Prix immobilier m2
à Angers

À l'échelle nationale, le marché immobilier reprend pied avec une nette progression des volumes de transactions sur l'ancien après 2 années de contraction. À Angers, cette reprise se traduit par une stabilisation plus douce que dans les grandes métropoles : après les fluctuations liées à la hausse des taux en 2023-2024, les prix ne bougent quasiment plus depuis début 2026, avec une très légère progression mois après mois sur les appartements. Les trajectoires restent contrastées selon le type de bien : le collectif progresse timidement, tandis que les maisons individuelles marquent un léger recul sur certains mois, sans que l'écart entre les deux segments ne dépasse jamais 8 %.

Pour les acquéreurs qui se projettent sur le long terme, la période actuelle présente un vrai intérêt Les quartiers les plus accessibles — Monplaisir, Roseraie, Lac de Maine — affichent des prix inférieurs de plus de 20 % à ceux du centre-ville, tout en restant à quelques minutes en tramway des pôles d'emploi et d'études. Les acheteurs qui avaient été repoussés par la hausse des taux retrouvent progressivement du pouvoir d'achat dans un marché où les prix restent deux fois moins élevés qu'à Lyon ou Bordeaux.

Si la reprise des volumes de transactions observée à l'échelle nationale se confirme à Angers dans les prochains mois, cette fenêtre pourrait se refermer plus lentement qu'ailleurs. Ville la plus chère du Maine-et-Loire mais très accessible à l'échelle du Grand Ouest, portée par un bassin étudiant qui représente 14 % de sa population et une position à 1h20 de Paris en TGV Angers dispose de fondamentaux solides mais d'une dynamique de marché plus mesurée, qui laisse davantage de temps aux acquéreurs avant que le rapport de force ne bascule vers les vendeurs.