Syndic, conseil syndical, copropriétaires : qui fait quoi ?
Que vous soyez locataire, copropriétaire, membre du conseil syndical ou non, tous les habitants d'un immeuble ont un rôle à jouer au côté du syndic. Si vous souhaitez y voir plus clair dans le fonctionnement de la vie d'un immeuble et les rôles de chacun, découvrez notre infographie :
Pour permettre à tous et toutes de cohabiter sereinement, chaque copropriété doit observer quelques règles qui favorisent la vie en communauté. Cela passe notamment par l’élection d’un conseil syndical, désigné lors de l’assemblée générale de copropriété. Élu à la majorité absolue pour un mandat d'au maximum trois ans renouvelables, il désigne ensuite un président ou une présidente.
Pour comprendre le rôle et les missions du conseil syndical, il faut savoir le différencier du syndicat des copropriétaires et du syndic. Autant de termes qui peuvent parfois prêter à confusion, et sont pourtant essentiels afin de comprendre le fonctionnement global d’une copropriété.
L’ensemble des propriétaires de l’immeuble constitue le syndicat des copropriétaires. En assemblée générale (AG), les copropriétaires prennent collectivement les décisions concernant les parties communes, la valorisation du patrimoine que constitue l’immeuble et la défense des intérêts de ses occupants.
Lors l’AG, le syndicat des copropriétaires élit certains de ses membres pour constituer le conseil syndical. Les membres du conseil syndical vont servir de relais entre les copropriétaires et le syndic, qu’ils assistent et contrôlent.
Le syndicat des copropriétaires élit également son représentant légal lors de l’assemblée générale : le syndic, chargé de faire appliquer les décisions prises en assemblée générale. Les principales missions du syndic concernent l’administration, la gestion et l’entretien de l’immeuble, autant de tâches qui incombent aux copropriétaires si on ne fait pas appel à un syndic professionnel capable d’assumer toutes ces responsabilités, y compris juridiques.
