5/5Très compétent et à l'écoute
"Très compétent et à l'écoute. Nous avons très vite trouvé notre nouvelle location."
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Trouver son appartement avec Foncia
Foncia accompagne des locataires partout en France depuis plus de 50 ans. Chaque annonce que vous trouvez sur notre plateforme est gérée par un professionnel local qui connaît son marché, des grandes métropoles aux villes moyennes.
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600 agences de proximité partout en France
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400 000 biens en location dans notre portefeuille.
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Visite virtuelle disponible sur l'annonce, pour se projeter avant de se déplacer
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Dépôt de dossier 100 % en ligne, directement depuis le site Foncia
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Simulateur de capacité financière intégré à chaque annonce (revenus nets vs loyer)
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Paiement en 3 fois sans frais des frais d'entrée (dépôt de garantie + honoraires)
Ils ont trouvé leur appartement avec Foncia
5/55/5Une recherche de bien dans les meilleures conditions
"Cela faisait quelque temps que je recherchais un logement en location lorsque je suis tombé sur une annonce publiée par Foncia. J'ai donc contacté l'agence et j'ai été accompagné tout au long de mes démarches, avec beaucoup de réactivité."
5/5Candidats à la location
"Candidats à la location, une prise en charge professionnelle, sécurisante et affable de la part de notre interlocutrice."
5/5Très satisfaite de mon expérience
"Je suis très satisfaite de mon expérience avec Foncia. Mon dossier a été suivi avec beaucoup de patience et de sérieux, et a été clôturé en seulement quelques jours malgré une situation un peu urgente."
5/5Location en 100 % digitale
"Location en 100 % digitale, tout s'est très bien passé. Un conseiller Foncia a pris contact avec nous et a géré tout le dossier, l'espace personnel est très facile d'accès."
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"Nous avons eu un très bon contact téléphonique et un échange par mail rapide. Cela nous a permis de trouver une location. Très professionnel, je recommande."
NOTRE PRIORITÉ, LA SATISFACTION DE NOS CLIENTS
97 % de satisfaction
97 % de satisfactionLe taux de satisfaction de nos locataires accompagnés par Foncia.
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La note moyenne de nos clients sur les avis vérifiés.
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Nos appartements à louer dans les plus grandes villes de France
Préparer un dossier de location
Un dossier complet et bien présenté fait souvent la différence sur un marché tendu, où un même logement attire de nombreuses candidatures. Rassemblez vos justificatifs avant même la première visite : vous pourrez candidater en ligne dès la parution de l'annonce, avec un dossier qui inspire confiance dès la première lecture.
- Une pièce d'identité en cours de validité (carte d'identité, passeport ou titre de séjour).
- Les trois derniers bulletins de salaire, ou les deux derniers bilans pour les indépendants.
- Le contrat de travail ou une attestation de l'employeur.
- Le dernier ou l'avant-dernier avis d'imposition ou de non-imposition.
- Les trois dernières quittances de loyer ou une attestation d'hébergement.
- Le cas échéant, le garant et ses justificatifs, ou votre visa Visale.
Comprendre une annonce de location
Une annonce bien rédigée contient une quantité d'informations importantes. Savoir les lire correctement vous permet d'évaluer rapidement si un bien mérite une visite et d'éviter de perdre du temps sur des logements qui ne correspondent pas à vos attentes.
1
Les informations essentielles à lire
Au-delà du loyer et de la surface, une annonce sérieuse mentionne obligatoirement le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), la surface habitable en m², le nombre de pièces, les charges incluses ou non, et les modalités de visite. L'absence de certaines de ces informations peut être un signal d'alerte.
2
Loyer, charges et dépôt de garantie
Le loyer affiché est parfois hors charges. Il convient donc de vérifier le montant des charges locatives — eau, ascenseur, espaces verts, gardien, ordures ménagères — qui s'ajoutent au loyer. Quant au dépôt de garantie, il est plafonné par la loi : un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois pour un logement meublé.
3
Surface, DPE et équipements
La surface est exprimée en mètres carrés habitables, selon la loi Boutin. Le DPE, lui, vous donne une indication sur la consommation énergétique du logement et donc sur vos futures factures de chauffage. Depuis 2022, les logements classés F ou G sont progressivement soumis à des restrictions de mise en location.
4
Géolocalisation et environnement
La localisation précise n'est pas toujours indiquée dans les annonces entre particuliers pour des raisons de sécurité, mais une agence sérieuse vous communiquera le quartier ou le secteur. Avant la visite, vérifiez l'accessibilité en transports et regardez le voisinage en vue de rue.
5
Disponibilité et conditions de visite
Renseignez-vous sur les modalités de visite dès le premier contact. Une réactivité rapide du propriétaire ou de l'agence est bon signe. Si les visites sont organisées de façon groupée et que vous n'avez aucune marge de manœuvre pour poser des questions, c'est parfois le signe d'un bien très demandé — ou d'une gestion peu personnalisée.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Tout ce qu'il faut savoir sur la location d'appartement
Tout dépend de la ville, du quartier, du budget et de la période : dans les grandes métropoles et les villes universitaires, la concurrence est vive, surtout à l'approche de la rentrée. Pour gagner du temps, préparez votre dossier complet avant même la première visite, activez des alertes sur vos critères et candidatez en ligne dès la parution de l'annonce.
Aucun seuil n'est fixé par la loi, mais la plupart des bailleurs demandent des revenus nets au moins égaux à trois fois le loyer charges comprises. Pour un loyer de 900 € charges comprises, comptez donc environ 2 700 € nets par mois. À défaut, un garant ou la garantie Visale permet de rassurer le propriétaire.
Oui. La garantie Visale d'Action Logement, gratuite, se substitue au garant : elle est ouverte à tous les 18-30 ans, quel que soit leur statut, ainsi qu'aux salariés de plus de 30 ans récemment embauchés ou mutés, sous conditions de ressources. Par ailleurs, lorsque le propriétaire a souscrit une garantie loyers impayés (GLI), il ne peut pas exiger de garant, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Le loyer HC (hors charges) correspond au seul loyer de base. Le loyer CC (charges comprises) y ajoute les provisions pour charges récupérables : eau, entretien des parties communes, ascenseur, chauffage collectif le cas échéant. Ces provisions font l'objet d'une régularisation annuelle sur justificatifs. Comparez toujours les loyers charges comprises pour connaître le coût réel du logement.
Dans les villes qui l'appliquent, un arrêté préfectoral fixe chaque année des loyers de référence selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location, vide ou meublée. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de 20 %, sauf complément de loyer justifié par des caractéristiques exceptionnelles du logement. En cas de dépassement, le locataire peut saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge pour obtenir la baisse du loyer et le remboursement du trop-perçu.
Le bailleur dispose d'un mois après la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, et de deux mois dans le cas contraire. Les retenues doivent être justifiées par des devis, des factures ou des constats. Passé ce délai, le montant dû est majoré de 10 % du loyer mensuel hors charges par mois de retard commencé.