Améliorer son DPE en 2025 : les solutions

Dans la foulée de la loi Climat et résilience, de nouvelles mesures relatives au Diagnostic de performance énergétique (DPE) sont entrées en vigueur en France le 1er janvier 2025.

Prêt à passer à l’action ? Dans cet article, Foncia vous donne des clés et astuces pour améliorer votre DPE en 2025. Bonne lecture !

Qu’est-ce que le Diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Définition.

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est l’un des leviers mis en place par le gouvernement français pour diminuer l’empreinte écologique du secteur du bâtiment. Ce dispositif a été créé en 2006, puis consolidé en 2013 et 2021.

Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), le secteur du bâtiment est en effet l’un des plus gourmands en énergie (chauffage, climatisation, équipements, éclairage, etc.). Il s’agit également de l’un de ceux qui émettent le plus de gaz à effet de serre (GES), lesquels ont un impact significatif sur le climat et l’environnement.

Concrètement, le DPE est un document qui vous est confié au moment de l’achat de votre bien immobilier. En tant que propriétaire, vous devez mentionner le classement DPE de votre logement dans vos annonces de location ou de vente. Par ailleurs, si vous vendez ou louez ce dernier, vous devez obligatoirement remettre votre DPE à vos locataires ou aux acheteurs. Un mauvais DPE peut donc faire baisser la valeur locative ou le prix de vente de votre bien sur le marché immobilier.

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur indépendant certifié par la norme NF EN ISO/CEI 17024. Sauf exception, votre diagnostic de performance énergétique a une durée de 10 ans. Passé ce délai, vous devrez donc faire réaliser un nouveau DPE dans votre logement.

En pratique, le DPE est une étude technique portant sur la performance énergétique de votre maison, appartement ou copropriété et de ses équipements. Dans le détail, le DPE attribue à votre logement une étiquette énergétique, ou classe DPE, qui peut aller de A (haute performance énergétique) à G (logement indécent). Ce classement DPE dépend de la consommation d’énergie et du taux d’émission de gaz à effet de serre (GES) de votre habitation.

Le DPE décrit les caractéristiques de votre bien et de ses équipements et de livrer une estimation de ses consommations énergétiques et de ses émissions. Il contient aussi des recommandations pour améliorer la performance énergétique de votre logement et son confort thermique.

Quelles sont les nouvelles mesures relatives au DPE en 2025 ?

Le 1er janvier 2025, de nouvelles mesures sont entrées en vigueur en matière de DPE. En tant que propriétaire d’un logement considéré comme une passoire énergétique (classe DPE G et F) et situé en France métropolitaine :

• Vous ne pouvez plus mettre votre bien immobilier classé G au DPE en location à titre de résidence principale ;

• Au renouvellement du bail de location, vos locataires actuels peuvent exiger la réalisation de travaux de rénovation énergétique et vous ne pouvez pas augmenter leur loyer en cours de bail.

Ces mesures seront étendues aux logements ayant une étiquette DPE classe F en 2028, puis aux habitations classées E au DPE en 2024. Elles concerneront également les propriétaires de biens situés en outre-mer à partir de 2028 pour les biens classe G et de 2031 pour les propriétés classées F.

Comment gagner 2 lettres sur son DPE ?

En tant que propriétaire, les mesures contraignantes mises en place par l’État doivent vous pousser à entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans votre logement pour améliorer son DPE dès 2025.

Différents types de travaux peuvent permettre de gagner 2 lettres ou plus sur votre diagnostic de performance énergétique. Bien entendu, les chantiers à réaliser pour augmenter ou optimiser le classement DPE de votre propriété dépendent de sa classe DPE actuelle.

Comment améliorer un DPE G ?

Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison ayant une note G au DPE, la loi vous incite fortement à rénover votre propriété dès 2025. En effet, depuis le 1er janvier 2025 vous êtes concerné par l’interdiction de location des passoires thermiques. Alors, DPE G : que faire ?

Pour améliorer la classe DPE de votre maison ou de votre appartement classe G au DPE vous devez envisager une rénovation globale. Dans le cadre de cette rénovation dite "multigeste", vous devez réaliser, dans l’ordre, plusieurs types de travaux :

1. Les travaux d’isolation pour réduire les déperditions de chaleur en hiver et de fraîcheur en été, par exemple avec l’isolation des combles et des toitures et la pose de fenêtres et de portes-fenêtres équipées d’un double vitrage ;
2. Les travaux de ventilation, idéalement via l’installation d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux, pour renouveler régulièrement l’air intérieur, améliorer sa qualité, limiter l’humidité et protéger la santé des habitants contre les polluants  ;
3. L’installation d’un système de chauffage et d’eau chaude sanitaire plus performant, par exemple avec la pose d’une pompe à chaleur, d’un chauffe-eau thermodynamique ou de radiateurs électriques dernière génération ;
4. L’installation d’un système de régulation du chauffage ou thermostat pour moduler la température intérieure de votre logement, diminuer sa consommation d’énergie, réduire vos factures énergétiques et améliorer le confort des occupants.

Comment passer de DPE F à D ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien DPE F, depuis 2022, la loi vous interdit d’augmenter le loyer de votre logement lors du renouvellement du bail ou de la mise en location. Et, à partir de 2028, vous serez concerné par l’interdiction de location. Une bonne raison, là encore, de réaliser des travaux pour améliorer le DPE de votre propriété dès 2025.

Mais comment passer d’une classe énergie F à D ? 

Pour gagner deux classes DPE vous devez réaliser une rénovation énergétique globale (isolation, ventilation, système de chauffage et d'eau chaude sanitaire, etc.). Par exemple, l'installation d’une pompe à chaleur (PAC) air-air en remplacement de votre système de chauffage au fioul ou au gaz pourra par exemple vous permettre à elle seule de gagner jusqu’à deux lettres sur le DPE de votre maison ou de votre copropriété.

Comment améliorer un DPE E ?

Vous êtes propriétaire d’un appartement, d’une maison ou d’un bâtiment classé E au DPE ? Votre bien n’est pas considéré comme une passoire énergétique (DPE F et G). Il s’agit cependant d’une habitation énergivore qui émet des GES et n’offre pas un bon confort thermique à ses occupants. Il doit certainement coûter cher à chauffer ou à refroidir.

Pour améliorer la note DPE de votre habitation classée E, vous devrez donc probablement envisager une rénovation énergétique globale (travaux d’isolation et de ventilation, remplacement du système de chauffage, etc.).

Comment améliorer son DPE facilement ?

Plusieurs méthodes et astuces ont la possibilité d’améliorer votre DPE facilement.

Bien préparer son Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le moyen le plus simple pour améliorer votre DPE consiste à fournir un maximum de documents et d’informations au diagnostiqueur lorsque celui-ci vient réaliser votre DPE.

Pensez notamment à présenter à ce professionnel les factures de travaux et d’achat de vos systèmes d’eau chaude sanitaire, de chauffage, de climatisation ou encore d’isolation. Vous pouvez également lui montrer des études thermiques, contrats d’entretien, notices, justificatifs d’obtention d’aides de l’État ou encore descriptifs de vos différentes installations.

De cette manière, vous vous assurerez d’avoir une étiquette énergétique conforme à l’état réel de votre logement. En effet, s’il ne dispose pas de données précises, le diagnostiqueur chargé d’établir votre DPE basera son rapport sur des valeurs par défaut ou estimées, ce qui pourra vous faire perdre jusqu’à trois classes de DPE.

Opter pour les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces

Pour améliorer votre DPE facilement, vous devez mener des travaux de rénovation énergétique adaptés aux caractéristiques de votre logement (points faibles, localisation, etc.).

De manière générale, les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces pour obtenir une meilleure classe DPE sont les travaux d’isolation. Selon l’ADEME, l’isolation de votre toit peut par exemple vous permettre de réduire les déperditions de chaleur de votre bien de 25 à 30 %. Même chose pour les autres éléments constitutifs de votre habitation, sol, murs, fenêtres...

Réaliser un audit de performance énergétique avec un expert certifié RGE

Afin d’identifier simplement les chantiers à prioriser et les équipements à privilégier dans le cadre de votre rénovation énergétique, il est conseillé de faire réaliser un audit énergétique par un professionnel labellisé RGE(reconnu garant de l’environnement).

Vous trouverez le contact de bureaux d’études certifiés RGE sur le site officiel France Rénov ‘. L’expert choisi vous aidera à définir un objectif de performance énergétique (gain de deux lettres au DPE par exemple) ainsi que le plan d’action à mettre en place pour l’atteindre.

Demander des aides à la rénovation pour financer ses travaux

Bonne nouvelle, en votre qualité de propriétaire, vous pouvez bénéficier d’aides à la rénovation énergétique. Ces aides vont diminuer ou couvrir le coût de votre audit énergétique ou des travaux visant à améliorer votre DPE. Parmi les aides financières disponibles, vous trouverez :

• L’aide Ma Prime Rénov’ ;
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
• Les certificats d’économie d’énergie (CEE) ;
• Les aides régionales ;
• La TVA à un taux réduit de 5,5 %.

Comment améliorer le DPE d’une petite surface ?

Si vous êtes propriétaire d’un logement de moins de 40 mètres carrés, sachez que vous pouvez gagner des classes sur votre DPE sans même avoir à réaliser de travaux.

Depuis le 1er juillet 2024, le Diagnostic de performance énergétique pour les petites surfaces a en effet été modifié. Ce changement permet une évaluation plus juste et équitable de la performance énergétique des petites habitations par rapport aux grandes surfaces.

Si vous êtes concerné, il vous suffit de demander une nouvelle attestation sur le site de l’ADEME pour obtenir une meilleure classe énergétique.

Comment améliorer le DPE de son appartement ?

Les travaux de rénovation à réaliser pour changer la classe DPE de votre appartement dépendent de ses caractéristiques et de son classement DPE initial. Comme pour tout type de logement, pensez à vous faire conseiller par un diagnostiqueur énergétique.

Comment améliorer le DPE d’un appartement ancien type haussmannien ?

Si vous êtes propriétaire d’un appartement ancien, par exemple d’un appartement haussmannien qui n’a pas encore été rénové, une rénovation énergétique globale devra probablement être envisagée.

Pour améliorer le DPE de votre appartement, vous pourrez par exemple :

• Isoler les murs intérieurs de votre appartement pour empêcher l’air chaud de s’échapper ;
• Installer une VMC simple flux ou double flux pour évacuer et renouveler l’air intérieur ;
• Remplacer votre chauffe-eau individuel par un modèle plus performant ;
• Remplacer vos vieux convecteurs par des radiateurs électriques plus performants ;
• Installer un thermostat programmable dans votre appartement pour contrôler la température ;
• Installer des robinets thermostatiques sur vos radiateurs pour moduler leur puissance en fonction de la température ou du moment.

Comment améliorer le DPE d’un appartement en copropriété ?

Si vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété, vous pouvez réaliser des travaux de rénovation énergétique à l’intérieur de votre logement pour améliorer son classement DPE.

Mais attention, si vous souhaitez effectuer des modifications sur les parties extérieures ou communes, vous devrez demander l’accord de votre copropriété. Vous devez par exemple solliciter l'approbation des autres copropriétaires pour isoler les menuiseries extérieures de votre appartement (portes et fenêtres).

Est-ce qu’une VMC améliore le DPE ?

En maison comme en appartement, une ventilation mécanique contrôlée ou VMC améliore grandement le classement DPE de votre bien. Une VMC double flux qui extrait l’air intérieur vicié et limite les déperditions de chaleur en chauffant ou refroidissant l’air entrant peut même vous faire gagner jusqu’à une classe de DPE.

Mais attention, pour que l’installation d’une VMC vous aide à augmenter votre note DPE, votre logement doit au préalable avoir été bien isolé.

Comment améliorer son DPE en 2025 ? Ce qu’il faut retenir.

Améliorer le DPE de votre maison ou de votre appartement en 2025 est indispensable, en particulier si celui-ci est une passoire thermique.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus être mis en location. Une mesure qui sera bientôt étendue aux classes F et E. Mais ce n’est pas tout. Avec un mauvais DPE, vos factures d’énergie flambent, notamment en période d’inflation, tandis que la valeur locative et le prix de vente de votre bien diminuent.

En tant que propriétaire d’un appartement ou d’une maison, vous avez donc tout intérêt à entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour gagner des classes DPE en 2025. Les modifications à opérer dépendent des caractéristiques de votre habitation et de vos besoins. Cependant, pour changer de classe de DPE il est en général nécessaire de réaliser, dans l’ordre :

1. Des travaux d’isolation ;
2. Des travaux de ventilation ;
3. Des travaux de remplacement du système de chauffage et d’eau chaude ;
4. Des travaux d’installation d’un système de régulation de la température.

Si votre logement est très énergivore, pour gagner plusieurs points de DPE, vous devez procéder à une rénovation énergétique globale. Dans les autres cas, vous pourrez réaliser une rénovation par geste, c’est-à-dire chantier par chantier, sur le temps long.

Pour identifier les changements que vous devez opérer dans votre habitation, commencez par faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié RGE. Ce bilan énergétique comme les travaux de rénovation peuvent être financés totalement ou partiellement grâce à différentes aides.