Comment trouver un garant pour son logement étudiant ?

Le rôle essentiel du garant dans la location étudiante

La recherche d'un logement constitue souvent un véritable défi pour les étudiants. Sans revenus fixes, la présentation d'un garant devient une étape incontournable pour rassurer les propriétaires. Le garant s'engage à régler les loyers et charges en cas de défaillance du locataire. Avec ce garant, les étudiants accèdent plus facilement au marché locatif, même sans ressources personnelles régulières.

Pourquoi avoir un garant pour son logement étudiant ?

La recherche d'une location étudiante s'accompagne généralement d'une exigence majeure : présenter un garant solide.

Cette demande des propriétaires s'explique par la situation financière particulière des étudiants, rarement titulaires d'un CDI ou disposant de ressources suffisantes.

Les propriétaires bailleurs veulent avant tout sécuriser leurs revenus locatifs face aux risques d'impayés. Un garant, qu'il soit une personne physique comme les parents ou un organisme comme Action Logement, s'engage à régler le loyer en cas de défaillance du locataire.

La présence d'une caution rassure aussi sur la capacité à payer les charges locatives et l'entretien du bien. En tant qu'étudiant, pour maximiser ses chances d'obtenir le logement souhaité, il faut privilégier un garant avec des revenus stables et une situation professionnelle solide, idéalement en CDI.

Quelles sont les responsabilités d'un garant ?

Devenir garant pour un étudiant engage sa responsabilité financière sur toute la durée du bail. Le garant se doit de payer les loyers et les charges locatives si le locataire étudiant ne peut plus assumer ses paiements.

Le rôle du garant est aussi de couvrir les réparations locatives et les dégradations constatées lors de l'état des lieux de sortie, au-delà du montant du dépôt de garantie. Le propriétaire peut alors solliciter directement le garant sans avoir à poursuivre d'abord le locataire.

Pour formaliser cet engagement entre le garant et le propriétaire, un acte de cautionnement doit être signé lors de la signature du bail. Le document précise l'étendue des obligations du garant et la durée de son engagement. Il faut vérifier attentivement toutes les conditions avant de vous engager comme garant.

Qui peut se porter garant pour un étudiant ?

En tant qu'étudiant, il est tout naturel de proposer comme garant ses parents ou des membres de sa famille. C'est le premier réflexe. Il doit s'agir de personnes physiques qui doivent présenter : 

• Des revenus stables, aucun revenu minimum n'est exigé, toutefois les propriétaires demandent en général des revenus équivalent à 3 à 4 mois le montant du loyer charges comprises ;
• Un justificatif d'activité professionnelle : en règle générale, sont demandés les 3 derniers bulletins de salaire, le dernier avis d’imposition et l’attestation employeur ou le contrat de travail ;
• Une pièce d'identité ;
• Un justificatif de domicile ;
• Le garant doit enfin signer l'acte de cautionnement.

Il est aussi possible pour proche, un ami ou un membre de la famille élargie d'endosser le rôle de garant. Il faut simplement fournir les justificatifs nécessaires : bulletins de salaire, avis d'imposition, pièce d'identité et contrat de travail. Le garant doit résider en France pour faciliter les démarches avec le futur propriétaire.

Les spécificités pour les étudiants étrangers

Les démarches pour obtenir un garant résidant en France peuvent s'avérer complexes pour les étudiants internationaux. Toutefois, la garantie Visale représente une alternative, bien adaptée à ce genre de situation. Cette garantie locative gratuite s'adresse aux étudiants entre 18 et 30 ans disposant d'un visa long séjour. Elle couvre jusqu'à 600 € de loyer mensuel en région, et 800 € en Île-de-France.

Pour constituer un dossier de location solide, les étudiants étrangers doivent fournir leur visa étudiant, leur carte d'étudiant ou certificat de scolarité, ainsi qu'une simulation d'aide au logement de la Caf.

La résidence universitaire reste également une option à privilégier pour une première installation en France.

La garantie Visale : une solution gratuite pour les étudiants

Si vous ne disposez pas de bailleurs physiques, il existe d'autres solutions quand on est étudiant ou jeune actif, le premier d'entre eux est la garantie Visale. L'organisme Action Logement se porte alors garant pour l'étudiant.

Comment fonctionne la garantie Visale ?

La première des choses pour profiter du dispositif Garantie Visale est de vérifier son éligibilité sur le site visale.fr. Puis de créer un espace personnel en ligne. Action Logement étudie la demande sous 48 h et délivre un visa valable 6 mois pour les étudiants. L'étudiant bénéficie ainsi d'un visa certifié à présenter aux propriétaires lors de ses recherches. Il s'agit d'une procédure simple et fiable. 

En cas d'impayés, Action Logement prend en charge le règlement des impayés auprès du propriétaire. L'étudiant doit ensuite rembourser les sommes avancées selon un échéancier adapté à sa situation. La Garantie Visale est une solution rassurante pour les propriétaires et facilite la vie des étudiants dans leur recherche de logement.

Les conditions d'éligibilité à la garantie Visale

Pour que son dossier soit validé par Action Logement et avoir accès à la garantie Visale, il est nécessaire de respecter les conditions suivantes : 

• Avoir entre 18 et 30 ans, aucun justificatif de ressource n'est demandé.
• Pour les salariés de plus de 30 ans, il faut être embauché depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé) ou gagner jusqu’à 1 500€ nets/mois ou être en mobilité professionnelle ou être en possession d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois.
• Le loyer ne doit pas dépasser 1 500 € en Île-de-France et 1 300 € dans les autres régions.
• La demande de garantie Visale doit être faite avant la signature du bail.
• La location doit constituer la résidence principale de l'étudiant demandeur.
• La location envisagée devra aussi répondre aux obligations légales en termes de décence et de salubrité.

Les alternatives à la caution personnelle

La caution bancaire : principes et fonctionnement

La caution bancaire constitue une alternative sécurisante pour les propriétaires quand un étudiant ne dispose pas de garant physique.

La caution bancaire repose sur le blocage d'une somme d'argent correspondant à plusieurs mois de loyer sur un compte bancaire dédié.

Le propriétaire bénéficie d'une protection renforcée : en cas de défaut de paiement, la banque prélève directement sur ce compte bloqué pour régler les loyers impayés. Les frais varient selon les établissements bancaires, avec généralement des frais de dossier et une commission annuelle.

Pour mettre en place une caution bancaire, l'étudiant doit présenter un dossier complet à sa banque avec ses justificatifs de scolarité et sa situation financière. La banque évalue alors sa capacité à constituer la réserve financière nécessaire avant d'accorder ou non cette garantie.

Les organismes de cautionnement spécialisés

Différents acteurs spécialisés dans le cautionnement ont vu le jour ces dernières années. Garantme et Cautioneo pour ne citer que les plus connus. Ces derniers analyse le dossier de l'étudiant demandeur sous 24h en prenant en compte tous les types de revenus : salaires, bourses, épargne ou aides au logement. 

Ces organismes prélèvent 3 à 4% du loyer charges comprises. En échange, ils assurent au propriétaire une protection jusqu'à 96 000 € et une prise en charge des démarches juridiques en cas d'impayés. Et en cas de mise en demeure, ces organismes gèrent directement le recouvrement, offrant une tranquillité d'esprit au propriétaire comme au locataire.

L'assurance loyers impayés : une option complémentaire

Les propriétaires qui louent à des étudiants bénéficient d'un avantage unique : la possibilité de combiner l'assurance loyers impayés avec un garant. La sécurité des revenus locatifs est considérablement renforcé de ce fait.

L'assurance loyers impayés de Foncia propose une couverture à 100 % des loyers non perçus, sans faire appel à une compagnie d'assurance externe. Notre garantie prend également en charge les frais de procédure en cas de contentieux.

Les aides complémentaires pour sécuriser votre location

Les aides de la CAF pour les étudiants

La Caisse d'Allocations familiales propose plusieurs dispositifs d'aide au logement adaptés à la situation des étudiants. L'Aide Personnalisée au Logement (APL) s'adresse aux locataires d'un logement conventionné, tandis que l'Allocation de Logement Sociale (ALS) concerne les autres types d'hébergement. 

Le montant de ces aides varie selon plusieurs critères : le montant du loyer, la zone géographique et les ressources du demandeur. Un étudiant boursier ou salarié peut cumuler ces aides avec ses autres revenus sans impact sur leur calcul. En tant qu'étudiant, montrer la simulation d'aide de la Caf renforce son dossier. 

Le dispositif Loca-Pass pour le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie est un autre frein quand on est étudiant et qu'on souhaite s'installer en location. Verser 1 mois de loyer hors charge, voire 2 mois dans le cadre d'une location meublée, représente une somme conséquente. Action Logement propose aux étudiants une avance du dépôt de garantie sous forme de prêt à taux zéro, jusqu'à 1 200 euros maximum.

Pour bénéficier de cette aide financière, il faut être étudiant boursier ou justifier d'un CDD d'au moins 3 mois au cours des 6 derniers mois. La demande s'effectue directement en ligne sur le site d'Action Logement, au plus tard dans les 2 mois suivant votre entrée dans le logement. Le remboursement s'étale sur 25 mensualités maximum, avec un minimum de 20 euros par mois. Le versement se fait directement au propriétaire ou à l'agence de gestion locative, qui se charge ensuite des démarches administratives.

Combien de garants faut-il pour un étudiant ?

Un seul garant suffit généralement pour un étudiant locataire, à condition que celui-ci présente des revenus stables et une situation professionnelle solide, avec un CDI de préférence. La personne s'engage alors comme caution simple ou solidaire pour garantir le paiement du loyer.

Dans certains cas spécifiques, notamment pour les loyers élevés ou les colocations étudiantes, le propriétaire peut demander plusieurs garants. Par exemple, chaque colocataire doit présenter son propre garant pour sécuriser sa part du loyer.

Les étudiants bénéficient d'un avantage unique : la possibilité de cumuler un garant physique avec une garantie loyers impayés ou Visale. Cette double protection renforce considérablement leur dossier de location et maximise leurs chances d'obtenir le logement souhaité.

Quelle différence entre assurance loyer impayé et garant ?

L'assurance loyer impayé (ou garantie loyer impayé GLI) et le garant représentent deux protections distinctes pour le propriétaire bailleur. La GLI est souscrite directement par le propriétaire et garantit le paiement des loyers dès le premier mois d'impayé.

Le garant, quant à lui, est une personne physique qui s'engage à régler les loyers en cas de défaillance du locataire.

La loi interdit normalement le cumul entre GLI et garant. Une exception existe cependant pour les locations étudiantes et les contrats d'apprentissage : dans ces cas uniquement, le propriétaire peut bénéficier des deux protections simultanément pour une sécurité renforcée.