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"Très compétent et à l'écoute. Nous avons très vite trouvé notre nouvelle location."
Deux chambres, un vrai séjour
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à louer
Appartements 3 pièces vides ou meublés, pour une famille, un couple qui télétravaille ou une colocation : des annonces vérifiées partout en France.
Deux chambres séparées
Une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau fermé en plus de la chambre principale
Expertise locale
Des conseillers qui connaissent les loyers et les quartiers de leur ville
Dossier 100 % en ligne
Candidatez seul, à deux ou en colocation depuis l'annonce, sans vous déplacer
Louer un T3 avec Foncia
Arrivée d'un enfant, besoin d'un bureau fermé pour télétravailler, colocation à trois ou chambre pour recevoir ses proches : le T3 accompagne les étapes où l'on a besoin d'une pièce de plus. Chaque annonce publiée sur notre site est suivie par une agence locale, qui vous renseigne sur le quartier, les charges et les conditions du bail.
- 600 agences de proximité partout en France
- Appartements 3 pièces vides ou meublés
- Visite virtuelle disponible sur l'annonce, pour repérer l'agencement avant de vous déplacer
- Dépôt de dossier 100 % en ligne, seul ou avec vos cotitulaires
- Simulateur de capacité financière intégré à chaque annonce (revenus nets / loyer)
- Frais d'entrée (dépôt de garantie + honoraires) payables en 3 fois sans frais
Ils ont trouvé leur logement avec Foncia
5/55/5Une recherche de bien dans les meilleures conditions
"Cela faisait quelque temps que je recherchais un logement en location lorsque je suis tombé sur une annonce publiée par Foncia. J'ai donc contacté l'agence et j'ai été accompagné tout au long de mes démarches, avec beaucoup de réactivité."
5/5Candidats à la location
"Candidats à la location, une prise en charge professionnelle, sécurisante et affable de la part de notre interlocutrice."
5/5Très satisfaite de mon expérience
"Je suis très satisfaite de mon expérience avec Foncia. Mon dossier a été suivi avec beaucoup de patience et de sérieux, et a été clôturé en seulement quelques jours malgré une situation un peu urgente."
5/5Location en 100 % digitale
"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5Très bon accompagnement
"Nous avons eu un très bon contact téléphonique et un échange par mail rapide. Cela nous a permis de trouver une location. Très professionnel, je recommande."
NOTRE PRIORITÉ, LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS
97 % de satisfaction
97 % de satisfactionLe taux de satisfaction de nos locataires accompagnés par Foncia.
4,8/5
La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
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La part de nos clients qui recommandent Foncia à leur entourage.
Nos appartements T3 à louer dans les plus grandes villes de France
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Préparer son dossier pour un T3
Les familles, les couples et les colocataires se disputent souvent les mêmes T3, en particulier avant la rentrée scolaire. Si vous louez à plusieurs, déposez un dossier commun : les revenus des cotitulaires sont appréciés ensemble, ce qui renforce votre candidature.
- Une pièce d'identité en cours de validité pour chaque cotitulaire.
- Un justificatif de domicile : trois dernières quittances ou attestation d'hébergement.
- Un justificatif de situation professionnelle : contrat de travail ou attestation employeur.
- Les trois derniers bulletins de salaire de chaque cotitulaire.
- Le dernier avis d'imposition ou de non-imposition et, le cas échéant, les justificatifs de prestations familiales ou sociales.
- Le cas échéant, le garant et ses justificatifs, ou votre visa Visale.
Bien choisir son appartement T3
Un T3 se choisit en fonction de la façon dont on occupera chacune de ses pièces. Voici les cinq points à examiner avant de vous engager.
1
T3, F3 : ce que recouvrent les termes
Un T3, ou F3, compte trois pièces principales, c'est-à-dire destinées au séjour ou au sommeil : le plus souvent un séjour et deux chambres, parfois un séjour, une chambre et un bureau ou une salle à manger. La cuisine, la salle d'eau, les toilettes et les dégagements ne sont pas comptés. Vérifiez sur le plan que les deux pièces annoncées comme chambres sont réellement fermées.
2
Agencement et circulation
Dans un T3, l'agencement compte autant que la surface : séparation entre espace jour et espace nuit, chambres de taille comparable si vous êtes en colocation, rangements, second WC ou salle d'eau pour une famille. Une chambre qui ne s'ouvre que sur le séjour, ou une pièce en second jour, peut compliquer le quotidien.
3
Louer en famille ou en colocation
En colocation à trois, chaque colocataire signe le bail. S'il comporte une clause de solidarité, celui qui part reste tenu des loyers jusqu'à son remplacement au bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis (article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989). En baux individuels, chaque chambre louée doit mesurer au moins 9 m².
4
Écoles, transports et services
Pour une famille, la proximité des écoles, des crèches, des commerces et des transports pèse souvent davantage qu'un mètre carré supplémentaire. Renseignez-vous sur la carte scolaire, qui détermine l'école de secteur, et testez le trajet domicile-travail aux heures de pointe avant de signer.
5
Performance énergétique et charges
Sur une surface plus grande, l'écart de facture entre un logement bien et mal isolé se creuse vite : consultez le DPE avant la visite. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne répond plus aux critères de décence et ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Demandez aussi le détail des provisions sur charges, notamment si le chauffage ou l'eau chaude sont collectifs.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout savoir sur la location d'un T3
Un T3 est un appartement qui compte trois pièces principales, c'est-à-dire des pièces destinées au séjour ou au sommeil : le plus souvent un séjour et deux chambres. La cuisine, la salle d'eau, les toilettes, l'entrée et les dégagements ne sont pas comptés. Les appellations T3 et F3 sont équivalentes dans les annonces.
Aucune règle ne fixe le nombre d'occupants d'un T3, mais les aides au logement retiennent un critère de peuplement : la surface habitable doit atteindre au moins 16 m² pour deux personnes, plus 9 m² par personne supplémentaire, soit 34 m² pour une famille de quatre. En deçà, le logement est considéré comme suroccupé, ce qui peut affecter le versement de l'aide.
La loi n'impose aucun seuil, mais la pratique la plus répandue consiste à demander des revenus nets mensuels d'environ trois fois le loyer charges comprises. Pour un T3 à 1 200 € par mois, cela représente environ 3 600 € de revenus nets. Si vous louez à plusieurs, ce sont les revenus cumulés des cotitulaires qui sont pris en compte.
Oui. Les colocataires peuvent signer un bail unique ou des baux individuels, selon le choix du bailleur. Avec un bail unique assorti d'une clause de solidarité, le colocataire qui part reste tenu des loyers jusqu'à son remplacement au bail, et au plus tard six mois après la fin de son préavis. Chaque chambre louée par bail individuel doit mesurer au moins 9 m².
Les honoraires à la charge du locataire sont plafonnés par mètre carré de surface habitable : 12 € TTC en zone très tendue, 10 € en zone tendue et 8 € ailleurs, plus au maximum 3 € TTC par mètre carré pour l'état des lieux d'entrée. Pour un T3 de 60 m² en zone tendue, le total ne peut donc pas dépasser 780 €.
Pour un T3 loué vide, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges ; pour un T3 meublé, deux mois. Il doit être restitué dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois dans le cas contraire, déduction faite des sommes justifiées.
Oui, dans les villes qui l'appliquent. Les loyers de référence sont fixés notamment selon le nombre de pièces principales, le type de location (vide ou meublée), le quartier et l'époque de construction : un T3 a donc son propre loyer de référence. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, sauf complément de loyer justifié.