Vie en copropriété : comment la rendre harmonieuse

Que vous soyez propriétaire ou locataire, le respect mutuel et la bonne entente sont essentiels pour profiter pleinement de votre logement.

Découvrez les bonnes pratiques et les règles essentielles pour favoriser une vie harmonieuse en copropriété, du respect des parties communes à la gestion des nuisances sonores, en passant par les droits et devoirs de chacun.

Comment profiter d'une vie harmonieuse en copropriété ?

En tant que locataire ou propriétaire, dans un immeuble ou une résidence, nous vivons en communauté, et nous profitons régulièrement du partage et de l’entraide qu’elle nous offre. Vivre ensemble, c’est pouvoir compter les uns sur les autres, pour des échanges de services ou d’objets. C’est réaliser des projets communs comme des jardins partagés ; c’est aussi partager des bons moments, et pas seulement à l’occasion de la fête des voisins.

Mais pour que cette cohabitation se passe de la manière la plus harmonieuse qui soit, il y a quand même quelques règles à respecter. Nous les connaissons certainement, mais parfois, il est bon de se les rappeler.

Nous sommes tous le voisin ou la voisine de quelqu’un d’autre. Et c’est bien ceci qu’il faut garder à l’esprit. Nous devons donc faire attention à notre propre comportement en tant que voisin·e avant de vouloir que les nôtres fassent des efforts.

Limiter le bruit et les nuisances sonores pour ne pas déranger

Avant toute chose, soyez vigilant quant aux nuisances sonores que nous pouvons engendrer. Il faut éviter les claquements de portes, penser à moduler le volume de notre télévision ou de notre musique, idem quand il s'agit de faire tourner sa machine à laver.

En règle générale donc, il est recommandé de s'abstenir de faire du bruit, surtout le soir ou le matin.  Gardez à l’esprit que votre voisin pourrait bien travailler de nuit et dormir en journée !

Cela ne nous empêche pas, bien sûr, d’organiser occasionnellement une fête, mais il faut prévenir au préalable le voisinage ! De même pour les travaux : s’ils ont été annoncés, alors la gêne n’est que temporaire. Et cette marque de respect de la part du voisin ou de la voisine peut encourager à l’être davantage en retour.

Enfin, il faut veiller à ne pas laisser les animaux domestiques trop longtemps seuls quand on quitte le logement. Les aboiements intempestifs et répétés constituent une gêne sonore importante pour le voisinage.

Quel horaire pour faire sa machine à laver en appartement ?

La question des cycles de lavage mérite une attention particulière en habitat collectif. Les plages recommandées se situent entre 8 h et 21 h en semaine, avec une pause conseillée entre 13 h et 15 h. Le week-end, privilégiez les créneaux de 9 h à 20 h pour respecter le rythme de vie de chacun.

Pour réduire les désagréments sonores, placez votre lave-linge sur un tapis anti-vibrations et sélectionnez un programme à vitesse d'essorage modérée. Un cycle court en journée sera toujours préférable à un cycle économique nocturne, même si ce dernier vous permet de profiter des tarifs heures creuses.

Si votre machine est particulièrement bruyante, n'hésitez pas à consulter le règlement de votre résidence. Ce dernier peut prévoir des dispositions spécifiques concernant l'utilisation des appareils électroménagers.

Partager et préserver les parties communes pour plus d’harmonie

Dans les parties communes de la copropriété, il est nécessaire de veiller à ce que son animal de compagnie ne laisse pas de traces désagréables sur son passage. Il faut aussi le garder en laisse. Même s’il est adorable, le voisinage sera rassuré de ne pas le voir aller et venir à sa guise.

N’oublions pas que les escaliers, le hall ou les ascenseurs sont empruntés quotidiennement par chacun des habitants. Aussi, respecter les parties communes, c’est respecter le voisinage et son environnement immédiat.

Ainsi, il est nécessaire de ne pas y entreposer d'objets, vélos, poussettes ou meubles : les parties communes ne sont pas une extension de notre logement. Cette règle est d'ailleurs clairement stipulée dans le règlement de copropriété et répond à des impératifs de sécurité, notamment pour garantir l'évacuation en cas d'urgence.

Les couloirs et paliers doivent rester dégagés en permanence, même temporairement. Pour le stockage de vos équipements, privilégiez les locaux spécifiquement prévus à cet effet comme le local à vélos. Ou envisagez des solutions de rangement dans votre partie privative. Le non-respect de ces dispositions peut engager votre responsabilité en cas d'accident.

La note aux locataires pour le respect des parties communes

En tant que locataire d'un logement en copropriété, vous avez des droits, mais aussi des responsabilités concernant l'utilisation et le respect des parties communes. Ces espaces partagés contribuent directement à votre qualité de vie et à celle de vos voisins.

• Maintenir la propreté : veillez à ne pas salir les sols, les murs et les équipements communs.
• Préserver la tranquillité : fermez délicatement les portes, évitez les discussions bruyantes dans les couloirs.
• Respecter la sécurité : ne stockez pas d'objets personnels (vélos, poussettes) qui pourraient gêner la circulation.
• Signaler les problèmes : informez rapidement votre propriétaire ou le syndic de toute dégradation constatée.

Le respect de ces bonnes pratiques permet non seulement de préserver la valeur de l'immeuble, mais aussi de contribuer à une vie en communauté plus harmonieuse. Un comportement responsable encourage les autres habitants à faire de même.

En cas de manquement, le bailleur doit adresser une note au locataire. Le but de la note est de rappeler l'importance du respect des parties communes, du maintien d'un environnement de qualité dans la résidence. Si le locataire ne corrige pas ses actions, le propriétaire se doit d'entamer des démarches pour faire respecter les règles.

Contribuer à la propreté dans l’intérêt général

De même, évitez d'abandonner dans les parties communes un sac-poubelle, en attendant de le descendre. Ce n'est pas respectueux, ni pour les habitants ni pour les agents d'entretien qui œuvrent pour que vous viviez dans un endroit propre. Mais surtout, ce n'est pas hygiénique.

Les odeurs et les fuites éventuelles peuvent imprégner les sols et les murs, nécessitant des nettoyages supplémentaires coûteux pour la copropriété. De plus, les sacs laissés sans surveillance peuvent attirer des nuisibles comme les rongeurs ou les insectes.

Pour une gestion optimale de vos déchets, adoptez plutôt ces bonnes pratiques :

• Descendez vos ordures directement au local poubelle lors de vos déplacements ;
• Utilisez des sacs résistants et bien fermés pour éviter les accidents ;
• Respectez les horaires de collecte affichés dans votre immeuble ;
• En cas d'absence prolongée, demandez à un voisin de descendre vos poubelles.

La propreté des parties communes est l'affaire de tous. Un comportement responsable dans la gestion des déchets contribue directement à maintenir un cadre de vie agréable pour l'ensemble des résidents.

Où trouver le règlement de copropriété ?

Votre syndic professionnel conserve une copie du règlement et peut vous la transmettre sur simple demande. Les copropriétaires reçoivent ce document lors de l'acquisition de leur lot, remis par le notaire avec l'acte de vente.

Si vous ne disposez plus de votre exemplaire, plusieurs options s'offrent à vous. Le Service de Publicité Foncière détient les archives officielles et peut vous fournir une copie moyennant des frais administratifs. Les membres du conseil syndical disposent également souvent d'un exemplaire qu'ils peuvent partager.

Pour les copropriétés récentes, le document est généralement accessible sur l'extranet de votre syndic, dans votre espace personnel sécurisé.

Quelle réglementation pour le garage en copropriété ?

L'utilisation d'un garage en copropriété s'inscrit dans un cadre réglementaire précis. Le règlement de copropriété définit sa destination principale : le stationnement des véhicules.

Les activités de mécanique ou le stockage de matériaux inflammables sont souvent proscrits pour des raisons de sécurité, conformément à l'arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l'incendie.

La modification de l'aspect ou de la structure d'un garage privatif nécessite l'accord préalable de l'assemblée générale des copropriétaires. Cette autorisation s'applique notamment pour l'installation d'une porte automatique ou la transformation en box fermé.

La location d'un garage reste possible sauf disposition contraire du règlement. Le propriétaire conserve la responsabilité du respect des règles collectives par son locataire.

Quelle sanction non-respect du règlement de copropriété ?

Face à un manquement aux dispositions collectives, le syndic adresse d'abord un avertissement écrit au résident concerné. Cette première étape offre la possibilité de résoudre la situation à l'amiable.

Si l'infraction persiste, une mise en demeure formelle est envoyée par lettre recommandée. Le syndic peut alors faire constater les faits par un huissier. Cela constitue ainsi une preuve juridique indiscutable avant d'envisager des poursuites.

L'assemblée générale peut voter des sanctions financières sous forme d'astreintes journalières, selon la gravité du non-respect constaté. Dans les cas les plus sérieux, une action en justice reste possible pour obtenir le respect des règles communes et la réparation des préjudices subis.