Comment évolue le calcul du DPE au 1er janvier 2026 ?

Introduit en 2006, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n’a cessé d’évoluer depuis. Plus fiable, plus sécurisé, et aussi plus contraignant pour les locations avec l’interdiction progressive des passoires énergétiques, le 1er janvier 2026 marque une nouvelle étape en améliorant la méthode de calcul pour les logements chauffés à l’électricité.

Pourquoi le calcul du DPE va changer au 1er janvier 2026 ?

Le 13 août dernier, un nouvel arrêté a été publié afin de modifier les règles dans le calcul du diagnostic de performance énergétique. 

850 000 logements vont voir leur étiquette énergétique changer au 1er janvier 2026

Ce qui évolue, c'est le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE. Actuellement fixé à 2,3, ce coefficient sera abaissé à 1,9. Tous les nouveaux diagnostics de performance énergétique réalisés à compter du 1ᵉʳ janvier intégreront automatiquement cette nouvelle méthode de calcul.

Jusqu'à présent, cette méthode de calcul du DPE favorisait injustement les modes de chauffage au fioul et au gaz, malgré leur impact environnemental plus important. L'objectif de cette modification est double :

• Rééquilibrer le calcul du DPE pour ne plus pénaliser les logements chauffés à l'électricité
• Orienter plus efficacement les aides à la rénovation énergétique vers les biens équipés de systèmes de chauffage aux énergies fossiles

Les conséquences de ce changement sont significatives : environ 850 000 logements, actuellement classés F ou G au DPE, vont changer d'étiquette énergétique et sortir du statut de passoire thermique. Ce chiffre représente une part importante des 4,8 millions de passoires thermiques que compte le parc immobilier français.

Pour les propriétaires dont le DPE a été réalisé en 2025, une bonne nouvelle vous attend : vous pourrez mettre à jour gratuitement votre diagnostic sur le site de l'Ademe. Le changement de méthode de calcul constitue une opportunité de revaloriser votre bien immobilier sans engager de travaux de rénovation énergétique.

Comment actualiser son DPE ?

Deux cas de figure se présentent début janvier : 

• Si vous réalisez un nouveau DPE à partir du 1ᵉʳ janvier, ce dernier bénéficiera automatiquement du nouveau mode de calcul. Vous n’avez rien à faire.
• Si votre DPE a été réalisé en 2025 ou avant, vous pourrez le mettre à jour. Il s’agit d’une attestation qui va remplacer l'étiquette énergétique initiale. L’attestation est remise par l’Ademe sur le site observatoire-dpe-audit.ademe.fr. La validité de l’attestation prend fin avec la validité du diagnostic initial.

Quelles sont les conséquences attendues ?

On identifie deux points positifs à la modification du DPE : 

1. Remettre sur le marché des milliers de logements injustement classés en passoire thermique
2. Inciter les propriétaires à changer de mode de chauffage et abandonner les énergies fossiles (gaz, fioul) au profit de l’électricité.

Aujourd’hui, la France compte encore environ 5,8 millions de passoires thermiques. Les répercussions sont importantes, pas seulement sur un plan climatique (avec des logements qui consomment et polluent trop), mais aussi en matière de location. Les passoires thermiques sont en effet progressivement retirées du parc locatif (et il n’est plus possible d’augmenter le loyer dans ces dernières depuis 2024). 

L’évolution du DPE au 1ᵉʳ janvier 2026 va permettre de remettre en location des dizaines de milliers de logements. Une excellente nouvelle pour tous les locataires.

Dans le même temps, il n’aura échappé à personne que le marché de la location n’a jamais été aussi tendu. Le manque de locations est patent à travers le territoire et dans des proportions inédites.

L’interdiction de location de tous les logements classés G depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 n’a fait qu’accentuer ce problème. La plupart du temps, les propriétaires n’ont pas l’énergie ou le budget pour faire des travaux de rénovation, les logements sont purement retirés du marché locatif. 

Il ne fait aucun mystère que le Gouvernement (malgré les altermoiements autour de MaPrimeRénov’) entend accélérer les efforts autour de la transition énergétique et la rénovation des logements.

En témoignent par exemple les récentes décisions entourant les CEE (certificats d’économie d’énergie). L’installation d’une pompe à chaleur n’aura jamais été autant aidée. Par exemple, pour une PAC air-eau, le montant forfaitaire passe de 4 000 € et peut atteindre 10 000 €. 

Quelles sont les prochaines évolutions liées au DPE ?

Après l’interdiction de l’ensemble des logements classés G le 1er janvier 2025, le calendrier des interdictions à la location se poursuit : 

• Le 1ᵉʳ janvier 2028, l’ensemble des logements avec une étiquette énergétique F seront interdits à la location.
• Le 1er janvier 2032, ce sera au tour de l’ensemble des logements avec une étiquette énergétique E.

Pour les habitations classées F, 2028, c’est déjà demain. Le temps de monter un dossier MaPrimeRénov’, de trouver tous les financements, de faire des devis et de sélectionner les bons artisans et de réaliser les travaux de rénovation, tout cela prend du temps. On ne peut que recommander les propriétaires de ne pas tarder à lancer leur projet.

Comment calculer le DPE de son logement ?

Le calcul du DPE de votre logement s'effectue selon la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Cette méthode standardisée prend en compte les caractéristiques physiques de votre bien plutôt que vos habitudes de consommation personnelles.

Un diagnostiqueur certifié doit obligatoirement réaliser cette évaluation. Il utilise un logiciel agréé qui intègre toutes les données techniques de votre logement pour calculer une consommation théorique annuelle exprimée en kWh d'énergie primaire par m² et par an.

Quels sont les éléments pris en compte dans le calcul du DPE ?

Le diagnostic de performance énergétique prend en compte cinq postes de consommation :

• Le chauffage (type d'installation, énergie utilisée, rendement) ;
• La production d'eau chaude sanitaire ;
• La climatisation (si présente) ;
• L'éclairage ;
• La ventilation.

Le diagnostiqueur analyse également :

• Les caractéristiques du bâti : isolation des murs, toiture, planchers, qualité des fenêtres ;
• La surface habitable et la géométrie du logement ;
• Les systèmes de chauffage et leur performance ;
• L'orientation et l'exposition du logement ;
• La zone climatique où se situe le bien.

Comment calculer la classe énergétique de son logement ?

La classe énergétique de votre logement résulte de deux critères cumulatifs :

1. La consommation d'énergie primaire (étiquette énergie de A à G) ;
2. Les émissions de gaz à effet de serre (étiquette climat de A à G).

C'est la plus mauvaise des deux notes qui détermine la classe finale de votre DPE. Par exemple, si votre logement obtient un C pour l'énergie et un E pour le climat, il sera classé E.

Les seuils pour chaque classe sont définis réglementairement et s'expriment en kWh/m²/an pour l'énergie et en kg CO2/m²/an pour le climat.

Comment calculer le nouveau DPE ?

Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, une seule méthode de calcul s'applique : la méthode 3CL. L'ancienne méthode "sur factures" a été abandonnée pour garantir plus d'objectivité.

À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, une évolution importante intervient : le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Cette modification va améliorer le classement de nombreux logements chauffés à l'électricité.

Le nouveau DPE est également opposable juridiquement, ce qui signifie qu'il a la même valeur que les autres diagnostics obligatoires.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

Un DPE est valable 10 ans à compter de sa date de réalisation. Cette durée de validité peut être écourtée si vous réalisez des travaux affectant significativement la performance énergétique de votre logement.

Dans ce cas, il est recommandé de faire établir un nouveau diagnostic pour bénéficier d'une évaluation actualisée et potentiellement d'une meilleure classe énergétique.

Depuis quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE est obligatoire depuis 2006 pour les ventes immobilières et depuis 2007 pour les locations. Cette obligation découle de la transposition d'une directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments. Et depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE a acquis une valeur juridique opposable, renforçant son importance dans les transactions immobilières.

Le DPE est-il obligatoire pour une location ?

Oui, le DPE est obligatoire pour toute mise en location, à l'exception des logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an.

Le propriétaire bailleur doit :

• Intégrer le DPE au dossier de diagnostic technique (DDT)
• Le remettre au futur locataire avant la signature du bail
• Faire figurer la classe énergétique sur les annonces de location

Comment connaître son DPE ?

Pour connaître le DPE de votre logement, plusieurs solutions s'offrent à vous. Vous pouvez d'abord consulter votre dossier si un diagnostic a déjà été réalisé lors d'une précédente transaction ou location. L'Observatoire DPE de l'Ademe constitue également une ressource précieuse : rendez-vous sur le site observatoire-dpe-audit.ademe.fr pour retrouver un DPE existant grâce au numéro de diagnostic ou aux caractéristiques de votre bien.

Si aucun diagnostic n'a été établi ou si le vôtre n'est plus valable, vous devez faire appel à un diagnostiqueur certifié pour établir un nouveau diagnostic. Ce professionnel réalisera l'évaluation complète de votre logement selon la méthode réglementaire.

Vous pouvez également utiliser des simulateurs en ligne pour obtenir une première estimation de la performance énergétique de votre bien. Ces outils gratuits vous donnent une idée du classement probable de votre logement. Attention cependant : seul un DPE officiel réalisé par un professionnel certifié a une valeur juridique et peut être utilisé pour vos transactions immobilières ou vos démarches administratives.

Comment faire un DPE gratuit ?

Il n'existe pas de DPE officiel gratuit. Un diagnostic de performance énergétique valide juridiquement doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur certifié, ce qui représente un coût généralement compris entre 100 € et 250 €.

Cependant, plusieurs alternatives s'offrent à vous. Vous pouvez utiliser des simulateurs gratuits disponibles en ligne pour obtenir une estimation de la performance énergétique de votre logement. Ces outils ne possèdent aucune valeur juridique mais vous donnent une première approche du classement probable de votre bien.

Par ailleurs, si votre DPE a été réalisé en 2025, vous pouvez bénéficier d'une mise à jour gratuite sur le site de l'Ademe. Cette actualisation vous permet de profiter du nouveau coefficient de conversion qui entre en vigueur au 1ᵉʳ janvier 2026, potentiellement améliorant ainsi la classe énergétique de votre logement.

Enfin, pensez à vérifier les aides disponibles dans le cadre de certains dispositifs de rénovation énergétique. Certains programmes peuvent inclure la prise en charge du diagnostic dans leur financement global, vous permettant ainsi d'obtenir un DPE officiel sans débourser directement cette somme.