Gestion locative professionnelle : quels sont les avantages ?

En tant que propriétaire bailleur, vous avez le choix : vous pouvez gérer votre bien vous-même, ou vous pouvez en confier la gestion locative à des professionnels. C’est une décision importante, et pour vous aider à la prendre, voici quelques éléments de réflexion.

1. Le gestionnaire locatif : un expert en gestion de biens immobiliers

Signer un mandat de gestion locative avec une agence, c'est profiter de spécialistes de la gestion pour son bien en location. Concrètement, l'investisseur est accompagné par des professionnels qui ont une connaissance approfondie tous les aspects administratifs, comptables et juridiques. Comme la gestion locative est une activité encadrée et normée, être suivi par des professionnels s'avère très pertinent. C'est l'assurance que sa location soit toujours en conformité avec la réglementation juridique en vigueur.

L'investisseur bénéficie également de conseils personnalisés sur son bien en gestion et de professionnels experts du marché local. Cette expertise permet d'optimiser la rentabilité locative grâce à une connaissance approfondie des tendances du secteur, des prix pratiqués et de la demande en logement. Les gestionnaires peuvent ainsi adapter leurs recommandations aux spécificités de chaque bien (gestion dans le neuf ou dans l'ancien).

 Qu'il s'agisse de travaux d'amélioration, de fixation des tarifs, ou du choix entre location meublée et non meublée. Cette relation privilégiée avec une agence immobilière assure un accompagnement sur mesure tout au long de la vie du bien.

2. Un vrai gain de temps au quotidien pour le propriétaire

Passer par un gestionnaire locatif professionnel apporte un gain de temps aux propriétaires. Toutes les missions dont ils devraient s'occuper eux-mêmes s'ils étaient en autogérance sont déléguées à une agence. 

Les conseillers locatifs spécialisés prennent en charge de A à Z toutes les démarches fastidieuses que sont : 

• Sélection des dossiers de location ;
• Organisation des visites ;
• Rédaction du bail ;
• État des lieux d'entrée, état des lieux de sortie ;
• Envoi des quittances de loyer ;
• Relance en cas d'impayés ;
• Régularisation des charges.

La présence d'un gestionnaire professionnel est aussi très précieuse en cas de litige avec le locataire ou de dégradations éventuelles. L'agence immobilière connait par cœur les procédures et sait mobiliser son réseau d'artisans locaux pour une résolution rapide des problèmes techniques.

Cette délégation libère aussi des contraintes liées à la vacance locative. Les gestionnaires locatifs anticipent les départs et optimisent les délais de relocation. Ils s'assurent que votre bien immobilier reste attractif sur le marché local. Leur expertise en matière de gestion locative vous garantit un investissement serein et rentable sur le long terme.

3. Les avantages financiers et fiscaux de la gestion locative

Le gestionnaire locatif a pour principale mission d'assurer la rentabilité locative du bien qu'il a en gestion. Ce qui signifie qu'il fixe les loyers demandés au locataire au niveau le plus adéquat. Il s'occupe également du suivi et des évolutions liées à l'encadrement des loyers ou en fonction de l'Indice de référence des loyers. Le gestionnaire doit aussi assurer une régularisation efficace des charges locatives et de copropriété.

D'un point de vue de la fiscalité, passer par une agence de gestion locative est aussi intéressant. En effet, les honoraires sont déductibles des revenus locatifs. Cela implique de sélectionner comme régime fiscal, le régime réel. Un régime qui s'avère souvent plus intéressant puisqu'il vous permet de déclarer tous vos frais, à l'inverse des régimes micro (micro-BIC et micro foncier).

Selon le format et les clauses du mandat de gestion, ce dernier peut inclure une aide à la déclaration des revenus locatifs. Le gestionnaire peut aider le propriétaire dans sa déclaration, lui détaillant, les recettes, les frais et charges déductifs de ses revenus. Une aide précieuse pour les propriétaires n'ayant pas l'habitude de ce type de comptabilité.

Généralement, le mandat de gestion locative proposé est couplé à une garantie loyers impayés (GLI). Cette assurance protège le propriétaire contre les risques d'impayés du locataire. Une couverture essentielle pour maintenir la rentabilité de son bien locatif dans le temps.

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4. Des relations locatives optimisées

Un point que l'on n'a pas abordé jusqu'à présent est la prise en charge le gestionnaire de l'ensemble des communications avec le locataire. Le propriétaire qui délègue sa gestion n'a pas besoin d'échanger avec son locataire, il ne fait que percevoir les loyers, ce qui est une réelle charge mentale en moins.

La mise en place d'une communication professionnelle entre le gestionnaire et le locataire constitue l'un des atouts majeurs de la gestion locative déléguée. Le gestionnaire agit comme un médiateur, garantissant des échanges constructifs. Cette neutralité bienveillante permet d'anticiper les tensions éventuelles. Un simple retard de paiement ou un désaccord sur l'entretien du logement trouve une solution grâce à l'expertise du gestionnaire dans la médiation locative.

Au quotidien, le suivi régulier du bien par des professionnels qualifiés assure sa préservation. Les visites techniques programmées et le dialogue constant avec le locataire contribuent à maintenir une relation de confiance durable, essentielle pour la valorisation du patrimoine de l'investisseur immobilier.

Conclusion. Pourquoi faire appel à un gestionnaire locatif pour sa maison ou son appartement ?

Face aux nombreuses responsabilités liées à la mise en location d'un bien, l'accompagnement personnalisé d'un gestionnaire locatif s'avère précieux. Son expertise du marché locatif local et sa maîtrise des normes en vigueur garantissent une bonne tranquillité d'esprit.

Un administrateur de biens qualifié prend en effet en charge la totalité des aspects de la location. Depuis la sélection des dossiers de location jusqu'au recouvrement des dettes en cas de défaut de paiement. Cette gestion déléguée libère un temps précieux tout en minimisant les risques locatifs. Une solution clé en main pour optimiser sereinement la rentabilité de votre investissement.

Quels sont les inconvénients de la gestion locative professionnelle en immobilier ?

Le principal inconvénient est sans aucun doute les frais de gestion locative qui représentent en moyenne entre 5 % et 10 % des loyers perçus. Cette dépense, bien que déductible fiscalement quand on opte pour le régime réel (en location vide ou meublée), réduit la rentabilité locative immédiate de l'investissement locatif.

Par ailleurs, la délégation à un mandataire professionnel crée une distance avec votre bien et votre (ou vos) locataire(s). Toutes les décisions passent systématiquement par un intermédiaire, comme la réalisation des états des lieux ou la régularisation des charges. C'est intéressant puisqu'en tant que bailleur, vous vous débarrassez des tâches administratives redondantes. En revanche, l'absence de contact avec le locataire rend la location impersonnelle.

La qualité du service dépend fortement du professionnalisme des gestionnaires en charge de votre location. Un manque de réactivité ou des outils de communication inadaptés peuvent nuire à la relation avec les locataires, augmentant le risque locatif. Il est donc essentiel de bien sélectionner au départ son agence de gestion locative. Celle-ci doit avoir de l'expérience, être spécialisée en gestion, et idéalement avoir des enseignes physiques à proximité de votre bien.

Est-ce que la gestion locative est rentable ?

Beaucoup de propriétaires qui décident de mettre en location leur bien pensent que la gestion locative va entamer leur rentabilité. Ce n'est pas faux. La gestion locative a en effet un coût, de l'ordre de 5 à 10 % des loyers. Pourtant, ce coût peut être compensé par différents facteurs clés. Le gestionnaire professionnel va optimiser le montant des loyers, il sélectionne des locataires solvables dans les meilleurs délais en cas de relocation.

Les travaux de réparation avec une bonne agence sont souvent mieux anticipés et négociés par des professionnels. Sur le long terme, cela préserve la valeur du bien. Par ailleurs, les honoraires de gestion locative sont des frais déductibles des revenus fonciers, dans le cadre du régime réel.