Préavis en colocation : durée, règles et démarches à suivre en 2025

Face aux difficultés du marché locatif classique, les candidats sont toujours plus nombreux à la recherche d’une colocation dans les grandes villes. Moins cher, plus chaleureux, la colocation a de quoi séduire les étudiants comme les actifs. Mais qu’en est-il au moment de partir ? Comme s’effectue le préavis ? Quelles sont les différences par rapport à une location seul ?

Quels sont les différents types de baux en colocation ?

Avant de rentrer dans le détail des durées de préavis en colocation, il faut se pencher sur les subtilités des contrats de location qui ont une incidence importante. À la différence d’une location classique, les colocataires ont en effet accès soit au bail commun, soit au bail individuel, et les implications sont très différentes en cas de départ de la colocation. 

Le bail commun (ou unique) en colocation avec clause de solidarité

Le bail commun constitue la formule la plus répandue en colocation. 

Dans ce type de bail, une clause de solidarité engage l'ensemble des colocataires au paiement du loyer et des charges locatives.

Concrètement, cette solidarité signifie que chaque colocataire devient redevable de la totalité des sommes dues. Le propriétaire peut ainsi réclamer l'intégralité du loyer à n'importe lequel des occupants en cas d'impayé d'un autre colocataire.

La loi Alur encadre strictement la clause de solidarité du bail en colocation. Ainsi, un colocataire quittant le logement reste solidaire pendant 6 mois maximum après son départ, sauf si un nouveau locataire le remplace avant ce délai. Un avenant au bail doit alors être signé pour acter ce changement.

Le bail individuel pour chaque colocataire

À l'opposé du bail commun, la signature d’un bail individuel permet à chaque colocataire d'être uniquement responsable de sa part du loyer et des charges locatives La formule offre une plus grande indépendance aux occupants.

Le départ d'un colocataire n'a aucune incidence sur les autres locataires. 

Le propriétaire conserve la liberté de choisir un nouveau locataire sans nécessiter l'accord des occupants en place. Pour sécuriser ce type de location, le bailleur peut demander une caution personnelle pour chaque bail. 

Quel est le préavis pour quitter une colocation ?

En 2025, le délai de préavis varie à la fois selon le type de location et le type de bail.

Dans le cadre d’un bail commun en colocation : 

• Le préavis est de 3 mois pour une location vide.
• Le préavis est de 1 mois une location meublée.

Dans le cadre d’un bail individuel en colocation, chaque colocataire peut donner son congé séparément, sans impact sur les autres résidents. Les délais de préavis à respecter sont les mêmes que pour un bail commun : 

• Le préavis est de 3 mois pour une location vide.
• Le préavis est de 1 mois une location meublée.

Quels sont les cas de réduction du préavis à un mois en colocation ?

Lors d’une colocation louée vide, la réduction du délai de préavis à 1 mois s'applique sous plusieurs conditions bien définies. Cela concerne :  

• Les locations en zone tendue.
• Les locataires bénéficiant de l'allocation adulte handicapé ou justifiant d'un état de santé nécessitant un changement de domicile (il faut un certificat médical à l'appui).
• Les locataires ayant obtenu un premier emploi en CDI, ayant une mutation professionnelle, ou subissant une perte d’emploi.
• Le locataire a obtenu un logement social (HLM).
• Les logements conventionnés APL dans lesquels le préavis est automatiquement réduit à un mois.

Comment donner son préavis en colocation ?

Pour quitter votre colocation sereinement, vous devez en avertir le bailleur. Vous disposez de plusieurs possibilités pour cela : 

• Envoyer une lettre de préavis avec accusé de réception ;
• Adresser un acte d’huissier ;
• Remettre en main propre un courrier de préavis.

La lettre de préavis

Une lettre de préavis adressée à son bailleur doit obéir à un certain formalisme et contenir différentes conditions pour être valable.

• Les coordonnées complètes du colocataire et celles du bailleur (propriétaire ou agence de gestion locative).
• La date de prise d’effet du congé.
• La durée du préavis applicable selon la situation du bien et du colocataire (joindre les justificatifs correspondants en cas de préavis réduit). 
• L’adresse exacte du bien.
• Préciser les mentions légales et l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989. 
• La date de rédaction du document.
• La signature manuscrite du colocataire.

Que se passe-t-il quand un colocataire quitte le logement ?

Les obligations financières pendant le préavis

Durant toute la durée du préavis, le paiement du loyer et des charges reste dû, que le colocataire occupe ou non le logement. La situation diffère cependant selon le type de bail.

• Pour **un **bail commun avec une clause de solidarité, l’obligation de payer le loyer et les charges peut s'étendre jusqu'à 6 mois après le départ si aucun remplaçant n'intègre la location.
• Pour un bail individuel : le locataire sortant se libère de ses obligations financières dès la fin de son préavis. Le montant du loyer n'est pas automatiquement diminué pour les occupants restants, sauf accord écrit avec le propriétaire.

La restitution du dépôt de garantie colocation

La restitution du dépôt de garantie varie ici aussi selon le type de bail signé. 

• Bail commun :  le bailleur conserve le dépôt de garantie jusqu'au départ du dernier occupant. Les locataires doivent alors s'organiser entre eux pour le remboursement des parts respectives.
• Bail individuel :  chaque occupant récupère sa part à son départ, sous réserve d'un état des lieux conforme.Le délai légal de restitution s'applique, à savoir 1 mois si aucune dégradation n'est constatée, 2 mois en cas de réparations nécessaires. Le bailleur doit alors justifier par des factures ou devis toute retenue sur le montant initial.

À noter que les modalités de remboursement du dépôt de garantie peuvent être précisées dans une convention de colocation signée entre les différents occupants. Un tel document a l’avantage de faciliter la gestion des aspects financiers et d'anticiper sereinement les changements au sein d’une colocation.

L'état des lieux de sortie en colocation

La réalisation de l'état des lieux de sortie nécessite une attention particulière en colocation. En cas de bail commun, tous les colocataires doivent être présents lors de l’état des lieux de sortie. Il reste toutefois possible de donner un pouvoir écrit à l'un d'entre eux pour qu’il représente un colocataire absent.

En cas de bail individuel, chaque colocataire effectue son propre état des lieux au moment de son départ. Une telle procédure permet d'établir clairement les responsabilités de chacun vis-à-vis d’éventuelles dégradations constatées.

Quelles sont les règles spécifiques du préavis pour le propriétaire ?

La vente du logement est une situation courante. Dans ce cas, le propriétaire a l'obligation de proposer en priorité l'achat aux colocataires qui bénéficient d'un droit de préemption pendant 2 mois. Le prix et les conditions de vente doivent être clairement indiqués dans le congé pour vente.

La reprise du logement pour l'occuper en tant que résidence principale ou y loger un proche (conjoint, partenaire de PACS, concubin notoire depuis au moins un an, ascendants ou descendants).  Le propriétaire bailleur doit préciser dans le congé l'identité et l'adresse du bénéficiaire de la reprise, ainsi que le lien de parenté avec celui-ci. La reprise ne peut pas être effectuée pour faire du logement une résidence secondaire ;

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez également mettre fin au bail de colocation pour des motifs légitimes et sérieux. Il peut s'agir : 

1. Un non-paiement répété des loyers représente le premier motif valable, après mise en demeure restée sans effet.
2. Les troubles de voisinage constituent un deuxième motif recevable, à condition d'être documentés par des plaintes ou des constats d'huissier.
3. La sous-location non autorisée ou la transformation du logement sans accord préalable justifient aussi une résiliation du bail.

Le bailleur doit notifier sa décision par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier. La notification doit mentionner le motif précis et détaillé de la résiliation. À noter que si le bail contient une clause de solidarité, l'envoi à un seul colocataire suffit pour tous.

****

Quelle est la durée du préavis en colocation ?

1 mois de préavis s'applique pour quitter une colocation meublée. Pour une colocation vide, le délai passe à 3 mois. Il peut être réduit aussi à u1 mois en zone tendue ou pour raisons de santé avec justificatif médical à l’appui. Le préavis débute à la date de réception de la lettre recommandée par le propriétaire ou lors de la remise en main propre contre signature.

Comment se retirer d'un bail de colocation signé à deux ?

Pour vous retirer d'une colocation à deux, il faut adresser son congé au propriétaire par lettre recommandée ou remise en main propre. La clause de solidarité vous rend responsable du paiement pendant 6 mois après votre départ, sauf si un nouveau colocataire signe un avenant au bail. Discutez avec le colocataire restant pour trouver une solution à l'amiable concernant la restitution du dépôt de garantie.

Que se passe-t-il quand un des deux locataires part d'une colocation ?

Le départ d'un colocataire n'interrompt pas le bail en cours pour le locataire restant. Le propriétaire conserve le dépôt de garantie initial jusqu'au départ du dernier occupant. Les charges et le loyer restent identiques, même si un seul colocataire occupe le logement. Un avenant au bail peut être signé pour officialiser l'arrivée d'un nouveau colocataire, sous réserve d'acceptation du propriétaire.

Peut-on réduire le délai de préavis en colocation ?

La réduction du préavis à 1 mois s'applique dans une colocation pour plusieurs raisons. Cela peut être pour des raisons de santé justifiées par certificat médical, en cas d'obtention d'un logement social, ou si le colocataire est bénéficiaire de l'allocation adulte handicapé. Le délai réduit du préavis vaut aussi en zone tendue, même avec un bail commun.