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"Appartement qui m’a été attribué très rapidement. Agence très réactive et disponible en cas de besoin. Je recommande."
Un séjour, une chambre, plus d'espace
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à louer
Appartements 2 pièces vides ou meublés, en centre-ville comme en périphérie : des annonces vérifiées partout en France.
Séjour et chambre séparés
Deux pièces principales pour distinguer les espaces de vie, de repos ou de télétravail
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les loyers et les quartiers de leur ville
Dossier 100 % en ligne
Candidatez seul ou à deux depuis l'annonce, sans vous déplacer
Louer un T2 avec Foncia
Emménager à deux, quitter un studio devenu trop petit, aménager un coin bureau pour le télétravail ou accueillir son enfant en résidence alternée : le T2 répond à de nombreux projets de vie. Chaque annonce publiée sur notre site est suivie par une agence locale, qui vous renseigne sur le quartier, les charges et les conditions du bail.
- 600 agences de proximité partout en France
- Appartements 2 pièces vides ou meublés
- Visite virtuelle disponible sur l'annonce, pour repérer l'agencement avant de vous déplacer
- Dépôt de dossier 100 % en ligne, seul ou avec un cotitulaire
- Simulateur de capacité financière intégré à chaque annonce (revenus nets / loyer)
- Frais d'entrée (dépôt de garantie + honoraires) payables en 3 fois sans frais
Ils ont trouvé leur appartement avec Foncia
5/55/5Je suis super satisfaite des services foncia
"Je suis super satisfaite des services de Foncia C’est la deuxième 3 fois que je suis locataire dans un appartement en gestion chez foncia. De la recherche, a la construction du dossier et au suivi après tout est toujours simple et professionnel. J’ai eu la chance d’être accompagnée par Madame Jessica Esquerdo qui est d’une gentillesse incroyable. Merci pour tout."
5/5Le personnel de Foncia
"Le personnel de Foncia est très agréable et competent. Je cherchais un appartement et malgré l’indisponibilité de certains logements l’accueil été toujours fort agréable et les réponses rassurantes. Je n’ai pas été abandonné à mes recherches , ils m’ont aidé jusqu’à trouver le bien disponible et qui me convient parfaitement."
5/5Très satisfaite de mon expérience
"Je suis très satisfaite de mon expérience avec Foncia. Mon dossier a été suivi avec beaucoup de patience et de sérieux, et a été clôturé en seulement quelques jours malgré une situation un peu urgente."
5/5Location en 100 % digitale
"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5Très bon accompagnement
"Nous avons eu un très bon contact téléphonique et un échange par mail rapide. Cela nous a permis de trouver une location. Très professionnel, je recommande."
NOTRE PRIORITÉ, LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS
97 % de satisfaction
97 % de satisfactionLe taux de satisfaction de nos locataires accompagnés par Foncia.
4,8/5
La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
99 % de recommandation
La part de nos clients qui recommandent Foncia à leur entourage.
Nos appartements T2 à louer dans les plus grandes villes de France
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Préparer son dossier pour un T2
Le T2 compte parmi les biens les plus recherchés, car il attire à la fois les personnes seules, les couples et les colocataires. Si vous louez à deux, déposez un dossier commun : les revenus des cotitulaires sont appréciés ensemble, ce qui renforce votre candidature.
- Une pièce d'identité en cours de validité pour chaque cotitulaire.
- Un justificatif de domicile : trois dernières quittances ou attestation d'hébergement.
- Un justificatif de situation professionnelle : contrat de travail ou attestation employeur.
- Les trois derniers bulletins de salaire de chaque cotitulaire.
- Le dernier avis d'imposition ou de non-imposition.
- Le cas échéant, le garant et ses justificatifs, ou votre visa Visale.
Bien choisir son appartement T2
Deux pièces sur le papier ne font pas toujours le même logement. Voici les cinq points à examiner pour trouver le T2 qui correspond à votre façon de vivre.
1
T2, F2, T1 bis : ce que recouvrent les termes
Un T2, ou F2, compte deux pièces principales — en général un séjour et une chambre — en plus de la cuisine, de la salle d'eau et des toilettes, qui ne sont pas comptées. Le T1 bis, lui, dispose d'une seule pièce principale agrandie d'une alcôve ou d'un coin nuit : il n'offre pas de chambre fermée. Vérifiez le plan ou la visite virtuelle avant de vous déplacer.
2
Agencement et surface utile
La loi ne fixe pas de surface pour un T2 ; seul le critère de décence s'applique au logement. À surface égale, l'agencement fait la différence : chambre réellement fermée, cuisine séparée ou ouverte, rangements, espace pour un bureau. La surface habitable indiquée dans l'annonce exclut notamment les parties de moins de 1,80 m de hauteur.
3
Louer à deux ou en colocation
En couple non marié ou en colocation, chaque cotitulaire signe le bail. S'il comporte une clause de solidarité, celui qui part reste tenu des loyers jusqu'à son remplacement au bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis (article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989). Pour les époux et partenaires de Pacs, la solidarité découle directement de la loi.
4
Performance énergétique et charges
Consultez le DPE avant de visiter : il renseigne sur la consommation et donc sur le montant probable des factures. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne répond plus aux critères de décence et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Demandez aussi le détail des provisions sur charges, notamment si le chauffage est collectif.
5
Vide ou meublé
Un T2 vide se loue avec un bail de trois ans lorsque le bailleur est un particulier, et un dépôt de garantie limité à un mois de loyer hors charges. Un T2 meublé offre un bail d'un an et un préavis d'un mois partout, mais le dépôt de garantie peut atteindre deux mois et le loyer est généralement plus élevé. Le bon choix dépend de la durée envisagée et de votre équipement.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout savoir sur la location d'un T2
Un T2 est un appartement qui compte deux pièces principales, c'est-à-dire des pièces destinées au séjour ou au sommeil : le plus souvent un séjour et une chambre. La cuisine, la salle d'eau, les toilettes, l'entrée et les dégagements ne sont pas comptés. Les appellations T2 et F2 sont équivalentes dans les annonces.
Le T1 bis ne compte qu'une seule pièce principale, plus grande qu'un studio classique et souvent dotée d'une alcôve ou d'un coin nuit. Le T2 dispose de deux pièces principales distinctes, ce qui permet d'avoir une chambre fermée, séparée de l'espace de vie. À surface comparable, le T2 offre donc plus d'intimité.
Aucune surface minimale n'est fixée par la loi pour un T2. Le logement doit seulement respecter les critères de décence du décret n° 2002-120 : au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable d'au moins 20 m³. La surface d'un T2 varie donc sensiblement d'une annonce à l'autre, d'où l'intérêt de comparer les plans.
La loi n'impose aucun seuil, mais la pratique la plus répandue consiste à demander des revenus nets mensuels d'environ trois fois le loyer charges comprises. Pour un T2 à 900 € par mois, cela représente environ 2 700 € de revenus nets. Si vous louez à deux, ce sont les revenus cumulés des cotitulaires qui sont pris en compte.
Oui. Deux colocataires peuvent signer un bail unique ou des baux individuels, selon le choix du bailleur. Avec un bail unique assorti d'une clause de solidarité, le colocataire qui part reste tenu des loyers jusqu'à son remplacement au bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis. Chaque chambre louée par bail individuel doit mesurer au moins 9 m².
Les honoraires à la charge du locataire sont plafonnés par mètre carré de surface habitable : 12 € TTC en zone très tendue, 10 € en zone tendue et 8 € ailleurs, plus au maximum 3 € TTC par mètre carré pour l'état des lieux d'entrée. Pour un T2 de 40 m² en zone tendue, le total ne peut donc pas dépasser 520 €.
Oui, dans les villes qui l'appliquent. Les loyers de référence sont fixés notamment selon le nombre de pièces principales, le type de location (vide ou meublée), le quartier et l'époque de construction : un T2 a donc son propre loyer de référence. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié.