Louer sa place de parking en copropriété : mode d'emploi

Louer sa place de parking en copropriété, quelles sont les règles ?

Dégager un complément de revenu en mettant en location une place de parking est une excellente idée. Dans les grandes métropoles et à Paris, là où la demande est élevé, les tarifs de location en font une activité très rentable.

Le premier aspect à vérifier est que vous êtes bien propriétaire de votre place de parking. La place de parking doit correspondre à un lot et être nominative. En effet, quand le parking est en plein air, parfois les places ne sont pas attribuées.

Pour être mise en location, la place doit être à votre usage exclusif

Cela signifie que vous ne pouvez mettre en location une place, si le stationnement est libre dans votre copropriété. 

L’importance du règlement de copropriété

La consultation du règlement de copropriété constitue votre première démarche avant la mise en location. Le document détermine les conditions d’utilisation (et de vente) des places de stationnement de votre immeuble. 

Le règlement précise notamment si vous pouvez louer votre place à des personnes extérieures à la copropriété ou si cette possibilité est limitée aux seuls copropriétaires. Certaines copropriétés interdisent totalement la mise en location, tandis que d'autres l'autorisent avec des conditions particulières.

On retrouve également dans le document des règles d'usage du parking comme : l’interdiction de stockage de matériel, la réparation de véhicules, les horaires d'accès.

Comment mettre en location sa place de parking ?

Une fois le règlement de copropriété consulté et les autorisations vérifiées, plusieurs étapes s'imposent pour réussir votre mise en location.

Commencez par évaluer l'état de votre emplacement et notez ses caractéristiques : couvert ou en plein air, accessibilité, sécurisation du parking. Tous ces éléments déterminent la valeur locative de votre emplacement. Il faut ensuite rédiger votre annonce sur l'une des différentes plateformes.

Des plateformes spécialisées

Il existe aujourd'hui une multitude de plateformes qui mettent directement en relation les propriétaires désireux de louer leur place de parking avec des particuliers en recherche.

Yespark, Zenpark, MonsieurParking, Prendsmaplace, ParkMatch ou encore Mobypark pour ne citer que quelques-uns des principaux acteurs du marché. Le point fort de ces plateformes réside dans leur spécialisation sur la location de places de parking et leur connaissance approfondie des besoins spécifiques de ce secteur.

Elles offrent plusieurs avantages concrets :

• Une gestion simplifiée : elles s'occupent souvent de la rédaction du contrat, du recouvrement des loyers et de la gestion administrative.
• Un système de paiement sécurisé intégré qui protège propriétaires et locataires.
• Des outils de géolocalisation permettant aux conducteurs de trouver facilement des emplacements disponibles.
• Une tarification transparente avec des commissions clairement affichées
• Un service client spécialisé dans la résolution des problèmes liés au stationnement.

Certaines plateformes proposent même des services additionnels comme la gestion des arceaux de parking, l'installation de bornes de recharge électrique ou la mise en relation avec des copropriétaires pour des locations de courte durée.

Des plateformes généralistes

Vous pouvez aussi déposer votre annonce de location sur l'une des plateformes généralistes comme LeBonCoin, Seloger, PAP ou encore Foncia. L'avantage de ces plateformes est de toucher un public extrêmement large et diversifié.

Ces sites généralistes présentent aussi de sérieux atouts  :

• Une audience considérable avec des millions de visiteurs mensuels.
• Des frais de diffusion souvent réduits ou gratuits pour les annonces de parking.
• Une visibilité élargie auprès d'utilisateurs qui ne consultent pas spécifiquement les sites de parking.
• Des outils de recherche géographique pour de cibler les locataires potentiels dans son secteur.
• La possibilité de créer des annonces détaillées avec photos et descriptions complètes de son emplacement.

Sur ces plateformes, vous devrez prendre plus de temps dans la rédaction de l'annonce car elle doit se démarquer parmi de nombreuses autres offres immobilières. Précisez bien les modalités d'accès au parking, les dimensions de l'emplacement et les éventuelles contraintes techniques pour éviter les malentendus avec les candidats locataires.

Quel loyer demander ?

Le loyer d’une place de stationnement à la manière d’un logement varie selon une multitude de facteurs. Pour une évaluation précise, prenez le temps de regarder les annonces dans votre secteur avec les prix pratiqués. 

• La localisation et la demande locative. Paris domine le marché français en termes de prix pratiqués, suivie par les grandes métropoles du pays. Le centre-villes des grandes métropoles du pays sont les zones les plus recherchées en raison des difficultés de stationnement. Un emplacement proche des gares, du métro, des zones d’activités sont des lieux prisés.
• Le type de place de parking. Entre une place ouverte située le long de la chaussée et un box fermé dans un parking souterrain sécurisé, il y a également un écart de tarif. Les garages fermés et sécurisés bénéficient des loyers les plus élevés. Idem, les places en intérieur, se négocient à des prix supérieurs par rapport à des équivalents en extérieur.
• L’accessibilité. Disposer d’un accès sécurisé, d’un digicode, d’un gardien, d’une surveillance vidéo sont autant d’atouts. Pareillement pour ce qui est de la facilité d’accès aux rampes et aux voies de circulation, ou si votre place de parking est large. L’éclairage tout comme la propreté des lieux retiennent par ailleurs l’attention des personnes à la recherche d’une location pour leur voiture ou leur moto.
• Les prestations supplémentaires. On pense notamment à la présence d’une borne de recharge électrique est un avantage indéniable.

Le contrat de location de place de parking

La législation est d’ailleurs plus souple avec un bail séparé qu’une habitation, lorsque la place de parking est à louer indépendamment du logement. Le contrat de location est simplement encadré par l’article 1709 du Code civil.

La rédaction écrite du bail pour louer votre place de parking est vivement recommandée. Le bail doit être réalisé par écrit en 2 exemplaires et préciser l’ensemble des points ci-dessous.

• L'identité complète des parties (bailleur et locataire) ; 
• La description précise de l'emplacement (numéro, niveau, dimensions) ;
• L'adresse exacte du parking ;
• Les modalités d'accès (badge, clés, digicode) ;
• Le montant du loyer mensuel ;
•  Les charges éventuelles ;
• Le dépôt de garantie ;
• Les modalités de paiement ;
• La durée du bail ;
•  Les conditions de résiliation ;
• Le délai de préavis applicable.

Vous devez aussi fournir au locataire un diagnostic de l’état des risques naturels et technologiques. D’autres documents peuvent être transmis en rapport avec les règles de sécurité au sein de la copropriété.

La fiscalité appliquée pour les revenus de sa place de parking

Les revenus tirés de la location de votre place de stationnement sont considérés comme des revenus fonciers. Vous avez donc accès à deux régimes fiscaux au choix : 

• Le régime micro-foncier : un taux d’abattement de 30 % dans la limite de 15 000 euros de revenus fonciers par an.
• Le régime réel : vous déclarez toutes les charges (charges de copropriété, électricité) qui pèsent sur la location si vos revenus fonciers dépassent 15 000 euros ou sur demande.

Si la location s’accompagne de services (entretien du véhicule, gardiennage, réparation et autre), dans ce cas, ils sont à déclarer en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC), même si ce cas est beaucoup plus rare. 

Votre place de parking est aussi soumise à la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). En tant que propriétaire, c’est à vous de vous en acquitter, vous ne pouvez pas demander à votre locataire de la payer à votre place. 

Quelle est la bonne dimension d'une place de parking en copropriété ?

Les places de parking en copropriété dépendant de la norme NF P91-120 précisant les dimensions des emplacements selon leur type.  Pour une place en bataille, la dimension minimale est 5m de longueur et 2,30m de largeur, et la largeur de la voie de circulation de 5m. Et inversement pour une place en créneau, la longueur minimale est de 2,30m et la largeur de 5m, mais la largeur de la voie de circulation doit être de 3,5m. Des dimensions minimales sont également prévues pour les stationnements en épi, en fonction de l'angle 45°, 60° ou 75°.

Comment louer sa place de parking en copropriété ?

En tant que propriétaire d'un emplacement de parking en copropriété, vous pouvez le mettre en location après avoir vérifié que le règlement de copropriété n'interdit pas cette pratique. Il est vivement recommandé de rédiger un contrat de location précisant les conditions (durée, montant du loyer, modalités d'accès) et respecter les règles d'usage de votre copropriété. Vous disposez de plateformes spécialisées sur les parkings ou généralistes (comme Foncia) pour ensuite diffuser votre annonce de location. En matière de fiscalité, les revenus tirés de la location de parking sont imposés en tant que revenus fonciers.

Quelles sont les règles à respecter pour la location d'une place de parking en copropriété ?

La location d'une place de parking en copropriété oblige le propriétaire bailleur à respecter plusieurs règles essentielles. Il faut d’une part consulter le règlement de copropriété et vérifier qu’il n’y a pas de restrictions à la location. Le contrat doit préciser l'usage exclusif pour le stationnement de véhicules, interdisant généralement le stockage de matériel ou les réparations mécaniques sur l'emplacement.

Quel est le prix d'une place de parking dans une copropriété ?

Le montant du loyer d'une place de parking en copropriété dépend de multiples facteurs. La localisation géographique, le type d'emplacement (couvert ou extérieur), la sécurisation du parking ou encore son accessibilité. Dans les grandes métropoles, le loyer varie entre 50 € et 200 € par mois (et plus à Paris intramuros) pour un emplacement standard, tandis qu'en périphérie, les tarifs oscillent plutôt entre 30 € et 80 € mensuels.

Quel contrat établir pour louer une place de parking ?

Pour louer une place de parking, il faut établir un bail spécifique. Dans le contrat sont précisés la nature de l'emplacement, sa localisation exacte et les conditions d'utilisation. On retrouve aussi d’autres modalités comme la durée de location, le prix pratiqué, les charges locatives, le dépôt de garantie, le préavis et les conditions résiliation. Le document mentionne aussi les moyens d'accès (badge, clé, code), les obligations d'entretien.

Quel est le préavis pour la location d'un garage ou d'une place de parking ?

Tout dépend du contrat même si en règle général ce dernier est de 1 mois. Le délai de préavis pour résilier un bail de parking fluctue selon les clauses du contrat initial. Contrairement aux baux d'habitation, aucune durée légale n'impose un préavis spécifique pour les emplacements de stationnement loués séparément d'un logement. La plupart des contrats prévoient un préavis d'un mois, toutefois certains peuvent exiger des délais plus courts ou plus longs.

Est-ce que le stockage est autorisé sur une place de parking en copropriété ?

 L'arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection contre l'incendie des bâtiments d'habitation est formel : les places de parking sont exclusivement dédiées au stationnement de véhicules. L'interdiction vise à protéger les occupants de l'immeuble contre les risques d'incendie. Le stockage de matériel, cartons ou équipements présente des dangers en sous-sol ou dans les parties communes.

Votre syndic de copropriété peut mettre en demeure de vider l'emplacement et votre assurance pourrait refuser toute indemnisation en cas de sinistre lié au stockage non autorisé.