immo très pro et très réactif. Je recommande sans hésiter."
5/5"."
5/5"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5"Achat de ma résidence principale. Visites et suivi faits par Mme Monch une personne très professionnelle, très sérieuse et d’une gentillesse . Je lui adresse une nouvelle fois tous mes remerciements pour avoir trouver notre bonheur. N’hésitez pas à solliciter cette professionnelle de l’immobilier vous ne pourrez être que pleinement satisfait ."
De nos clients sont satisfaits.
La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
La part de nos clients qui recommandent Foncia.
Un prêt pour des murs commerciaux relève de l'immobilier professionnel : la banque attend généralement un apport plus conséquent que pour un logement et analyse l'opération dans son ensemble. Si vous achetez pour y exercer, elle examine la santé de votre entreprise ; si vous achetez loué, la solidité du locataire et la durée restante du bail. Nombre de chefs d'entreprise achètent les murs via une société civile immobilière, qui les loue ensuite à leur société d'exploitation. Rassemblez à l'avance les pièces que l'établissement prêteur vous demandera.
La valeur de murs commerciaux dépend autant de leur emplacement que du bail qui les accompagne. Avant de formuler une offre, cinq points méritent un examen attentif.
Flux piétons et automobiles, visibilité de la vitrine, stationnement, accès aux transports, présence de locomotives commerciales : ces critères déterminent la valeur locative du local et sa capacité à se relouer. Un emplacement de premier ordre se paie, mais limite le risque de vacance. Renseignez-vous aussi sur les projets d'urbanisme du quartier, qui peuvent modifier durablement la fréquentation.
Si le local est loué, lisez le bail en détail : activités autorisées, loyer et clause d'indexation, date d'échéance, répartition des charges et des travaux, dépôt de garantie. Conclu en principe pour neuf ans, le bail commercial ouvre au locataire un droit au renouvellement : il pourra rester dans les lieux, sauf à lui verser une indemnité d'éviction. Comparez le loyer en place à la valeur locative de marché, car il conditionne votre rendement pendant des années.
Depuis la loi Pinel de 2014, le bail doit comporter un inventaire précis et limitatif des charges, impôts et taxes refacturés au locataire. Certaines dépenses ne peuvent jamais lui être imputées, comme les grosses réparations au sens de l'article 606 du Code civil ou les honoraires de gestion du bailleur. La taxe foncière peut l'être si le bail le prévoit. Ces règles pèsent directement sur la rentabilité nette de l'opération.
Vérifiez que l'activité envisagée est compatible avec le règlement de copropriété et le plan local d'urbanisme, et qu'un changement de destination n'exige pas d'autorisation. Un commerce qui reçoit du public doit respecter les règles d'accessibilité et de sécurité incendie. Dans les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m², le décret tertiaire impose en outre une baisse progressive des consommations d'énergie, à anticiper dans votre budget.
Dans l'ancien, les frais d'acquisition atteignent environ 7 à 8 % du prix, comme pour un logement. Si le vendeur est assujetti à la TVA et le bâtiment achevé depuis moins de cinq ans, la vente peut être soumise à la TVA. Les loyers de locaux nus relèvent en principe des revenus fonciers ; la location à usage professionnel peut, sur option, être soumise à la TVA. Ajoutez la taxe foncière si elle n'est pas refacturée, les charges de copropriété non récupérables et une provision pour vacance entre deux locataires.
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