Rénovation globale : quels travaux réaliser ?
Vous envisagez une rénovation énergétique globale de votre bien ? Tour d'horizon des différents travaux à envisager et de leur efficacité pour améliorer les performances de votre bien.
Vous êtes propriétaire, bailleur ou copropriétaire et votre facture d’énergie grimpe alors même que le confort de votre logement se dégrade ? Peut-être est-il temps d’effectuer une rénovation d’ampleur de votre maison, votre appartement ou votre immeuble. À la clé, une performance énergétique accrue, des charges réduites et une augmentation de la valeur de votre bien, le tout à moindre coût grâce aux aides financières proposées par l’État, mais aussi avec moins de démarches et de dérangements.
Vous envisagez de réaliser un bouquet de travaux de rénovation dans votre bien immobilier pour améliorer son efficacité énergétique ? Cet article vous aide à déterminer les interventions à inclure dans votre rénovation globale, vous présente les étapes à suivre pour mener à bien un chantier de rénovation important et liste les subventions à votre disposition pour financer votre projet.
Qu’est-ce que la rénovation globale ?
Le concept de rénovation globale est un concept important pour vous, propriétaire immobilier. Mais de quoi s’agit-il exactement ? Quels sont les avantages de ce type de chantier ? Et qu’est-ce qui différencie une rénovation multigestes d’une rénovation par geste ?
Définition et objectif de la rénovation globale
La rénovation énergétique globale est également appelée rénovation multigestes ou rénovation d’ampleur. Elle consiste à réaliser plusieurs types de travaux de manière simultanée et coordonnée afin d’améliorer la performance énergétique d’un bâtiment.
Dans le cadre d’une rénovation globale, des travaux d’isolation thermique (murs, fenêtres, combles), de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse, chauffe-eau thermodynamique, etc.) et de ventilation (VMC double flux) peuvent ainsi se succéder sur une même période.
Cette série de chantiers permet de traiter l’ensemble du bien en une seule intervention cohérente. L’objectif : augmenter l’efficacité des opérations afin de réduire sensiblement la déperdition thermique et la consommation d’énergie de votre immeuble.
Pourquoi faire une rénovation globale ?
En tant que propriétaire, propriétaire bailleur ou syndicat de copropriété, vous pouvez trouver plusieurs avantages dans une rénovation globale :
- En premier lieu, effectuer des travaux de rénovation énergétique complets et simultanés vous permet de réduire le montant de vos factures d’énergie ;
- Ensuite, réaliser une rénovation d’ampleur vous permet de limiter la durée de dérangement et le temps consacré aux démarches administratives ;
- En toute logique, rénover la globalité de votre logement vous permet également d’améliorer le confort thermique et acoustique de ses occupants ;
- Opter pour une rénovation multigestes vous permet par ailleurs de valoriser votre bien dans l’optique de le vendre ou de le mettre en location ;
- Enfin, la rénovation globale peut vous permettre de continuer à louer votre logement, la loi interdisant désormais la location de « passoires énergétiques » (DPE F et G).
Différence entre rénovation globale et rénovation par geste
La rénovation globale doit être distinguée de la rénovation par geste. Une rénovation multigestes implique de mener plusieurs chantiers en même temps et de manière synchronisée. Au contraire, une rénovation monogeste consiste à réaliser des travaux ciblés, échelonnés dans le temps. Ce type d’intervention est moins coûteux qu’une approche systématique, mais offre aussi une efficacité et un retour sur investissement moindres.
Quels travaux inclure dans une rénovation globale ?
Les travaux de rénovation énergétique globale peuvent être de nature variés. Dans un souci d’efficacité énergétique, il convient de hiérarchiser les interventions : d’abord l’isolation des murs, toitures et sols, puis l’installation d’un système de ventilation, puis le remplacement des menuiseries, et enfin la modernisation du système de chauffage.
Les travaux d’isolation thermique des murs, toitures et sols
L’isolation thermique du bâtiment est la base d’une rénovation globale réussie. Cette opération consistant à renforcer les parois de votre bien (murs, toit, plancher, etc.) vous permet en effet de réduire les déperditions de chaleur. Elle est un préalable indispensable à l’installation d’un système de ventilation ou de chauffage performant.
Concrètement, les travaux d’isolation thermique de votre maison, appartement ou immeuble en copropriété peuvent prendre plusieurs formes :
- Travaux d’isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur grâce à la pose de matériaux isolants (laines minérales ou végétales, panneaux en polystyrène, etc.) ou la construction d’un bardage externe isolant ;
- Travaux d’isolation de la toiture et des combles habitables ou perdus grâce à l’installation de matières isolantes (laine végétale, liège, argile expansée, etc.) via différentes techniques (soufflage, épandage, pose de rouleaux ou de panneaux, sarking, etc.) ;
- Travaux d’isolation des sols et planchers bas visant à limiter les remontées de froid depuis votre cave, sous-sol, buanderie ou garage, notamment grâce à l’installation de matières isolantes au niveau du plafond ou de l’ensemble des murs de cette pièce ;
- Travaux d’isolation de la tuyauterie par calorifugeage pour limiter les pertes de chaleur au niveau des tuyaux d’eau chaude sanitaire et de chauffage grâce à l’installation autour des conduits d’un matériau isolant doublé d’une gaine calorifuge.
Les travaux d’installation d’une ventilation performante
L’installation d’un système de ventilation performant est le deuxième type de travaux que vous pouvez envisager dans le cadre de la rénovation énergétique globale de votre logement. La pose d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) contribue en effet à améliorer la qualité de l’air dans le bâtiment, réduire l’humidité et le développement de moisissures, mais aussi diminuer votre consommation de chauffage.
En pratique, dans le cadre de la rénovation globale de votre copropriété, immeuble, appartement ou maison, différents systèmes de ventilation peuvent vous être proposés :
- Une VMC simple flux autoréglable générant un débit d’air constant, indépendamment des conditions météo externes. Elle garantit un renouvellement continu de l’air, mais entraîne des déperditions thermiques non modulées ;
- Une VMC simple flux hygroréglable qui ajuste automatiquement le débit d’air en fonction du niveau d’humidité. Elle optimise le confort du logement et l’énergie consommée en intensifiant l’évacuation d’air humide lors des pics d’humidité (douches, cuisson d’aliments, etc.). Ce faisant, ce type de VMC limite le refroidissement de l’intérieur du bâtiment ;
- Une VMC double flux qui récupère la chaleur ou la fraicheur de l’air sortant vicié pour réchauffer ou refroidir l’air frais entrant. Cet équipement coûteux est aussi celui qui présente la meilleure performance énergétique puisqu’il réduit les pertes thermiques en hiver et rafraîchit les pièces de votre logement en été.
Les travaux de remplacement des fenêtres, des portes et des volets
Le remplacement des fenêtres, des portes et des volets est le troisième type d’intervention que vous pouvez inclure dans votre projet de rénovation globale. Remplacer les menuiseries extérieures de votre maison, appartement ou copropriété vous permet de limiter les infiltrations d’air extérieur et la déperdition de chaleur. Résultat : moins de courants d’air et un confort amélioré.
Dans le détail, plusieurs solutions sont à votre disposition pour optimiser l’isolation thermique des menuiseries de votre bien immobilier, par exemple :
- Changer l’ouvrant de vos fenêtres. Il s’agit de remplacer uniquement la partie mobile de vos menuiseries pour améliorer l’isolation thermique et phonique. Cette technique de rénovation vous permet de conserver les cadres et les finitions intérieures. Il s’agit donc d’une option rapide, économique et n’impliquant pas de gros travaux ;
- Ajouter une double-fenêtre. Il s’agit cette fois de doubler l’ouverture existante d’une fenêtre supplémentaire, posée du côté intérieur ou du côté extérieur. Cette intervention permet de renforcer l’isolation thermique et acoustique de votre logement ;
- Remplacer l’intégralité de la fenêtre ou de la porte. Cette solution accroit l’étanchéité de vos menuiseries. Couplée avec les travaux d’isolation des murs, toitures et sols, elle permet de limiter au maximum les pertes de chaleur.
Attention, si le remplacement de vos menuiseries implique une modification de l’aspect extérieur de votre maison ou immeuble, vous devez faire une déclaration de travaux auprès de votre mairie. Par ailleurs, si vous envisagez de remplacer la porte d’entrée de votre appartement, veillez à demander au préalable l’accord de votre copropriété.
Les travaux de modernisation du système de chauffage et de chauffe-eau
Le quatrième type de chantier que vous pouvez prévoir dans le cadre de la rénovation globale de votre logement est le changement de votre système de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Il convient en particulier de remplacer votre ancienne chaudière au fioul, au gaz ou au charbon par un dispositif offrant un bilan carbone plus bas et un meilleur rendement énergétique. La modernisation de ces équipements est importante. En effet, le chauffage est la principale source de consommation énergétique de votre copropriété, maison ou appartement.
Là encore, plusieurs sortes de rénovations peuvent être envisagées, notamment :
- L’installation d’un insert ou d’un foyer fermé dans votre cheminée afin d’améliorer la performance énergétique de cette dernière en limitant les déperditions de chaleur ;
- L’installation d’une pompe à chaleur qui extrait de l’énergie de l’air (PAC air-air et PAC air-eau) ou du sol (PAC à chaleur géothermique) pour chauffer l’air intérieur, voire l’eau chaude sanitaire. Plus coûteuse, la pompe à chaleur géothermique est aussi celle qui offre la meilleure performance au fil des saisons ;
- L’installation d’un chauffe-eau thermodynamique qui utilise la chaleur contenue dans l’air ambiant, extérieur ou, mieux, extrait d’une VMC pour chauffer l’eau contenue dans votre ballon.
- L’installation d’un chauffe-eau solaire qui s’appuie sur des capteurs solaires thermiques installés sur le toit de votre bâtiment pour chauffer l’eau contenue dans votre ballon ;
- L’installation d’un système de chauffage solaire qui exploite l’énergie du soleil pour chauffer votre habitation, votre eau chaude sanitaire (système solaire combiné) et éventuellement produire de l’électricité (aérovoltaïque et panneaux photovoltaïques).
- L’installation d’équipements solaires hybrides comme des panneaux hybrides à air ou des panneaux solaires hybrides à eau qui produisent de la chaleur et de l’électricité à partir de la lumière et de la chaleur du soleil ;
- Le raccordement de votre bâtiment à un système de chauffage urbain (ou réseau de chaleur) permettant de chauffer l’air et l’eau chaude sanitaire de plusieurs immeubles de manière économique, grâce à la mutualisation des coûts, et écologique, via l’exploitation d’une source d’énergie renouvelable comme la géothermie ou la biomasse ;
- La pose de radiateurs électriques nouvelle génération en remplacement de vos vieux convecteurs. Dotés d’une technologie de régulation intelligente, ces émetteurs modulent la température de votre logement afin de réduire votre consommation d’énergie et d’optimiser votre confort ;
- L’installation d’une chaudière biomasse fonctionnant grâce à des bûches ou des granulés de bois, dits pellets, une source d’énergie renouvelable et potentiellement bas carbone. Cet équipement vous permet de chauffer votre logement et votre eau sanitaire ;
- L’installation d’un poêle à bûches ou à granulés chauffant l’air ambiant, le tout pour un prix modéré et avec un bilan carbone possiblement bas en fonction de l’origine du bois utilisé ;
- L’installation d’un système de régulation du chauffage (thermostat) ou d’un compteur calorifique afin de maîtriser la température et la consommation énergétique de votre maison, appartement ou immeuble.
Comment fonctionne une rénovation globale ?
Pour réussir votre projet de rénovation énergétique globale, vous devez suivre plusieurs étapes :
Étape 1 : contacter un conseiller France Rénov’
En tant que propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou syndicat de copropriété, vous pouvez vous faire accompagner gratuitement par un conseiller France Rénov ». Ce dernier peut notamment vous aider à construire votre plan de rénovation, identifier les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre et trouver des professionnels fiables pour réaliser vos travaux de rénovation.
Étape 2 : réaliser un audit énergétique ou un DPE
Avant de commencer à rénover votre maison, votre appartement ou votre immeuble, vous devez faire un bilan de l’existant. L’objectif : connaître la performance énergétique actuelle de votre bâtiment et identifier ses points faibles pour savoir quels travaux inclure dans votre projet de rénovation globale. Deux types de évaluations vous permettent de dresser ce diagnostic :
- Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est réalisé par un diagnostiqueur certifié lequel évalue la consommation et les émissions de gaz à effet de serre (GES) de votre logement ainsi que ses les principales sources de gaspillage énergétique. À l’issue du DPE, le professionnel vous attribue une étiquette énergétique (A, B, C, D, E, F ou G) valable 10 ans.
- L’audit énergétique est valable 5 ans et réalisé par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement), un architecte référencé ou un diagnostiqueur certifié. Ce professionnel vous suggère les travaux à inclure dans votre plan de rénovation globale et vous renseigne à propos de leur coût, des économies d’énergies et d’argent attendues et des aides financières dont vous pouvez bénéficier.
Étape 3 : identifier les travaux à inclure dans votre rénovation globale
Une fois votre audit énergétique terminé, il est temps d’identifier les travaux que vous souhaitez réaliser pour rénover votre logement dans son intégralité. Pour cela, appuyez-vous sur votre audit énergétique, consultez les fiches pratiques du site France Rénov’ et faites-vous épauler par un conseiller France Rénov' ».
Par ailleurs, pour obtenir une nette amélioration de la performance énergétique de votre bâtiment et une réduction notable de vos factures, établissez un plan de rénovation hiérarchisant les chantiers en fonction de leur impact énergétique.
Étape 4 : demander des aides pour financer la rénovation globale de votre logement
Afin d’accélérer la transition écologique, le gouvernement français a mis en place une série d’aides à la rénovation énergétique. En tant que propriétaire bailleur, propriétaire occupant ou syndicat de propriété, vous pouvez ainsi profiter de différents mécanismes pour financer vos travaux de rénovation, notamment :
- Le dispositif MaPrimeRénov' ;
- Les certificats d’économies d’énergie (CEE) ;
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
- La TVA à taux réduit pour rénovation ;
- Les aides des collectivités territoriales.
Avant de vous lancer dans la réalisation de vos travaux de rénovation globale, prenez donc soin de rechercher et de demander les aides auxquelles vous avez droit afin de faire baisser le coût des opérations. Là encore, pensez à vous faire accompagner par un conseiller France Rénov' ».
Étape 5 : faire réaliser les travaux de rénovation globale par des professionnels RGE
Une fois la question du financement de vos travaux de rénovation réglée, commencez à planifier les travaux. Déterminez l’ordre dans lequel les interventions auront lieu, le budget alloué à chacune, les autorisations à solliciter, le calendrier à respecter et bien entendu les professionnels qui seront chargés des opérations.
Une fois les travaux planifiés et les devis signés, préparez votre bâtiment pour le début de l’intervention. Puis, une fois le chantier engagé, supervisez le chantier et suivez ses différentes étapes pour vous assurer de son bon déroulement. À l’issue des travaux, vérifiez que les rénovations effectuées sont conformes à ce qui était prévu par le contrat et signez le procès-verbal (PV) de réception.
N’oubliez pas que, pour être éligible aux aides de l’état, vous devez faire réaliser vos travaux de rénovation globale par des professionnels qualifiés RGE. Par ailleurs, n’hésitez pas à confier la planification de vos travaux de rénovation, le pilotage du chantier, la coordination des équipes et la réception des travaux à un maître d’œuvre.
Quelles aides financières pour des travaux de rénovation globale ?
Plusieurs aides financières peuvent vous aider à financer la rénovation globale de votre maison, appartement ou immeuble :
MaPrimeRénov’
L’aide MaPrimeRénov’ peut être accordée aux propriétaires occupants, propriétaires bailleurs et copropriétaires souhaitant rénover une habitation utilisée à titre de résidence principale. Le montant de cette aide varie en fonction du revenu fiscal de votre ménage et de la composition de votre foyer. Pour pouvoir toucher cette aide, vous devez faire réaliser vos travaux de rénovation globale par des professionnels qualifiés RGE.
Ce dispositif recouvre plusieurs aides adaptées à différentes situations. MaPrimeRénov’ Parcours accompagné a par exemple été conçu pour les rénovations d’ampleur. Elle peut couvrir jusqu’à 90 % du coût des opérations, dans la limite de 70 000 euros. MaPrimeRénov’ Copropriétés est quant à elle destinée aux syndicats de copropriétaires. Elle peut financer jusqu’à 45 % du prix des travaux, sans toutefois dépasser 25 000 euros par logement.
Le dispositif des CEE (certificats d’économies d’énergie)
Le dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) prend la forme d’aides financières qui peuvent être accordées aux particuliers par leurs fournisseurs d’énergie. Vous pouvez par exemple solliciter une prime CEE si vous réalisez des travaux d’isolation de vos murs, toiture et menuiseries ou si vous souhaitez financer l’installation d’une pompe à chaleur. Pour être éligible à une aide CEE, vous devez faire réaliser lesdits travaux par une entreprise RGE. Par ailleurs, votre logement doit avoir été achevé il y a plus de deux ans et être situé en France métropolitaine.
L’écoprêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’écoprêt à taux zéro (éco-PTZ) vous concerne si vous êtes propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou copropriétaire. Ce crédit sur 20 ans maximum est accessible sans condition de ressources. Il vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 euros pour financer vos travaux de rénovation énergétique globale, le tout sans payer d’intérêts. Pour être éligible à cette aide, vous devez confier votre chantier à un artisan RGE.
La TVA à 5,5 %
En tant que propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou syndicat de copropriété, vous bénéficiez d’une TVA réduite au taux de 5,5 % (2,1 % en Guadeloupe, Martinique et à la Réunion), sur vos travaux de rénovation ou d’amélioration énergétique. Attention, pour que vos prestataires puissent appliquer ce taux de TVA réduit sur leurs factures, votre logement doit avoir plus de deux ans d’ancienneté.
Les aides des collectivités territoriales
Votre commune, votre département ou votre région proposent peut-être des aides destinées à inciter leurs administrés à réaliser des rénovations énergétiques. Pour connaître les éventuelles aides locales existantes et leurs conditions d’éligibilité, rendez-vous sur le site de l’ANIL (Agence Nationale pour l’information sur le logement).
Quels travaux réaliser dans le cadre d’une rénovation énergétique globale ? Ce qu’il faut retenir.
La rénovation globale d’un appartement, d’une maison ou d’une copropriété est une solution efficace pour améliorer sa performance énergétique, réduire ses coûts de fonctionnement et augmenter le confort de ses occupants.
En tant que propriétaire occupant, propriétaire bailleur ou copropriétaire, vous pouvez inclure de nombreux travaux dans votre plan de rénovation globale. De manière générale, ces interventions se répartissent en quatre catégories que l’on peut classer par ordre de priorité :
- Les travaux d’isolation des toitures, combles, sols, planchers, tuyauteries et murs ;
- Les travaux de modernisation du système de la ventilation (VMC) ;
- Les travaux de remplacement des fenêtres, des portes et des volets ;
- Les travaux de modernisation du système de chauffage et de chauffe-eau (pompe à chaleur, panneaux solaires, radiateurs de nouvelle génération, etc.). Pour déterminer les travaux à faire figurer dans votre plan de rénovation globale, commandez un audit énergétique et faites-vous conseiller par un expert indépendant. Le cas échéant, renseignez-vous à propos des aides vous permettant de financer vos travaux de rénovation globale et faites réaliser ces derniers par des professionnels qualifiés RGE.