Quels sont les avantages de la gestion locative ?
En tant que propriétaire bailleur, vous avez le choix : vous pouvez gérer votre bien vous-même, ou vous pouvez en confier la gestion locative à des professionnels. C’est une décision importante, et pour vous aider à la prendre, voici quelques éléments de réflexion.
Gérer un bien immobilier
En tant que propriétaire, lorsque vous mettez un bien à la location, vous devez commencer par fixer le montant du loyer en fonction du marché, rédiger une annonce valorisante avec de belles photos, veiller au respect de tous les diagnostics obligatoires (DPE, ERP,...) organiser les différentes visites, étudier tous les dossiers et choisir un ou une locataire solvable.
Ensuite, il vous faut encore rédiger le bail de location et réaliser l’état des lieux d’entrée. Ces documents sont obligatoires et encadrés par la loi, que nul n’est censé ignorer. Il est donc primordial que vous fassiez des recherches juridiques pour éditer ces documents et les tenir à jour.
Cela vous a pris du temps et de l’énergie, mais ce n’est pas parce votre logement est désormais occupé que votre travail est terminé !
Vous devrez percevoir vos loyers (à éventuellement réévaluer chaque année selon un indice de l'Insee) et les charges locatives, éditer les quittances, régulariser les charges, régler les factures, apporter des réponses et solutions aux questions et problématiques de votre locataire, mandater des professionnels pour effectuer des travaux d’entretien courant ou des réparations urgentes, déclarer fiscalement vos revenus locatifs, et, dans le pire des cas, vous devrez vous débrouiller si votre locataire ne paye plus son loyer ! Il faudra ensuite tout recommencer après le départ (et l’état des lieux de sortie, avec ses retenues éventuelles sur le dépôt de garantie) de votre locataire…
Vous l’aurez compris avec cette liste loin d’être exhaustive, la gestion locative requiert des connaissances administratives, juridiques, fiscales et comptables, qui ne sont pas toujours évidentes à assimiler. Sans compter qu’elle demande du temps, beaucoup de temps…
La gestion locative
En confiant la gestion locative de votre bien à des personnes dont c’est le métier, vous bénéficiez de leur expertise et de leurs conseils, avec la certitude que les démarches sont faites en bonne et due forme. Des spécialistes s’occupent de votre bien et de votre locataire, à vous d’utiliser votre temps libre comme bon vous semble !
Au-delà de la gestion administrative, technique et financière exposée plus haut, la gestion locative propose une solution à tous vos besoins, au moyen d’offres dédiées, comme par exemple la GLI (garantie loyer impayé).
La gestion locative rassure également les locataires, qui ont affaire à des professionnel·le·s dont les réponses sont plus claires et plus rapides.
Moyennant un pourcentage des encaissements mensuels, ces honoraires sont entièrement déductibles de vos revenus locatifs (location nue ou meublée, sauf en cas d'option pour le régime d'imposition micro-foncier ou micro-BIC), vous pourrez vous reposer totalement sur des experts. Comme le dit l’adage : « Celui qui croit qu’un professionnel coûte cher n’a aucune idée de ce que peut lui coûter un incompétent ! »
Alors optez pour la sérénité et confiez la gestion de votre bien à Foncia.
