Quels sont les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces ?

La rénovation énergétique de votre appartement, maison ou copropriété est un excellent moyen pour optimiser le confort thermique ce dernier. C'est aussi l'occasion de réduire vos factures d’énergie et même augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Effectuer des travaux de rénovation globale est la stratégie la plus efficace pour améliorer la performance énergétique de votre bâtiment. Cependant, vous pouvez également envisager une rénovation par geste, c’est-à-dire réaliser des travaux de rénovation énergétique ciblés, étalés dans le temps.

Si tel est votre projet, vous vous demandez probablement quel est le type de travaux à prioriser. Dans le cadre d’une rénovation on vous explique comment diminuer votre consommation d’énergie et augmenter la classe DPE (Diagnostic de performance énergétique) du logement ou de sa copropriété.

Quels sont les travaux d’amélioration de la performance énergétique ?

Les chantiers de rénovation à prioriser dépendent de l’état de votre appartement, maison ou copropriété et doivent être adaptés à vos besoins spécifiques. Cependant, certains s’avèrent particulièrement efficaces pour réduire vos factures d’énergie et augmenter la classe de votre DPE.

Pour identifier les chantiers à réaliser en priorité, les ménages peuvent se faire accompagner gratuitement par un conseiller France Rénov'. En tant que propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou membre d’un syndicat de copropriété vous pouvez ainsi recourir à ce service mis en place par l’État pour concevoir votre projet de rénovation énergétique (dans le cadre notamment du parcours MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur).

Les travaux d’isolation thermique du bâtiment

L’isolation thermique du bâtiment estle premier type de travaux de rénovation énergétique que vous devez envisager si votre appartement, votre maison ou votre copropriété n’est pas bien isolé. L’isolation des toits, des combles, des murs, des sols, des sous-sols, des portes ou encore des fenêtres est en effet indispensable pour réduire les déperditions de chaleur.

Concrètement, les travaux d’isolation permettent d’améliorer le confort thermique de votre logement, réduisant les sensations de froid en hiver et les pics de chaleur en été. Ils sont aussi très utiles pour alléger la facture énergétique puisque le chauffage ou la climatisation n’ont plus à tourner à plein régime pour être efficaces.

Selon l’ADEME, les travaux d’isolation énergétique à prioriser sont :

• L’isolation de vos toitures et de vos combles qui peuvent être à l’origine de 25 à 30 % des déperditions de chaleur ;

• L’isolation des murs par l’extérieur ou par l’intérieur, par exemple avec de la laine de verre, en tenant compte de la structure du bâtiment, les parois froides orientées au nord devant être isolées en priorité ;

• L’isolation des planchers bas situés entre votre rez-de-chaussée et votre garage, sous-sol ou vide ordure qui peuvent refroidir vos pièces à vivre ;

• Le remplacement des fenêtres et des portes par des menuiseries plus performantes (double ou triple vitrage par exemple) qui, couplé à l’isolation du reste de votre bien, peut réduire votre consommation de chauffage de 10 à 30 % par rapport à du simple vitrage.

La rénovation du système de ventilation des espaces intérieurs

La deuxième catégorie de travaux d’énergie que vous devez privilégier dans le cadre de la rénovation énergétique de votre copropriété, maison ou appartement est la mise en place d’un système de ventilation efficace.

Ce type de travaux a pour objectif d’assainir l’air intérieur. Un bon système de ventilation est nécessaire pour préserver votre santé ou celle de vos locataires puisqu’elle permet d’évacuer l’humidité et les polluants. Elle est aussi indispensable pour conserver votre bien en bon état, notamment en limitant le développement de moisissures.

Les travaux de ventilation consistent essentiellement à équiper votre appartement, votre maison ou votre copropriété d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC).

Selon France Rénov', la VMC double flux est à privilégier pour vos travaux de rénovation énergétique. Cette dernière ne se contente pas de faire entrer de l’air neuf dans votre logement (comme la VMC simple flux). Elle évacue également l’air intérieur, chauffant ou refroidissant l’air entrant au passage. Attention cependant au prix des travaux qui sera plus élevé que pour une VMC simple flux.

Le changement du système de chauffage et de chauffe-eau

Le troisième type d’opération à envisager dans le cadre des travaux de rénovation énergétique de votre copropriété, de votre maison ou de votre appartement est l’optimisation du système de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Selon France Rénov, le chauffage est la première source de consommation d’énergie d’un logement. Remplacer ou améliorer votre système de chauffage et d’eau chaude sanitaire peut donc vous permettre de diminuer substantiellement votre facture énergétique. Mais attention, pour que ces travaux de rénovation énergétique soient rentables votre habitation doit au préalable être bien isolée et bien ventilée.

Il existe de nombreuses solutions de chauffage : insert, pompe à chaleur (PAC) air-air, PAC géothermique, PAC air-eau, chauffage solaire avec ou sans panneaux solaires photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, chauffage-eau solaire, chauffage au gaz, raccordement au chauffage urbain, chaudière biomasse ou encore poêle à bois. Vous avez l'embarras du choix parmi les technologies. Le choix doit être orienté en fonction de votre budget, du niveau de confort attendu mais aussi de la localisation géographique.

En effet, améliorer la performance énergétique de votre bâtiment sur le long terme, vous devez choisir un dispositif adapté aux caractéristiques de votre logement (ensoleillement, climat, etc.) et dans l'idéal privilégier un système de chauffage fonctionnant avec des énergies renouvelables.

L’installation d’une pompe à chaleur pour remplacer votre chaudière au fioul conduira par exemple à une amélioration énergétique notable.

L’installation d’un système de chauffage solaire (SCC), permettant de chauffer votre logement et de produire de l’eau chaude sanitaire grâce à la chaleur du soleil, est également très efficace pour diminuer votre facture énergétique et améliorer la performance énergétique de votre logement. Selon France Rénov, ce type de travaux, parfait pour les constructions neuves ou en cas de grosse rénovation peut en effet faire baisser votre facture d’eau chaude de 50 à 80 % et votre facture de chauffage de 40 à 60 %.

L’installation d’un système de régulation du chauffage (thermostat+)

Le quatrième type de travaux que vous pouvez réaliser dans le cadre de la rénovation énergétique de votre maison, appartement ou copropriété est l’installation d’un système de régulation du chauffage, c’est-à-dire d’un thermostat connecté.

Vous pouvez prévoir la pose d’un thermostat une fois votre propriété bien isolée, ventilée et chauffée au moyen d’énergies renouvelables. Cet équipement est intéressant à plus d'un titre. Vous allez mieux contrôler votre consommation d’énergie, mieux maîtriser vos factures énergétiques et optimiser le confort de votre logement en modulant automatiquement ou manuellement la température intérieure.

Selon l’ADEME, un thermostat programmable peut vous permettre de réaliser jusqu’à 15 % d’économies sur votre facture de chauffage. Une bonne raison d’adopter dès aujourd’hui cet équipement qui deviendra obligatoire en 2027.

Il existe plusieurs types de thermostats. Il convient donc de choisir celui qui répond à vos besoins. Si vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement, vous pouvez envisager l’installation d’un thermostat programmable ou d’un robinet thermostatique. Dans une copropriété, la pose d’un compteur d’énergie thermique (CET) ou compteurs calorifiques sera plus adaptée.

La rénovation énergétique : un enjeu de société majeur

La rénovation énergétique des bâtiments désigne l’ensemble des opérations de travaux ayant pour objectif de rendre un bien immobilier plus confortable pour ses occupants. Et parallèlement, le but est aussi de réduire sa consommation énergétique (électricité, fioul, gaz, etc.) et ses émissions de gaz à effet de serre (GES).

La rénovation énergétique des bâtiments est un levier essentiel de la stratégie de transition énergétique française. En effet, selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), en France, le bâtiment est le secteur le plus consommateur d’énergie (chauffage, climatisation, équipements, éclairage, etc.) et l’un des plus émetteurs de GES.

La rénovation peut prendre la forme d’une rénovation énergétique globale ou d'une rénovation multigeste. Dans ce cas, plusieurs types de travaux (isolation thermique, ventilation, système de chauffage, etc.) sont réalisés de manière simultanée et coordonnée.

La rénovation peut aussi être réalisée chantier par chantier, on parle alors de rénovation monogeste ou par geste. Il s'agit des dénominations employées par le dispositif, MaPrimeRénov' Parcours Rénovation globale ou MaPrimeRénov' Parcours par Geste.

Les aides à la rénovation

Pour encourager les propriétaires et les copropriétaires à rénover les logements, le gouvernement prévoit différentes aides à la rénovation énergétique**. Parmi les aides financières possibles figurent par exemple l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), le dispositif MaPrimeRénov 'et le mécanisme des Certificats d’économie d’énergie (CEE).

En tant que propriétaire, l’État vous incite également à procéder à la rénovation énergétique de votre bien immobilier à travers des dispositifs contraignants. Par exemple, pour pouvoir louer son logement, celui-ci ne doit pas être une passoire thermique. Depuis le 1er janvier 2025, les appartements et maisons classé G au DPE ne peuvent plus être mis à la location. Une interdiction étendue aux classes DPE F en 2028 puis aux classes DPE E en 2034.

Quels sont les travaux de rénovation les plus rentables ? Conclusion.

Les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces et les plus rentables dépendent de l’état de votre appartement, maison ou copropriété, mais aussi de sa localisation et de vos besoins.

De manière générale, les travaux de rénovation énergétiques à prioriser sont, dans l’ordre :

1. Les travaux d’isolation du bâtiment ;
2. Les travaux de ventilation du bâtiment ;
3. Les travaux sur le système de chauffage et d’eau chaude ;
4. L’installation d’un système de régulation du chauffage.

Ces différents types de travaux de rénovation sont complémentaires. Ils peuvent être programmés successivement dans le cadre d’un projet de rénovation globale du bâtiment ou bien être réalisés de manière étalée dans le temps (rénovation par geste).

Le montant des travaux varie en fonction de la taille de votre propriété, du type d’installation(s) choisie(s) ou encore des tarifs pratiqués par le professionnel auquel vous confiez le chantier. En tant que propriétaire ou copropriétaire vous pouvez cependant bénéficier d’aides pour financer vos travaux de rénovation.

Enfin, retenez que les travaux de rénovation énergétique peuvent être très rentables. Ils vous permettent en effet de réduire vos factures énergétiques et de gagner des lettres sur votre DPE, augmentant la valeur de votre bien et vous permettant de continuer à le louer.

Comment gagner 2 lettres DPE ?

Pour augmenter le DPE de son logement, et gagner au moins 2 lettres, il faut en priorité se concentrer sur l'isolation et le remplacement du système de chauffage / production d'eau chaude sanitaire. Une bonne isolation est essentielle pour accroître la performance de son habitation et éviter les déperditions importantes de chaleur.

Idem pour ce qui est du chauffage, mieux vaut remplacer les systèmes comme les vieilles chaudières au fioul pour s'orienter vers pompes à chaleur ou des systèmes permettant de réaliser des économies d'énergie et émettant peu de C02.

Il faut penser parallèlement à remplacer le système de ventilation pour assurer une bonne circulation de l'air. Le remplacement des menuiseries est aussi très pertinent pour gagner des lettres au DPE. Ce n'est qu'en réalisant des travaux sur ces multiples aspects que votre habitation sera susceptible d'augmenter son étiquette énergétique d'au moins 2 lettres.