MaPrimeRénov’ Copropriété : financer la rénovation énergétique
Ma Prime Rénov' Copropriétés est le dispositif national d'aide à la rénovation énergétique des copropriétés et aide à financer les travaux de rénovation de celles-ci.
Que ce soit pour votre confort, la planète, ou votre portefeuille, la rénovation énergétique est devenue un enjeu majeur au sein des copropriétés. Afin de mettre en œuvre la réduction de la consommation énergétique, plusieurs aides ont été mises en place, dont MaPrimeRénov’ Copropriété.
Qu’est-ce que MaPrimeRénov’ Copropriété en 2025 ?
Une aide financière de l'Anah pour les travaux de rénovation énergétique
MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide que propose l’État et qui est destinée aux copropriétés souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique dans les parties communes.
Le but de cette subvention est d’encourager les projets d'amélioration énergétique afin d’amoindrir la consommation d’énergie et d’augmenter le confort thermique des logements.
Quelles sont les conditions pour obtenir MaPrimeRénov' Copropriété ?
Pour être éligible à MaPrimeRénov’ Copropriété, votre immeuble doit répondre à un certain nombre de critères. Les conditions sont les suivantes :
- La copropriété doit comporter au moins 75 % de résidences principales pour les immeubles de plus de 20 lots. Le pourcentage est de 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins.
- L'immeuble en copropriété doit au moins avoir été construit il y a 15 ans minimum.
- Les travaux de rénovation doivent viser uneam élioration de la performance énergétique d’au moins 35 %.
- L’aide financière est disponible pour les copropriétés immatriculées au registre national des copropriétés, l'immatriculation doit aussi être à jour.
- Une évaluation énergétique doit aussi être effectuée en amont du projet.
- L'assistance à maîtrise d'ouvrage AMO est obligatoire. La copropriété doit ainsi être accompagnée. Et si le montant des travaux dépasse les 100 000 euros, un maître d'œuvre est aussi obligatoire.
- Les travaux doivent être réalisés par des entreprises et des artisans RGE (reconnu garant de l'environnement).
Si votre copropriété coche chacune des cases, alors vous pouvez entamer dès maintenant les démarches pour MaPrimeRénov' Copropriété.
Une aide financière avantageuse pour tous les copropriétaires
Le montant de MaPrimeRénov' Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété peut financer jusqu’à 45 % du montant des travaux dans le cas d'une rénovation apportant un gain énergétique d’au moins 50 %. Le tout avec un plafond de 25 000 € par logement. Un montant pouvant représenter une partie importante des travaux de rénovation énergétique.
De plus, une bonification de 10 % est accordée si les travaux font en sorte que l'immeuble sorte du statut de passoire énergétique (classes F ou G au DPE). Cela en fait une solution financièrement très intéressante pour votre copropriété.
La copropriété a la possibilité de cumuler l'aide MaPrimeRénov' à d’autres aides existantes comme les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Une manière de réduire encore davantage le coût du chantier et le reste à charge pour les copropriétaires.
Des économies d'énergie sur le long terme
En plus d'accorder une aide financière immédiate, les travaux de rénovation énergétique sont intéressants afin d’économiser sur le long terme. En effet, une meilleure isolation thermique, des fenêtres performantes ou un système de chauffage plus efficace réduisent considérablement la facture énergétique de la copropriété. À la clé, ce sont moins de charges de copropriété dont vous devrez vous acquitter.
Outre ces avantages, pour un copropriétaire, les travaux de rénovation augmentent la valeur du bien immobilier dans le cas où vous souhaiteriez vendre.
Découvrez notre Guide de la rénovation énergétique en copropriétés
Quels sont les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Travaux d’isolation et de chauffage
Les travaux les plus fréquemment financés par MaPrimeRénov’ Copropriété concernent l’isolation thermique de l’immeuble. Cela comprend l’isolation des murs extérieurs, des toits et des planchers bas, afin de limiter les déperditions de chaleur. L’installation de fenêtres double ou triple vitrage est également encouragée, tout comme la rénovation des menuiseries en général.
Pour le chauffage, le remplacement d’une chaudière datée par un système plus efficace (comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur) est financé par MaPrimeRénov'. L’installation de régulateurs de chaleur ou de systèmes de chauffage central optimisés profite aussi de l’aide.
Installation d’équipements de production d’énergie renouvelable
L'installation de systèmes utilisant et produisant des énergies renouvelables fait aussi partie des projets éligibles. Parmi ces systèmes, nous avons par exemple la mise en place de panneaux solaires, les chauffe-eau thermodynamiques, etc.
Ces installations diminuent davantage la consommation d’énergie tout en limitant l’empreinte carbone de la copropriété.
Les autres travaux éligibles
MaPrimeRénov’ Copropriété couvre aussi d’autres types de travaux. On pense notamment à l'installation d'une nouvelle VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) ou à la rénovation des systèmes de distribution de chaleur. L’objectif est de rendre l’immeuble plus économe en énergie et plus confortable pour ses habitants.
Comment obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Les étapes à suivre pour bénéficier de l’aide
Pour obtenir MaPrimeRénov’ Copropriété, voici les principales étapes à suivre :
- Constituer un dossier. Votre syndic de copropriété ou le conseil syndical doit constituer un dossier de demande de subvention. Ce dossier doit inclure un audit énergétique de l’immeuble, qui permet d’évaluer les économies d’énergie envisageables grâce aux travaux.
- Vote en assemblée générale. Les travaux doivent être votés en assemblée générale par les copropriétaires. Le syndic est chargé de la convocation de cette assemblée et de la présentation du projet de travaux.
- Faire appel à un professionnel RGE. Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour garantir la qualité des prestations et l'éligibilité à la prime.
- Demander la prime. Une fois le projet validé, le dossier est transmis à l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) qui étudiera la demande et accordera la prime si les conditions sont remplies.
Suivi et contrôle des travaux
Une fois les travaux votés et la prime accordée, il est important de s’assurer de leur bonne exécution. Le syndic de copro doit veiller à ce que les délais soient respectés et que les travaux soient réalisés conformément au devis initial.
Un contrôle de la performance énergétique post-travaux peut également être fait afin de vérifier les gains en efficacité énergétique.
Les erreurs à éviter pour bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété
Négliger l’audit énergétique
L'audit énergétique est une étape clé pour évaluer la possibilité des travaux et des éventuelles économies d’énergie. Négliger cette étape pourrait vous mettre face à un refus de financement. Assurez-vous que l’audit soit réalisé par un professionnel compétent pour éviter les mauvaises surprises.
Ne pas respecter les délais et les procédures
Les délais et les procédures administratives doivent être scrupuleusement respectés. Un dossier incomplet ou une demande déposée trop tard peut mettre en péril l’obtention de la prime. Soyez rigoureux dans la constitution du dossier et n’hésitez pas à demander conseil à votre syndic.
Ne pas faire appel à des professionnels certifiés RGE
Afin de bénéficier de MaPrimeRénov’ Copropriété, il est obligatoire que les travaux soient réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l’environnement). Ne pas respecter ce critère pourrait entraîner un refus de la prime, même si les travaux réalisés sont conformes aux exigences techniques.
Perfectionnez la rénovation énergétique de votre immeuble grâce à MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est un outil essentiel pour financer et mener à bien les travaux de rénovation énergétique de votre immeuble. En suivant les bonnes étapes et en évitant les erreurs courantes, vous pouvez profiter de cette aide pour réduire la consommation énergétique de votre copropriété et en améliorer le confort.
Quelle est la prime pour les copropriétés fragiles ?
Les copropriétés considérées comme fragiles ou en difficultés bénéficient d'une bonification de 20 % du montant des travaux. Le qualificatif s'applique aux résidences présentant un taux d'impayés de charges d'au moins 8 % par rapport au budget voté de l'année N-2. Cela vaut aussi pour les copropriétés situées dans un quartier en renouvellement urbain (NPNRU), elles peuvent également prétendre à ces aides bonifiées.
Le syndic de copropriété doit transmettre les pièces justificatives nécessaires à l'Anah lors du montage du dossier, notamment l'attestation du taux d'impayés ou la localisation en zone NPNRU.
À noter que des aides financières peuvent s'ajouter pour les copropriétaires selon leurs ressources. 3 000 € de prime par logement pour les ménages aux ressources très modestes, et 1 500 € de prime par logement pour les ménages classés modestes.
Quelles sont les aides possibles pour une copropriété ?
Plusieurs dispositifs financiers sont accessibles aux copropriétés afin de soutenir les projets de rénovation énergétique. Il s'agit surtout de l'Éco-prêt à taux zéro et des primes CEE.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt au taux de 0 % portant pour financer des dépenses relatives à une rénovation énergétique. Il faut que les travaux portent sur les parties communes de la copropriété ou des parties privatives en cas de travaux d'intérêt collectif.
Tout dépend ensuite de s'il s'agit d'une rénovation globale de la copropriété, d'une rénovation ponctuelle ou de travaux d'assainissement. Le montant de l'Eco-PTZ varie selon ces modalités, de 7 000 € pour de simples travaux sur les parois vitrées, 50 000 euros pour une rénovation globale par logement. De nombreuses autres conditions sont à respecter, le bâtiment doit ainsi être construit depuis au moins 2 ans, l'éco-PTZ ne fonctionne qu'avec les logements occupés au titre de résidence principale, etc.
Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) constituent une source de financement complémentaire lors de travaux de rénovation en copropriété. La quote-part de chaque copropriétaire est calculée selon les parties privatives et communes concernées par les travaux, dans la limite d'un plafond défini par type d'opération. L'obtention des CEE est un bon complément pour les gros travaux de rénovation énergétique.
Des primes individuelles peuvent être également obtenues par les copropriétaires aux ressources modestes et très modestes.
Un plan de financement personnalisé peut être établi par votre syndic de copropriété pour optimiser la combinaison de ces aides.
Qui a le droit à MaPrimeRénov' copropriété ?
Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, votre résidence doit comprendre au moins 75 % de lots d'habitation principale. Le pourcentage est de 65 % pour les petites copropriétés de moins de 20 lots.
La construction de l'immeuble doit dater d'au moins 15 ans et la copropriété être immatriculée au registre national des copropriétés. Le vote des travaux en assemblée générale à la majorité absolue constitue une étape obligatoire avant toute demande d'aide.
Un accompagnement par un professionnel de l'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est requis. Cette prestation est financée à hauteur de 50 % par l'Anah, avec un plafond de 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 lots, et 1 000 € HT pour les plus petites.
À noter que les travaux doivent permettre un gain énergétique minimum de 35 %. Une expérimentation est en cours pour les petites copropriétés qui ne peuvent atteindre ce seuil : un gain de 15 % suffit pour accéder au dispositif.
