5/5Très compétent et à l'écoute
"Très compétent et à l'écoute. Nous avons très vite trouvé notre nouvelle location."
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Premier bail, rentrée universitaire, nouveau poste dans une autre ville : le studio reste la porte d'entrée de nombreux locataires. Chaque annonce publiée sur notre site est suivie par une agence locale, qui connaît les loyers pratiqués, les quartiers recherchés et les délais de relocation de son secteur.
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600 agences de proximité partout en France
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Des studios meublés et vides, dans les grandes villes universitaires comme en ville moyenne
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Visite virtuelle disponible sur l'annonce, pratique quand on cherche depuis une autre ville
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Dépôt de dossier 100 % en ligne, directement depuis le site Foncia
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Simulateur de capacité financière intégré à chaque annonce (revenus nets / loyer)
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Frais d'entrée (dépôt de garantie + honoraires) payables en 3 fois sans frais
Ils ont trouvé leur appartement avec Foncia
5/55/5Une recherche de bien dans les meilleures conditions
"Cela faisait quelque temps que je recherchais un logement en location lorsque je suis tombé sur une annonce publiée par Foncia. J'ai donc contacté l'agence et j'ai été accompagné tout au long de mes démarches, avec beaucoup de réactivité."
5/5Candidats à la location
"Candidats à la location, une prise en charge professionnelle, sécurisante et affable de la part de notre interlocutrice."
5/5Très satisfaite de mon expérience
"Je suis très satisfaite de mon expérience avec Foncia. Mon dossier a été suivi avec beaucoup de patience et de sérieux, et a été clôturé en seulement quelques jours malgré une situation un peu urgente."
5/5Location en 100 % digitale
"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5Très bon accompagnement
"Nous avons eu un très bon contact téléphonique et un échange par mail rapide. Cela nous a permis de trouver une location. Très professionnel, je recommande."
NOTRE PRIORITÉ, LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS
97 % de satisfaction
97 % de satisfactionLe taux de satisfaction de nos locataires accompagnés par Foncia.
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La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
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La part de nos clients qui recommandent Foncia à leur entourage.
Nos studios à louer dans les plus grandes villes de France
Préparer son dossier pour un studio
Les petites surfaces sont les plus disputées, surtout à la rentrée dans les villes universitaires. Un dossier complet, prêt à être déposé dès la mise en ligne de l'annonce, vous fait gagner des places. Étudiant ou jeune actif sans garant ? Anticipez la demande de garantie Visale, gratuite, avant de candidater.
- Une pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport ou titre de séjour).
- Un justificatif de domicile : trois dernières quittances ou attestation d'hébergement.
- Les trois derniers bulletins de salaire (ou bilans comptables pour les indépendants).
- Salarié : contrat de travail ou attestation employeur et trois derniers bulletins de salaire.
- Étudiant : carte d'étudiant ou certificat de scolarité, avis de bourse le cas échéant.
- Le cas échéant, le garant et ses justificatifs, ou votre visa Visale.
Bien choisir son studion
Sur une petite surface, chaque mètre carré compte et chaque détail de l'annonce pèse sur votre quotidien. Voici les cinq points à examiner avant de programmer une visite.
1
Surface habitable et normes de décence
Un studio loué comme résidence principale doit offrir une pièce principale d'au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou un volume habitable d'au moins 20 m³ (décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002). La surface indiquée est la surface habitable, dite « loi Boutin » : les zones sous 1,80 m de hauteur, fréquentes dans les studios mansardés ou sous une mezzanine, n'y sont pas comptées.
2
Studio meublé ou studio vide
Le meublé se loue pour un an renouvelable, ou neuf mois pour un étudiant, avec un préavis locataire d'un mois ; le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges. Le vide se loue pour trois ans (bailleur particulier), avec un dépôt limité à un mois et un préavis de trois mois, ramené à un mois en zone tendue. Le meublé doit comporter la liste d'équipements fixée par décret.
3
DPE : un calcul ajusté pour les petites surfaces
Depuis le 1er juillet 2024, les seuils du DPE ont été revus pour les logements de moins de 40 m², jusque-là pénalisés par le calcul au mètre carré. L'étiquette reste décisive : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et les logements classés F suivront en 2028. Vérifiez la classe et l'estimation de dépenses annuelles d'énergie mentionnées sur l'annonce.
4
Agencement et rangements
À surface égale, deux studios peuvent offrir un confort très différent. Repérez la position du coin cuisine par rapport à l'espace nuit, la présence d'une salle d'eau séparée, les placards intégrés, la luminosité et l'exposition. Un couchage en mezzanine libère de la place au sol, mais vérifiez la hauteur disponible sous le plafond.
5
Charges et coût réel du logement
Sur un petit loyer, les charges pèsent proportionnellement plus lourd : eau, chauffage collectif, entretien des parties communes, ascenseur. Comparez toujours les loyers charges comprises et demandez si le chauffage est individuel ou collectif. Ajoutez l'assurance habitation, obligatoire pour le locataire, et l'abonnement d'énergie pour estimer votre budget mensuel.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce qu'il faut savoir sur la location d'appartement
Dans l'usage courant, le studio désigne un logement d'une seule pièce principale qui réunit séjour, espace nuit et coin cuisine, avec une salle d'eau séparée. Le T1 (ou F1) compte lui aussi une pièce principale, mais dispose en plus d'une cuisine séparée. Ces appellations ne sont pas définies par la loi : fiez-vous au descriptif et au plan de l'annonce.
Pour être loué comme résidence principale, un studio doit disposer d'une pièce principale d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m, ou d'un volume habitable d'au moins 20 m³, selon le décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002. Le règlement sanitaire départemental peut imposer des exigences complémentaires.
Aucun seuil n'est fixé par la loi, mais la plupart des bailleurs demandent des revenus nets au moins égaux à trois fois le loyer charges comprises. Pour un studio à 650 € charges comprises, comptez donc environ 1 950 € nets par mois. À défaut, un garant ou la garantie Visale permet de rassurer le propriétaire.
Le loyer HC (hors charges) ne comprend que le loyer de base. Le loyer CC (charges comprises) inclut les provisions sur charges récupérables — eau, entretien des parties communes, chauffage collectif selon le cas. Toujours comparer les loyers CC pour avoir une vision réelle du coût mensuel total.
En meublé, le bail dure un an renouvelable, ou neuf mois non reconductibles pour un étudiant ; le préavis du locataire est d'un mois et le dépôt de garantie peut atteindre deux mois de loyer hors charges. En location vide, le bail dure trois ans lorsque le bailleur est un particulier, le dépôt est limité à un mois de loyer hors charges et le préavis est de trois mois, réduit à un mois en zone tendue.
Oui, grâce à la garantie Visale d'Action Logement, gratuite pour le locataire comme pour le bailleur. Elle est ouverte à tous les 18-30 ans, étudiants compris, et à certains salariés de plus de 30 ans. Pour les étudiants, le loyer garanti est plafonné à 1 000 € en Île-de-France, 840 € dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants et 680 € ailleurs. La demande se fait en ligne, avant la signature du bail.
Les honoraires à la charge du locataire sont plafonnés par mètre carré : 12 € TTC en zone très tendue, 10 € en zone tendue et 8 € ailleurs, auxquels s'ajoutent au plus 3 € TTC par mètre carré pour l'état des lieux d'entrée. Pour un studio de 20 m² en zone tendue, le total ne peut donc pas dépasser 260 €.
Oui, dans les villes qui l'appliquent, comme Paris, Lyon, Villeurbanne, Lille, Montpellier ou Bordeaux. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location, meublée ou vide. En cas de dépassement, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge.