Acheter un bien immobilier : pourquoi c'est le bon moment ?

Dans un contexte politique toujours aussi incertain et qui pourrait avoir un impact à terme, ne serait-ce que sur les taux d'intérêt. Il vaut mieux saisir l'opportunité qui se présente aujourd'hui pour acheter son bien ou le mettre en vente. Les conditions ne seront sans doute pas aussi favorables en fin d'année.

Ce qu'il faut savoir

• Les prix de vente progressent légèrement de 0,4 % sur 1 an.
• Les délais de vente se réduisent sur l'ensemble du territoire, signe d'un marché plus dynamique et équilibré.
• Le volume des transactions augmente de 8 % au premier semestre 2025, avec 776 000 ventes réalisées dans l'ancien.
• La stabilisation des prix dans les grandes villes offre des opportunités de négociation plus importantes qu'en 2024.
• Le pouvoir d'achat immobilier progresse de 8 % sur 1 an par rapport à 2024.

Rentrée 2025 : une période favorable aux acheteurs

« Il ne faut pas attendre, car on ne sait pas de quoi demain sera fait », a répété le président de Foncia Transactions, ni les prix ni les taux ne justifient d'attendre en ce moment. 

Une stabilité des taux qui redonne du pouvoir d'achat

Si on espérait en début d'année que les taux immobiliers descendraient autour de 2,5 %, ces derniers se sont plutôt fixés à 3,2 %. Ce qui reste bien moins qu'il y a deux ans et les tendances des derniers confirment cette stabilité. De bon augure, quand on cherche à acheter une maison ou un appartement en cette rentrée.

Selon les derniers chiffres transmis par le courtier Capfi les taux moyens sont en septembre 2025 de :

• 3,09 % sur 15 ans.
• 3,17 % sur 20 ans.
• 3,29 % sur 25 ans.

La démission du 1ᵉʳ ministre n'a d'ailleurs pas eu d’impact majeur immédiat sur les taux de crédit, toutefois, l'incertitude demeure. Et les choses pourraient évoluer dans les prochaines semaines (décisions de la BCE, notation de Fitch…). Voilà pourquoi on vous disait que si vous avez la possibilité de clôturer votre demande de prêt, le plus tôt sera le mieux.

Des prix en légère augmentation sur l'année

0,4 % sur un an, c'est la hausse des prix moyenne sur an pour les logements anciens, selon l’indice Notaires de France-Insee (dans une note parue en juillet).  L'accélération est un peu plus nette sur les 3 derniers mois avec une hausse de 1 % en moyenne. Il y a cependant des disparités entre les maisons et les appartements, les maisons anciennes ont vu leur prix progresser en moyenne de 0,3 % contre 0,7 % pour les appartements. 

Et la tendance pour fin d'année 2025 ?

Difficile de faire des prévisions solides dans un contexte géopolitique et économique aussi incertain. Sans parler de l'instabilité qui pèse sur la politique intérieure française. Il pourrait y avoir des changements sur les taux selon les orientations du gouvernement, les choix politiques, le poids de la dette, etc.

Même timide, la reprise sur le marché de l'immobilier est bien là après 2 années compliquées.

Les experts tablent sur un volume de vente de plus de 900 000 biens fin 2025, soit une hausse de 8,4 % depuis 2024. Sans atteindre les sommets, cette année de convalescence voit le retour des acheteurs. On peut ainsi tabler sur une hausse modérée des prix, dans la tendance de ce qu'on a connu au 1ᵉʳ semestre.

Une offre plus large de biens disponibles sur le marché

Le marché immobilier de la rentrée 2025 s'inscrit dans la continuité du printemps avec un retour progressif des biens à la vente. Les acheteurs potentiels bénéficient désormais d'un choix plus vaste. La plateforme GoFlint a recensé plus de 1,1 million de biens uniques commercialisés en France, une hausse de 7,7 % en 3 mois au second semestre. L'augmentation par rapport à la même période en 2024 est de +18 %.

Cette dynamique positive s'observe particulièrement dans les grandes agglomérations, où l'activité immobilière retrouve son rythme d'avant-crise.

La hausse du nombre de biens disponibles à la vente n'est pas répartie de la même manière sur le territoire. Certains départements concentrent la hausse des stocks. C'est notamment le cas de Paris, de la Gironde ou de la Loire-Atlantique.

Des conditions de financement plus accessibles

La rentrée 2025 marque un tournant favorable pour les acquéreurs. Premières victimes de la forte hausse des taux d'intérêt, les primo-accédants bénéficient de cette embellie avec des offres spécifiques et des taux préférentiels. Par exemple, certaines banques régionales proposent des financements attractifs à 20 ans pour les moins de 35 ans, une opportunité rare ces dernières années.

L'apport personnel reste un élément déterminant, mais les exigences s'allègent progressivement. Là où 20 % du montant total était requis en 2024, les dossiers avec 10 % d'apport trouvent aujourd'hui plus facilement preneurs auprès des banques. Davantage de ménages profitent de cette flexibilité pour accéder à la propriété.

Un marché plus propice à la négociation

Comme le révélait Le Figaro il y a quelques jours, les acheteurs disposent aujourd'hui d'un réel pouvoir de négociation sur les prix. Les marges moyennes de négociation ont atteint une moyenne nationale de 9 %, soit le chiffre le plus élevé depuis près de 10 ans (baromètre LPI-IAD).

L'année dernière à la même période, la marge de négociation moyenne n'était que de 7 % en comparaison.

Dans certaines régions, le taux de négociation est encore supérieur. 13 % en Aquitaine pour les maisons, ou 12,9 % sur les appartements en Bourgogne. Une situation particulièrement favorable pour les acquéreurs bien préparés.

En tant qu'acheteur, pour optimiser vos chances d'obtenir une baisse du prix de vente, privilégiez les biens présents depuis plusieurs mois sur le marché ou ceux nécessitant des travaux de rénovation énergétique. Un dossier de financement solide et bien préparé renforcera également votre position lors des négociations.

Quelle est la meilleure période pour acheter une maison ?

Oui, il existe des saisons plus propices à l'achat immobilier que d'autres.

L'hiver : la saison des bonnes affaires

L'hiver représente une période idéale pour les acheteurs à la recherche de bonnes affaires immobilières.

Entre décembre et février, les transactions sont moins nombreuses, ce qui vous donne un véritable avantage pour négocier. Les vendeurs, conscients que leur bien risque de rester sur le marché jusqu'au printemps, sont plus enclins à revoir leurs prix à la baisse. Autre atout non négligeable : les visites hivernales permettent de mieux évaluer l'isolation et le système de chauffage du logement.

Le printemps : le plus grand choix de biens

Le printemps marque traditionnellement le début de la haute saison immobilière. Entre mars et juin, c'est la période où vous trouverez le plus grand nombre de biens sur le marché.

L'abondance d'offres augmente vos chances de dénicher la perle rare correspondant exactement à vos critères. Attention toutefois, la concurrence est plus forte et les prix ont tendance à grimper. Pour les familles, cette période reste avantageuse, car elle permet d'organiser un déménagement pendant l'été, avant la rentrée scolaire.

L'automne : moins de concurrence entre acheteurs

L'automne constitue un excellent compromis pour concrétiser votre projet immobilier.

La rentrée passée, le marché retrouve un rythme plus serein avec moins d'acheteurs en concurrence. Vous pouvez ainsi prendre le temps de visiter et de comparer les biens sans précipitation. Les vendeurs, qui n'ont pas réussi à conclure pendant l'été, sont plus ouverts à la négociation. C'est donc le moment idéal pour obtenir un prix avantageux tout en bénéficiant encore d'un choix satisfaisant de biens disponibles.

Comment bien préparer son projet d'achat en 2025 ?

Définir précisément son budget

La première étape cruciale de votre projet d'achat immobilier est d'établir un budget réaliste et détaillé. Pour cela, commencez par évaluer votre capacité d'emprunt maximale en tenant compte de la règle des 35 % de taux d'endettement maximal fixée par le HCSF.

Prenez en compte tous les frais annexes dans votre calcul, les frais de notaire (environ 7-8 % du prix dans l'ancien), les frais de garantie bancaire, les éventuels travaux à prévoir ou encore les impôts fonciers et éventuellement les charges de copropriété.

N'oubliez pas de constituer une épargne de précaution, qui vous permettra de faire face aux imprévus sans mettre en péril votre projet.

Constituer un dossier solide

Un dossier de financement bien préparé est votre meilleur atout pour concrétiser rapidement votre achat. Rassemblez dès maintenant :

• Vos trois derniers bulletins de salaire ;
• Vos deux derniers avis d'imposition ;
• Vos relevés de compte des trois derniers mois ;
• Les justificatifs de votre apport personnel ;
• Une simulation détaillée de votre capacité d'emprunt.

Plus votre dossier sera complet et organisé, plus vous augmenterez vos chances d'obtenir un financement aux meilleures conditions.

S'entourer des bons professionnels

La réussite de votre projet immobilier passe par un accompagnement adapté. Faites appel à un courtier en crédit immobilier pour optimiser votre financement et négocier les meilleurs taux. Idem, nos conseillers Foncia connaissent parfaitement le marché local et pourront vous guider vers les biens correspondant à vos critères. Ces professionnels vous feront gagner un temps précieux et vous éviteront les mauvaises surprises tout au long de votre parcours d'acquisition.

Questions fréquentes

Est-ce le moment d'acheter ?

La rentrée 2025 offre une fenêtre d'opportunité exceptionnelle pour l'achat immobilier. Les prix stabilisés, combinés à des taux qui se sont améliorés, créent des conditions favorables pour les acheteurs. La saison automnale est aussi idéale pour négocier avec moins de concurrence qu'au printemps. Pour votre résidence principale ou un investissement locatif, Foncia vous accompagne dans cette période propice aux transactions immobilières.

Comment se porte l'immobilier actuellement ?

Le marché immobilier montre des signes encourageants de reprise avec une hausse des transactions de 8 % au premier semestre 2025. Les prix se stabilisent après la baisse de 2024, tandis que les taux d'intérêt demeurent équilibrés autour de 3,25 %. La demande des acheteurs se renforce progressivement, particulièrement dans les grandes villes où la capacité d'emprunt des ménages s'améliore grâce à l'assouplissement des conditions de crédit.

Est-ce que l'immobilier va baisser en 2025 ? Les prévisions du marché

Les prévisions indiquent une remontée modérée des prix de 1 % sur l'ensemble du territoire français d'ici fin 2025. La hausse sera plus marquée pour les appartements anciens par rapport aux maisons anciennes, et avec des disparités au niveau national. Dans les zones rurales, on s'attend à une hausse des prix autour de 2 %, tandis que les 50 plus grandes villes connaîtront une augmentation plus limitée.

Après une longue séquence de baisse des prix, Paris enregistre une évolution positive, +1,4 % sur 3 mois, un signal encourageant. Le volume des transactions devrait atteindre 959 000 ventes cette année, témoignant d'un marché qui retrouve son dynamisme.

Faut-il acheter maintenant ?

Les conditions en septembre 2025 sont particulièrement avantageuses pour concrétiser votre projet immobilier. Le pouvoir d'achat s'est amélioré grâce aux marges de négociation plus larges et aux prêts immobiliers plus accessibles. Pour saisir ces opportunités, nos conseillers Foncia analysent avec vous les secteurs dynamiques et vous guident vers les biens correspondant à votre budget et vos critères de recherche.

Faut-il acheter ou vendre en ce moment ?

Le contexte actuel favorise autant les acheteurs que les vendeurs. Les acquéreurs profitent de prix et de taux d'emprunt stables. Tandis que les vendeurs jouissent d'une demande qui se renforce avec le retour des primo-accédants sur le marché. La période automnale, traditionnellement plus calme, permet cette année des négociations équilibrées pour les deux parties, vendeurs et acheteurs.