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Louer une maison avec Foncia
Une chambre de plus pour un enfant, un bureau pour télétravailler, un jardin pour profiter des beaux jours : louer une maison répond souvent à un nouveau chapitre de vie. Chaque annonce publiée sur notre site est suivie par une agence locale, qui connaît les secteurs résidentiels, les loyers pratiqués et les spécificités des maisons de sa zone.
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Visite virtuelle disponible sur l'annonce, pour se projeter avant de se déplacer
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Dépôt de dossier 100 % en ligne, directement depuis le site Foncia
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Simulateur de capacité financière intégré à chaque annonce (revenus nets vs loyer)
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Paiement en 3 fois sans frais des frais d'entrée (dépôt de garantie + honoraires)
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5/55/5Une recherche de bien dans les meilleures conditions
"Cela faisait quelque temps que je recherchais un logement en location lorsque je suis tombé sur une annonce publiée par Foncia. J'ai donc contacté l'agence et j'ai été accompagné tout au long de mes démarches, avec beaucoup de réactivité."
5/5Candidats à la location
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5/5Très satisfaite de mon expérience
"Je suis très satisfaite de mon expérience avec Foncia. Mon dossier a été suivi avec beaucoup de patience et de sérieux, et a été clôturé en seulement quelques jours malgré une situation un peu urgente."
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5/5Très bon accompagnement
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La part de nos clients qui recommandent Foncia à leur entourage.
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Préparer son dossier pour louer une maison
Le loyer d'une maison est souvent plus élevé que celui d'un appartement de même secteur : le bailleur examine donc la solidité financière du foyer avec attention. Si vous louez à deux, chaque cotitulaire du bail fournit ses propres justificatifs, et ce sont les revenus cumulés du foyer qui seront appréciés.
- Une pièce d'identité en cours de validité pour chaque futur titulaire du bail.
- Un justificatif de domicile : trois dernières quittances ou dernier avis de taxe foncière.
- Le contrat de travail ou une attestation de l'employeur.
- Les trois derniers bulletins de salaire, ou les deux derniers bilans pour les indépendants.
- Le dernier avis d'imposition ou de non-imposition.
- Le cas échéant, le garant et ses justificatifs, ou votre garantie Visale.
Bien choisir sa maison en location
Louer une maison, c'est gagner en espace, mais aussi assumer davantage d'entretien qu'en appartement. Voici les cinq points à examiner avant de vous engager.
1
Surface habitable et annexes
Le bail mentionne la surface habitable, dite « loi Boutin » : garage, cave, sous-sol, combles non aménagés, véranda et parties de moins de 1,80 m de hauteur n'y sont pas comptés. Vérifiez sur l'annonce ce qui est inclus dans la location — jardin privatif, garage, place de stationnement, dépendances — et leur état.
2
Jardin et extérieurs : qui entretient quoi
L'entretien courant d'un jardin privatif incombe au locataire : tonte, allées, massifs, taille et élagage des arbres et arbustes, selon la liste des réparations locatives (décret n° 87-712 du 26 août 1987). Les travaux plus lourds, comme l'abattage d'un arbre mort ou dangereux, relèvent en principe du propriétaire. Évaluez le temps et le budget que demande le terrain.
3
Chauffage, isolation et DPE
Une maison individuelle compte plus de parois exposées qu'un appartement : l'isolation et le mode de chauffage pèsent directement sur vos factures. Consultez la classe énergie et l'estimation des dépenses annuelles d'énergie indiquées sur l'annonce. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements classés F suivront en 2028.
4
Entretiens obligatoires du locataire
Plusieurs entretiens réguliers reviennent au locataire : entretien annuel de la chaudière, ramonage des conduits de cheminée selon le règlement sanitaire départemental, vidange de la fosse septique le cas échéant. Renseignez-vous dès la visite sur les équipements présents et demandez les dernières attestations d'entretien.
5
Localisation et vie quotidienne
Une maison se loue souvent pour plusieurs années : regardez au-delà du bien lui-même. Temps de trajet jusqu'au travail, desserte en transports, écoles et commerces, stationnement : autant de critères qui feront la différence au quotidien. Visitez le quartier à différents moments de la journée avant de vous décider.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout savoir sur la location d'une maison
Aucun seuil n'est fixé par la loi, mais la plupart des bailleurs demandent des revenus nets au moins égaux à trois fois le loyer charges comprises. Pour une maison louée 1 200 € charges comprises, comptez donc environ 3 600 € nets par mois pour le foyer. Si vous louez à deux, ce sont les revenus cumulés des cotitulaires du bail qui sont pris en compte.
L'entretien courant du jardin privatif revient au locataire : tonte de la pelouse, entretien des allées et des massifs, taille et élagage des arbres et arbustes, conformément au décret n° 87-712 du 26 août 1987 sur les réparations locatives. Les interventions lourdes, comme l'abattage d'un arbre mort ou dangereux, relèvent en principe du propriétaire.
Outre le jardin, le locataire assure les menues réparations et l'entretien courant du logement. Cela comprend notamment l'entretien annuel de la chaudière, le ramonage des conduits de fumée et, lorsque la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, la vidange de la fosse septique. Les gros travaux et le remplacement des équipements vétustes restent à la charge du propriétaire.
Une maison individuelle hors copropriété génère généralement peu de charges récupérables, car l'eau, l'électricité et le chauffage font le plus souvent l'objet d'abonnements souscrits directement par le locataire. Le bailleur peut en revanche vous refacturer la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Pensez aussi à l'assurance habitation, obligatoire pour le locataire. La taxe d'habitation sur la résidence principale est supprimée depuis 2023.
En location vide, le bail dure trois ans lorsque le bailleur est un particulier, le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges et le préavis du locataire est de trois mois, réduit à un mois en zone tendue. En location meublée, le bail dure un an renouvelable, le dépôt peut atteindre deux mois de loyer hors charges et le préavis du locataire est d'un mois.
Oui. La garantie Visale d'Action Logement, gratuite, peut remplacer le garant pour les 18-30 ans et certains salariés de plus de 30 ans récemment embauchés ou mutés. Le loyer garanti est plafonné à 1 940 € charges comprises en Île-de-France, 1 575 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants et 1 365 € ailleurs, dans la limite de 50 % des ressources du locataire. Lorsque le propriétaire a souscrit une garantie loyers impayés, il ne peut pas exiger de garant, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Oui. Dans les villes qui appliquent l'encadrement des loyers, le dispositif concerne tous les logements loués comme résidence principale, vides ou meublés, maisons comprises. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, sauf complément de loyer justifié. En cas de dépassement, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge.