Acheter dans le neuf
Appartements et maisons sur plan ou livrés récemment, pour y vivre ou pour investir : des programmes sélectionnés par nos agences partout en France.
Des programmes détaillés
Typologies disponibles, prestations, performance énergétique et date de livraison prévue pour comparer en connaissance de cause
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les prix du neuf, les quartiers en développement et la demande locative de leur secteur
Un accompagnement jusqu'à la livraison
De la réservation à la remise des clés, un interlocuteur pour répondre à vos questions
Un logement conforme aux dernières normes énergétiques, des charges maîtrisées, aucun travaux à prévoir pendant des années et des frais d'acquisition réduits : le neuf séduit autant les primo-accédants que les investisseurs. Acheter sur plan permet aussi, souvent, de choisir son étage, son orientation ou certaines finitions. Nos agences vous présentent des programmes situés dans leur secteur, dont elles connaissent les prix, les quartiers et la demande locative.
5/5"Entreprise ayant du personnel très professionnel et réactif. Facilité de règlement concernant la caution et honoraires. Je recommande fortement les agences Foncia, pour toute recherche de location ou achat de bien."
5/5"Très bonne expérience avec FONCIA Limoges. Des échanges efficaces avec ma conseillère, Éloïse, qui m’a accompagné tout au long de mon achat. Je recommande vivement."
5/5"J’ai réalisé un achat et ensuite une vente en l’espace de 6 mois. Tout s’est parfaitement passé avec Foncia, de plus j’ai été accompagnée sur mes 2 projets par François E., agent immo très pro et très réactif. Je recommande sans hésiter."
5/5"."
5/5"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5"Achat de ma résidence principale. Visites et suivi faits par Mme Monch une personne très professionnelle, très sérieuse et d’une gentillesse . Je lui adresse une nouvelle fois tous mes remerciements pour avoir trouver notre bonheur. N’hésitez pas à solliciter cette professionnelle de l’immobilier vous ne pourrez être que pleinement satisfait ."
De nos clients sont satisfaits.
La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
La part de nos clients qui recommandent Foncia.
Dans une vente sur plan, vous payez le prix par étapes, au rythme du chantier : la banque débloque le prêt au fur et à mesure des appels de fonds. Pendant la construction, vous ne remboursez souvent que des intérêts intermédiaires, à intégrer à votre budget, surtout si vous payez encore un loyer. Vérifiez votre éligibilité au prêt à taux zéro et, dans certains quartiers, à la TVA réduite. Rassemblez à l'avance les pièces que l'établissement prêteur vous demandera.
Acheter un logement qui n'existe encore que sur plan obéit à des règles protectrices, mais propres à la vente en l'état futur d'achèvement. Cinq points méritent votre attention, de la réservation à la remise des clés.
Première étape d'un achat sur plan, il décrit le logement, son prix prévisionnel et la date de livraison envisagée. Le dépôt de garantie est plafonné à 5 % du prix si la vente doit être signée dans l'année, 2 % entre un et deux ans, et il n'en est dû aucun au-delà. Il est versé sur un compte bloqué. Vous disposez ensuite d'un délai de rétractation de dix jours à compter de la notification du contrat.
En VEFA, le prix est réglé au fil du chantier, dans la limite de plafonds fixés par la loi : au maximum 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau et 95 % à l'achèvement de l'immeuble. Le solde est versé à la livraison et peut être consigné si vous émettez des réserves sur la conformité du logement.
Le promoteur doit justifier d'une garantie financière d'achèvement, qui assure la fin des travaux même en cas de défaillance. Une fois le logement livré, la garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres signalés, la garantie biennale pendant deux ans les équipements dissociables, et la garantie décennale pendant dix ans les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage. L'assurance dommages-ouvrage permet d'être indemnisé rapidement, sans attendre la recherche des responsabilités.
Le jour de la remise des clés, inspectez chaque pièce avec le descriptif sous les yeux et consignez toutes les anomalies dans le procès-verbal de livraison. Les défauts apparents non relevés ce jour-là peuvent encore être signalés au promoteur par lettre recommandée dans le mois qui suit la prise de possession. Faites-vous accompagner par un professionnel si besoin.
Les frais d'acquisition sont limités à environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Les primo-accédants éligibles peuvent obtenir un prêt à taux zéro pour un appartement ou une maison neuve partout en France, jusqu'au 31 décembre 2027. Dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville et à leurs abords, la TVA peut être ramenée à 5,5 % pour une résidence principale, sous conditions de ressources et de prix. Côté investissement, le dispositif dit « Jeanbrun » permet, depuis 2026, d'amortir une partie du prix d'un logement neuf en immeuble collectif loué nu pendant au moins neuf ans. Les banques peuvent enfin porter la durée du prêt à 27 ans, avec un différé pendant la construction.
QUESTIONS FRÉQUENTES
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