Découvrez les tendances du marché immobilier à Marseille avec un focus sur le prix du mètre carré. Que vous cherchiez dans le 13012, le 13008 ou un autre arrondissement, vous trouverez des informations pertinentes. Nous analysons les quartiers, de l'Estimation des appartements aux moyennes de vente, pour vous offrir une perspective complète. Renseignez-vous sur l'évolution des prix, comparez les différents quartiers et faites le meilleur choix pour votre futur investissement immobilier.

État actuel de l'immobilier à Marseille

L'état actuel du marché immobilier à Marseille est marqué par une augmentation constante des prix. Les dernières données disponibles indiquent un prix moyen du mètre carré pour les appartements autour de 3 774 €, avec des variations notables en fonction des quartiers. Les maisons, en revanche, affichent un prix moyen plus élevé, atteignant 4 607 €/m2.

L'immobilier neuf connaît également une hausse significative, avec une augmentation de 25% ces quatre dernières années. Cette tendance s'inscrit dans le contexte d'une dynamique globale de croissance des prix de l'immobilier à Marseille, reflétant l'attractivité grandissante de la ville.

Cependant, il convient de noter que les prix peuvent varier considérablement en fonction des caractéristiques spécifiques du bien immobilier, notamment sa localisation, sa taille et son état général.

Prix moyen du mètre carré dans les différents quartiers

Les prix du mètre carré à Marseille varient considérablement d'un quartier à l'autre. Pour illustrer ce constat, voici quelques exemples récents :

• Marseille 3ème : Le prix moyen est estimé à 2 825 €/m².
• Marseille 5ème : Les biens immobiliers se vendent en moyenne à 4 538 €/m².
• Marseille 6ème : Ce quartier affiche un prix moyen de 5 587 €/m².
• Marseille 1er : Le prix moyen du mètre carré s'élève à 4 060 €/m².
• Marseille 7ème : Les biens y sont vendus en moyenne à 6 798 €/m².

Ces chiffres sont des moyennes et peuvent évidemment varier en fonction des spécificités de chaque bien immobilier.

Focus sur les arrondissements : 13008, 13012 et 1er

Les arrondissements 13008, 13012 et le 1er arrondissement de Marseille présentent un panorama immobilier différent.

• 13008 : Les appartements dans ce secteur affichent un prix moyen de 4 500€/m², alors que les maisons sont plus chères avec 6 900€/m². Ce quartier côtier est très prisé pour son cadre de vie.
• 13012 : L'immobilier dans cet arrondissement est plus accessible, avec un prix moyen de 3 946€/m² pour les appartements et 5 115€/m² pour les maisons.
• 1er arrondissement : Centre historique de Marseille, le prix du m² y est assez varié. Le prix moyen pour les appartements est de 3 243€/m². Cependant, les prix peuvent monter jusqu'à 5 339€/m² pour des biens haut de gamme.

Ces chiffres sont des moyennes et certains biens peuvent se vendre à des prix bien différents en fonction de leur emplacement précis, de leur état et de leurs caractéristiques spécifiques.

Zoom sur des quartiers spécifiques : Endoume, Chartreux et Mazargues

Passons maintenant à un zoom sur trois quartiers spécifiques de Marseille : Endoume, Chartreux et Mazargues.

Situé dans le 7ème arrondissement, Endoume est un quartier prisé, où le prix du mètre carré atteint en moyenne 6 394 €.

Quant au quartier des Chartreux, situé dans le 4ème arrondissement, il affiche un prix moyen plus abordable, à 2 997 € le mètre carré.

Mazargues, dans le 9ème arrondissement, se situe entre ces deux extrêmes avec un prix moyen du mètre carré à 4 157 €.

Ces chiffres sont des moyennes et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs tels que l'emplacement exact du bien, son état et ses caractéristiques.

Estimation appartement : Comment évaluer le prix au m² ?

Pour évaluer le prix au m² d'un appartement, plusieurs critères sont à prendre en compte. Tout d'abord, la localisation de l'appartement est un facteur déterminant. Un bien situé dans un quartier prisé ou proche des commodités aura généralement un prix au m² plus élevé. Ensuite, la superficie de l'appartement et le nombre de pièces influencent également le prix au m². Les appartements spacieux et bien agencés sont plus valorisés. Enfin, l'état général de l'appartement et la présence d'équipements de confort (balcon, parking, etc.) peuvent augmenter la valeur du bien.

Pour obtenir une estimation précise, plusieurs options s'offrent à vous :

• Utiliser un outil d'estimation en ligne : ces outils prennent en compte les critères précédemment cités pour estimer le prix au m² de votre appartement.
• Faire appel à un professionnel de l'immobilier : un agent immobilier ou un notaire pourra vous fournir une estimation plus personnalisée et précise.

Il est recommandé de réaliser plusieurs estimations pour obtenir une fourchette de prix plus précise.

Les rues les plus prisées : Rue Paradis et autres

La Rue Paradis est l'une des rues les plus prisées de Marseille, avec un prix moyen du m² pour les appartements oscillant entre 2 767 € et 5 866 €, et pour les maisons entre 4 460 € et 9 269 €. Cependant, ces prix peuvent varier en fonction de l'adresse précise et des spécificités du bien.

D'autres rues très appréciées incluent :

Rue Villas Paradis : pour les appartements, le prix du m² moyen s'élève à 4 468 € et peut varier entre 3 147 € et 6 376 €. Pour les maisons, le prix moyen du m² est de 6 444 €, avec des variations entre 4 538 € et 9 196 €.

Ces rues attirent les acquéreurs pour leur localisation privilégiée et la qualité des biens proposés. Cependant, il est toujours recommandé de faire une estimation précise en fonction des caractéristiques spécifiques du bien convoité.

Location vs achat : Comparatif des prix au m²

Pour un comparatif entre la location et l'achat à Marseille, examinons les prix moyens au m². Selon les données récentes, le prix moyen de location au m² à Marseille est de 16€. Il peut varier entre 11€ et 23€ en fonction du quartier et de l'état du bien.

Côté achat, le prix médian du m² est de 2 870€. Il peut toutefois atteindre 7 112€ dans les quartiers les plus prisés.

• Location : 16€/m² (moyenne)
• Achat : 2 870€/m² (médian)

Ces chiffres démontrent que le choix entre location et achat dépend fortement de votre situation financière, de la durée de votre séjour prévu à Marseille mais aussi de vos préférences personnelles.

Évolution des prix immobiliers à Marseille

La tendance actuelle des prix immobiliers à Marseille indique une hausse continue sur les dernières années. Selon les données, en avril 2024, le prix moyen du m² est estimé à 3344 euros. Cette augmentation est plus marquée dans certains quartiers comme le 13008 avec un prix moyen du m² estimé à 4477€.

Le marché immobilier de Marseille a connu une augmentation de 43,3% des prix au m² des maisons et des appartements sur les 9 dernières années. Le prix moyen des maisons au m² à Marseille est de 4607.0 € et 3546.0 € pour les appartements.

Les prix varient également en fonction de l'arrondissement, avec des prix plus élevés dans des arrondissements comme le 10ème (2 830 €/m²), le 11ème (3 420 €/m²) et le 12ème (3 770 €/m²). D'autres arrondissements présentent des prix plus bas, comme le 14ème (1 840 €/m²) et le 15ème (2 020 €/m²).

L'évolution des prix immobiliers à Marseille peut également être analysée à l'aide de tendances sur différentes périodes. Par exemple, sur une période de 6 mois, la tendance des prix a augmenté de 5%.

Il est essentiel de garder à l'esprit que ces chiffres sont des moyennes et que les prix réels peuvent varier en fonction de divers facteurs, tels que l'emplacement exact du bien, son état et ses caractéristiques.

Est-ce le moment d'investir à Marseille ?

La question de savoir s'il est opportun d'investir dans l'immobilier à Marseille peut dépendre de plusieurs facteurs. Le contexte économique et la situation du marché immobilier local sont des éléments clés à considérer.

Actuellement, le prix du mètre carré à Marseille est en hausse constante. Cela pourrait indiquer une bonne opportunité pour investir, surtout si cette tendance se poursuit.

Il est également important de considérer les perspectives de rentabilité. Marseille offre une rentabilité locative intéressante, surtout dans certains quartiers. Cela peut rendre l'investissement particulièrement attrayant pour ceux qui envisagent de louer leur propriété.

Cependant, il est crucial de bien évaluer son budget et ses objectifs d'investissement avant de prendre une décision. Une analyse approfondie du marché et une bonne compréhension de vos besoins financiers et de vos objectifs à long terme sont essentielles pour faire un investissement réussi.