Est-il toujours possible d’obtenir un crédit immobilier de plus de 25 ans ?
Depuis le 1er janvier 2022, l’accès au crédit immobilier est plus rigoureusement contrôlé. Désormais, se voir accorder un prêt immobilier sur plus de 25 ans est devenu quasiment impossible, au risque de sanctions pour la banque.
Le Haut Conseil de stabilité financière impose aux banques françaises de ne plus accorder de prêt immobilier sur plus de 25 ans. C’était jusqu'ici une recommandation, c’est désormais interdit.
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La durée maximale d’emprunt de 25 ans fait néanmoins l'objet d'une exception : un différé de 2 ans est envisageable pour tout projet dans le neuf ou dans l'ancien avec d'imposants travaux.
Vous ne signerez pas un crédit classique sur 27 ans, mais vous pourrez vous engager sur un prêt immobilier de 2 ans + 25 ans. Deux années durant lesquelles vous ne remboursez qu'une partie de vos échéances mensuelles, pendant les travaux ou la durée de construction du bien, avant de démarrer ensuite sur le crédit classique de 25 ans.
Par ailleurs, le taux d’endettement qui fait référence, c’est-à-dire le rapport entre les revenus mensuels et les charges, est passé de 33 à 35 %, mais prend désormais en compte le coût de l’assurance emprunteur.
