Prix immobilier à Marseille en août 2026
Le marché immobilier marseillais
Marseille détient un record : le plus grand écart de prix intra-urbain de France. Au 1ᵉʳ juillet 2026, comptez en moyenne 3 626 €/m² pour un appartement et 4 911 €/m² pour une maison, soit 35 % d'écart entre les deux. Mais cette moyenne cache un grand écart géographique : le 7e arrondissement atteint 6 152 €/m², le 3e reste à 2 118 €/m², plus de 4 000 €/m² séparent les deux, dans la même ville.
Le détail par quartier est encore plus frappant. Endoume culmine à 6 986 €/m², quand La Calade, dans les quartiers nord, reste sous les 1 500 €/m² (source : imkiz, juillet 2026). Justement, ces quartiers nord longtemps mal notés changent de visage. Le 15e arrondissement, historiquement le moins cher de la ville, a grimpé de 15 % en un an, un signal que la carte des prix marseillaise n'est pas figée.
Deuxième ville de France avec 870 000 habitants, Marseille reste aussi une ville de locataires : 63 % des Marseillais louent leur logement, l'un des taux les plus élevés parmi les grandes métropoles françaises. Une structure qui rassure les investisseurs sur la demande locative, avec des loyers qui se maintiennent autour de 16,40 €/m² pour un appartement et 17,10 €/m² pour une maison (source : monchasseurimmo.com, mars 2026).
Sur 10 ans, les prix des appartements marseillais ont progressé de plus de 41 %, une des plus fortes revalorisations parmi les grandes villes françaises. La hausse récente reste toutefois bien plus modeste, autour de 0,8 % sur un an, de quoi rappeler que la dynamique historique et la réalité du marché en 2026 ne racontent pas tout à fait la même histoire.
Les prix au m2 par quartier à Marseille
| Quartier | Appartement | Maison | Écart appt/maison |
|---|---|---|---|
| Endoume | 6 986 € (tous biens) | — | n/a |
| 7e — Roucas-Blanc / Corniche | 5 574 €/m² | 7 703 €/m² | +38,2 % |
| 8e — Prado / Périer | 5 107 € (tous biens) | — | n/a |
| 1er — Opéra / Le Chapitre | 4 090 € (tous biens) | — | n/a |
| 6e — Vauban / Castellane | 3 709 € (tous biens) | — | n/a |
| 3e — Belle de Mai | 2 118 € (tous biens) | — | n/a |
| La Calade | 1 494 € (tous biens) | — | n/a |
| Marseille (moyenne) | 3 626 €/m² | 4 911 €/m² | +35,4 % |
Source : homelikehome.com, imkiz (tous types de biens confondus par quartier) — avril à juillet 2026 ; MeilleursAgents pour le 7e arrondissement et la moyenne ville, avec répartition appartement/maison. Écart de plus de 5 400 €/m² entre Endoume et La Calade — le plus grand écart intra-urbain de toute cette série de villes.
Au niveau national, les notaires recensent environ 945 000 transactions sur les douze derniers mois, soit 12 % de plus qu'un an plus tôt. Marseille y participe pleinement : la ville totalise environ 18 000 ventes par an, ce qui en fait le deuxième marché français en volume, juste derrière Paris.
Le grand chantier qui redessine la carte des prix s'appelle Euroméditerranée : 7 milliards d'euros d'investissements publics et privés, la plus vaste opération de renouvellement urbain d'Europe du Sud. Sa deuxième phase, qui court jusqu'en 2030, transforme 170 hectares dans les 2e, 3e et 15e arrondissements. Autour de la Joliette et de la rue de la République rénovée, le 2e arrondissement affiche encore des prix compris entre 3 000 et 3 600 €/m² pour du bâti récent ou rénové, avec une hausse continue de 1,9 % en 2026. Juste à côté, les Chartreux et les Cinq-Avenues, dans le 4e arrondissement, ont créé la surprise avec une progression de 10 % en 2025, portée par de jeunes primo-accédants séduits par l'ambiance de quartier.
Sur la façade portuaire, deux projets emblématiques doivent sortir de terre dès cet été : le J0 (La Passerelle) et le J1 (Le Phare), portés par le Grand Port maritime, avec une livraison visée entre 2028 et 2030. Autour de la gare Saint-Charles, un pôle universitaire de 7 500 étudiants se structure également, appuyé par de nouvelles écoles.
Pour un primo-accédant, le neuf reste le terrain de jeu le plus favorable : frais de notaire réduits à 2-3 %, PTZ finançant jusqu'à la moitié du projet, et TVA à 5,5 % dans les quartiers éligibles d'Euroméditerranée. Reste un point de vigilance pour la fin d'année : les taux de crédit, encore incertains, pourraient limiter la capacité d'achat des budgets les plus serrés, quel que soit le potentiel du quartier visé..
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