5/5Très compétent et à l'écoute
"Très compétent et à l'écoute. Nous avons très vite trouvé notre nouvelle location."
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Trouver son appartement avec Foncia
Foncia accompagne des locataires partout en France depuis plus de 50 ans. Chaque annonce que vous trouvez sur notre plateforme est gérée par un professionnel local qui connaît son marché, des grandes métropoles aux villes moyennes.
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600 agences de proximité partout en France
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400 000 biens en location dans notre portefeuille.
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Visite virtuelle disponible sur l'annonce, pour se projeter avant de se déplacer
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Dépôt de dossier 100 % en ligne, directement depuis le site Foncia
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Simulateur de capacité financière intégré à chaque annonce (revenus nets vs loyer)
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Paiement en 3 fois sans frais des frais d'entrée (dépôt de garantie + honoraires)
Ils ont trouvé leur appartement avec Foncia
5/55/5Une recherche de bien dans les meilleures conditions
"Cela faisait quelque temps que je recherchais un logement en location lorsque je suis tombé sur une annonce publiée par Foncia. J'ai donc contacté l'agence et j'ai été accompagné tout au long de mes démarches, avec beaucoup de réactivité."
5/5Candidats à la location
"Candidats à la location, une prise en charge professionnelle, sécurisante et affable de la part de notre interlocutrice."
5/5Très satisfaite de mon expérience
"Je suis très satisfaite de mon expérience avec Foncia. Mon dossier a été suivi avec beaucoup de patience et de sérieux, et a été clôturé en seulement quelques jours malgré une situation un peu urgente."
5/5Location en 100 % digitale
"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
5/5Très bon accompagnement
"Nous avons eu un très bon contact téléphonique et un échange par mail rapide. Cela nous a permis de trouver une location. Très professionnel, je recommande."
NOTRE PRIORITÉ, LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS
97 % de satisfaction
97 % de satisfactionLe taux de satisfaction de nos locataires accompagnés par Foncia.
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La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
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Nos appartements à louer dans les plus grandes villes de France
Préparer un dossier de location
Un dossier complet et bien présenté fait souvent la différence sur un marché tendu. Ne sous-estimez pas cette étape : un bailleur reçoit parfois dix candidatures pour un même logement. La vôtre doit inspirer confiance dès la première lecture.
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600 agences de proximité partout en France
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Une pièce d'identité en cours de validité (carte nationale d'identité, passeport).
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Les trois derniers bulletins de salaire (ou bilans comptables pour les indépendants).
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Le contrat de travail ou une attestation de l'employeur.
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Les deux ou trois derniers avis d'imposition.
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Les trois dernières quittances de loyer ou une attestation du logeur précédent.
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Les coordonnées du garant avec ses justificatifs de revenus (si applicable).
Comprendre une annonce de location
Une annonce bien rédigée contient une quantité d'informations importantes. Savoir les lire correctement vous permet d'évaluer rapidement si un bien mérite une visite et d'éviter de perdre du temps sur des logements qui ne correspondent pas à vos attentes.
1
Les informations essentielles à lire
Au-delà du loyer et de la surface, une annonce sérieuse mentionne obligatoirement le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), la surface habitable en m², le nombre de pièces, les charges incluses ou non, et les modalités de visite. L'absence de certaines de ces informations peut être un signal d'alerte.
2
Loyer, charges et dépôt de garantie
Le loyer affiché est parfois hors charges. Il convient donc de vérifier le montant des charges locatives — eau, ascenseur, espaces verts, gardien, ordures ménagères — qui s'ajoutent au loyer. Quant au dépôt de garantie, il est plafonné par la loi : un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un logement meublé.
3
Surface, DPE et équipements
La surface est exprimée en mètres carrés habitables, selon la loi Boutin. Le DPE, lui, vous donne une indication sur la consommation énergétique du logement et donc sur vos futures factures de chauffage. Depuis 2022, les logements classés F ou G sont progressivement soumis à des restrictions de mise en location.
4
Géolocalisation et environnement
La localisation précise n'est pas toujours indiquée dans les annonces entre particuliers pour des raisons de sécurité, mais une agence sérieuse vous communiquera le quartier ou le secteur. Avant la visite, vérifiez l'accessibilité en transports et regardez le voisinage en vue de rue.
5
Disponibilité et conditions de visite
Renseignez-vous sur les modalités de visite dès le premier contact. Une réactivité rapide du propriétaire ou de l'agence est bon signe. Si les visites sont organisées de façon groupée et que vous n'avez aucune marge de manœuvre pour poser des questions, c'est parfois le signe d'un bien très demandé — ou d'une gestion peu personnalisée.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce qu'il faut savoir sur la location d'appartement
Cela dépend fortement de la ville et du budget. À Paris ou Lyon, comptez entre 2 et 6 semaines pour un bien bien situé dans votre budget. En dehors des grandes métropoles, le délai est souvent plus court. Un dossier complet prêt à l'avance et des alertes configurées peuvent réduire significativement ce délai.
La règle généralement appliquée est que vos revenus nets doivent être au moins 3 fois supérieurs au montant du loyer charges comprises. Par exemple, pour un loyer de 900 € CC, vous devrez justifier de 2 700 € nets mensuels. Si ce seuil n'est pas atteint, un garant ou un dispositif comme la garantie Visale peut compenser.
Oui. Si votre dossier est solide (revenus stables, CDI, épargne), certains bailleurs n'exigent pas de garant. Des alternatives existent également : la garantie Visale (gratuite pour les moins de 30 ans et les salariés en mobilité), le système de caution bancaire ou la garantie loyers impayés (GLI) souscrite par le propriétaire lui-même.
Le loyer HC (hors charges) ne comprend que le loyer de base. Le loyer CC (charges comprises) inclut les provisions sur charges récupérables — eau, entretien des parties communes, chauffage collectif selon le cas. Toujours comparer les loyers CC pour avoir une vision réelle du coût mensuel total.
Dans les villes concernées, un loyer de référence est fixé par arrêté préfectoral selon la zone, la superficie et l'époque de construction du bien. Le bailleur ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (+ 20 %). En cas de dépassement constaté, le locataire peut saisir le tribunal d'instance pour obtenir la restitution du trop-perçu.
Le propriétaire dispose d'un délai d'un mois pour restituer le dépôt de garantie si l'état des lieux de sortie est conforme à l'entrée, et de deux mois dans le cas contraire. Des retenues peuvent être opérées pour des dégradations constatées, mais elles doivent être justifiées par des devis ou factures. Toute retenue injustifiée peut faire l'objet d'une contestation.