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à louer

Une chambre louée comme résidence principale doit disposer d'au moins 9 m² de surface habitable avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m, ou d'un volume habitable d'au moins 20 m³, selon le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002. En colocation à baux individuels, chaque chambre louée doit respecter ce seuil. Le règlement sanitaire départemental peut imposer des exigences complémentaires.

Lorsque la chambre constitue votre résidence principale, elle est louée avec un bail meublé d'un an renouvelable, ou de neuf mois non reconductibles si vous êtes étudiant. Le préavis du locataire est d'un mois et le dépôt de garantie ne peut pas dépasser deux mois de loyer hors charges. Pour un stage, une formation ou une mission temporaire, un bail mobilité de un à dix mois peut être proposé.

Le bail mobilité est un bail meublé de courte durée, de un à dix mois non renouvelable, réservé aux personnes en formation professionnelle, en études supérieures, en contrat d'apprentissage, en stage, en service civique, en mutation ou en mission temporaire. Le bailleur ne peut pas demander de dépôt de garantie, et le locataire peut partir à tout moment avec un préavis d'un mois.

Avec un bail unique comportant une clause de solidarité, le colocataire qui donne congé reste tenu des loyers et charges jusqu'à ce qu'un nouveau colocataire le remplace au bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis (article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989). Avec des baux individuels, chaque colocataire ne répond que de sa propre chambre et de son propre loyer.

Oui, grâce à la garantie Visale d'Action Logement, gratuite et ouverte à tous les 18-30 ans, étudiants compris, y compris en colocation. Pour les étudiants, le loyer garanti est plafonné à 1 000 € en Île-de-France, 840 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants et 680 € ailleurs, sans condition de ressources. La demande se fait en ligne, avant la signature du bail.

Oui. Une chambre louée comme résidence principale, y compris en colocation ou chez l'habitant, peut ouvrir droit aux aides au logement versées par la CAF ou la MSA, à condition que le logement respecte les normes de décence et que vos ressources ne dépassent pas les plafonds. En colocation, chaque colocataire fait sa propre demande pour sa part de loyer. Une simulation est disponible sur le site de la CAF.

Pour une location soumise à la loi du 6 juillet 1989, les honoraires à la charge du locataire sont plafonnés par mètre carré : 12 € TTC en zone très tendue, 10 € en zone tendue et 8 € ailleurs, auxquels s'ajoutent au plus 3 € TTC par mètre carré pour l'état des lieux d'entrée. Pour une chambre de 12 m² en zone tendue, le total ne peut donc pas dépasser 156 €.