Devenir propriétaire, pas à pas
Neuf ou ancien, pour y vivre ou pour investir : des annonces vérifiées par nos agences partout en France.
Des annonces complètes
DPE, charges et nombre de lots de la copropriété affichés sur chaque annonce pour comparer en connaissance de cause
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les prix du marché, les copropriétés et les quartiers de leur secteur
Exclusivités Foncia
Des biens confiés en exclusivité à nos agences, à découvrir directement sur notre site
Premier achat, logement plus grand pour une famille qui s'agrandit, investissement locatif : l'appartement concentre l'essentiel des projets immobiliers en ville. Chaque annonce publiée sur notre site est portée par une agence locale, qui connaît les prix réellement pratiqués, l'état des copropriétés et les atouts de chaque quartier.
5/5"Entreprise ayant du personnel très professionnel et réactif. Facilité de règlement concernant la caution et honoraires. Je recommande fortement les agences Foncia, pour toute recherche de location ou achat de bien."
5/5"Très bonne expérience avec FONCIA Limoges. Des échanges efficaces avec ma conseillère, Éloïse, qui m’a accompagné tout au long de mon achat. Je recommande vivement."
5/5"J’ai réalisé un achat et ensuite une vente en l’espace de 6 mois. Tout s’est parfaitement passé avec Foncia, de plus j’ai été accompagnée sur mes 2 projets par François E., agent immo très pro et très réactif. Je recommande sans hésiter."
5/5"."
5/5"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5"Achat de ma résidence principale. Visites et suivi faits par Mme Monch une personne très professionnelle, très sérieuse et d’une gentillesse ☺️. Je lui adresse une nouvelle fois tous mes remerciements pour avoir trouver notre bonheur. N’hésitez pas à solliciter cette professionnelle de l’immobilier vous ne pourrez être que pleinement satisfait ☺️."
De nos clients sont satisfaits.
La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
La part de nos clients qui recommandent Foncia.
Sur les biens recherchés, les vendeurs privilégient les acquéreurs dont le financement est déjà balisé. Avant les premières visites, faites le point avec votre banque ou un courtier pour connaître votre capacité d'emprunt : une offre appuyée par une simulation ou un accord de principe pèse davantage dans la négociation. Rassemblez à l'avance les pièces que l'établissement prêteur vous demandera.
Le prix au mètre carré ne dit pas tout. Avant de formuler une offre, cinq points méritent un examen attentif, car ils pèseront sur votre budget comme sur la revente.
Pour un lot de copropriété, la superficie privative « loi Carrez » doit figurer dans la promesse comme dans l'acte de vente. Elle exclut les murs, cloisons, gaines, embrasures et les zones de moins de 1,80 m sous plafond. Si la surface réelle se révèle inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, l'acquéreur peut obtenir une baisse de prix proportionnelle, à condition d'agir dans l'année qui suit la signature de l'acte authentique.
Le vendeur doit vous transmettre un ensemble de documents avant la promesse : règlement de copropriété, procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, fiche synthétique, carnet d'entretien et montant des charges. Lisez-les de près : travaux votés ou envisagés, impayés, procédures en cours. Dans les immeubles de plus de quinze ans, le plan pluriannuel de travaux donne une vision des dépenses à venir.
Le diagnostic de performance énergétique est opposable et l'étiquette influe sur le prix. Si vous achetez pour louer, elle est décisive : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. Pour les surfaces de moins de 40 m², les seuils ont été ajustés au 1er juillet 2024. Intégrez le coût d'éventuels travaux de rénovation dans votre plan de financement.
L'ancien offre souvent des emplacements centraux et des volumes recherchés, mais les frais d'acquisition atteignent environ 7 à 8 % du prix, contre 2 à 3 % dans le neuf. Le neuf apporte une meilleure performance énergétique, les garanties du constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) et l'accès au prêt à taux zéro sur tout le territoire pour les primo-accédants éligibles.
Au-delà de la mensualité de crédit, budgétez les charges de copropriété, la taxe foncière, l'assurance habitation et les éventuels appels de fonds pour travaux. Les banques appliquent les règles du Haut Conseil de stabilité financière : une mensualité limitée à 35 % de vos revenus nets, assurance emprunteur comprise, sur une durée de 25 ans au plus (27 ans en cas de différé lié à un achat dans le neuf ou à des travaux importants).
QUESTIONS FRÉQUENTES
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