Location : quelles sont les idées reçues les plus fréquentes ?
Vous pensez tout savoir de la location ? Lorsqu’il s’agit de location, de très nombreuses idées reçues persistent. Des idées qu’on entend fréquemment, mais qui se révèlent en réalité parfaitement erronées. On décortique le vrai du faux ensemble.
La sous-location est interdite
Non, il est possible en tant que locataire de sous-louer votre appartement. Toutefois, il faut en faire expressément la demande et avoir l’autorisation écrite du propriétaire. Attention, vous décidez malgré tout de sous-louer sans prévenir, et que le propriétaire découvre cela, il est en droit d’exiger le remboursement des loyers issus de la sous-location. Il dispose aussi de cette manière d’un motif pour mettre fin au bail de manière anticipée.
Le propriétaire fixe librement le montant du dépôt de garantie
Non, le propriétaire ne peut pas faire ce qu’il veut. Le montant du dépôt de garantie est réglementé.
Dans le cadre d’une location vide, le montant du dépôt de garantie équivaut à un mois de loyer hors charges. Et dans le cadre d’une location meublée, le montant du dépôt de garantie équivaut à deux mois de loyers hors charges.
Les travaux d’embellissement sont interdits
Non, le locataire peut parfaitement effectuer des petits aménagements sans l’autorisation du propriétaire. Refaire une peinture ou poser un papier, faire des trous dans le mur pour poser un cadre ou une étagère sont des travaux parfaitement possibles. Il faut toutefois que ces différents aménagements n’empêchent pas la remise en location du logement une fois que le locataire a quitté les lieux.
En revanche, pour ce qui est des travaux relatifs au gros œuvre (casser ou monter une cloison…), seule une autorisation explicite du propriétaire permet de les envisager. Dans le cas contraire, il faudra remettre en état originel le logement avant de partir de la location.
Le propriétaire peut exiger le versement d’1 an de loyer à l’avance
Oui, le propriétaire peut exiger 1 an de loyer payable en avance, mais il y a des conditions à respecter. La location doit se faire en direct entre le locataire et le propriétaire sans gestion locative professionnelle. De plus, aucun dépôt de garantie ne peut être imposé dans ce cas de figure. Par ailleurs, la législation précise bien que le paiement mensuel est de droit, lorsque le locataire en fait la demande. Ce qui signifie que si le locataire le demande, après une année de loyer payée en avance, il peut revenir à un paiement mensuel classique.
La réponse est oui, à condition que la location se fasse sans intermédiaire. Lorsque le propriétaire et le locataire ne passent pas par un mandataire, il est effectivement possible de prévoir un bail d’habitation dans lequel il est indiqué que le loyer sera payé avec un an d’avance.
Le locataire ne doit pas payer son dernier mois de loyer pour être sûr de récupérer son dépôt de garantie
Non, c’est bien évidemment une très mauvaise idée. Le locataire doit régler tous ses loyers jusqu’à la fin prévue du bail. S’il ne le fait pas, il peut être condamné à rembourser le loyer impayé ainsi qu'à verser des dommages et intérêts.
La restitution du dépôt de garantie, même si elle parait longue au locataire, est, elle aussi, encadrée par la législation. Le délai de 1 mois si l’état des lieux de sortie est conforme à l’état des lieux d’entrée, et de 2 mois dans le cas contraire.
Le propriétaire peut établir un bail d’un an pour une location vide
Oui, la loi du 6 juillet 1989 prévoit ce cas de figure. En tant normal, un bail pour une location vide est signé pour une durée de 3 ans. Mais si un événement identifié dans les 3 ans est prévu : la récupération du logement pour la retraite, la location à un enfant à une date prévue… Dans cette optique, il est possible au propriétaire de rédiger un contrat de location de moins de 3 ans sans que cela soit illégal. Notez qu’il n’est pas possible de rédiger un tel bail dans le but de vendre le logement dans quelques mois.
Le propriétaire doit faire une offre au locataire s’il vend son logement
**Cela dépend. **
En location, le propriétaire doit remettre à son locataire un congé pour vente avec une offre de vente. Ce dernier a donc la possibilité d’acquérir le logement dans lequel il réside. En revanche, si le propriétaire prévoit de vendre le logement avec les locataires, dans ce cas, il n’est pas obligé d’adresser une offre de vente à ceux-ci.
Pour ce qui est de la location meublée, le propriétaire n’est pas obligé de faire une offre de vente au locataire.
Je ne peux pas louer d'appartement parce que je suis en CDD
Non, un contrat de travail à durée déterminée ne représente plus un obstacle insurmontable pour accéder à un logement.
Pour maximiser vos chances, présentez un dossier solide avec vos trois derniers bulletins de salaire et votre contrat détaillant la durée et les possibilités de renouvellement. La présence d'un garant fiable ou la souscription à la garantie Visale renforcera considérablement votre candidature.
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Quelles sont les idées reçues les plus courantes sur la location d'appartement ?
Le marché locatif s'accompagne de nombreuses croyances qui persistent malgré l'évolution de la législation.
Parmi les plus répandues, le mythe de l'assurance habitation facultative alors qu'elle est obligatoire dès la remise des clés.
L'idée que les charges locatives sont toujours incluses dans le loyer constitue une autre erreur fréquente. En réalité, certaines charges comme l'eau ou le chauffage peuvent être facturées en supplément selon les cas.
Les candidats à la location pensent souvent que les agences immobilières privilégient systématiquement les dossiers les mieux rémunérés. Les professionnels comme Foncia évaluent pourtant chaque candidature selon des critères objectifs : stabilité professionnelle, garanties présentées et adéquation avec le logement.
